Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontinuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Apotekergata 12 bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Apotekergata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb, ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som søker eventyr i sentrum!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger bare 400 meter fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like over veien med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 227 kvm, Eierform: Felles tomt.

Tilnærmet flat tomt, som i stor grad er bebygd. Det er støpt fortau langs gaten mot sør, og bakgården har støpt deke. Det er boder i bakgården.

Leiligheten ligger i et kombinert bolig- og næringsbygg fra 1907. Leiligheten ble fornyet i forbindelse med ombygging av huset. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner, tekket med skifer.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Vinduer: Vinduene er i god stand i forhold til alder og antas å ha en del gjenværende levetid. Det bemerkes likevel at vinduene er minst 36 år gamle, og ikke kan forventes å ha samme tetthet og isolasjonsevne som et moderne vindu.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Bad, overflater gulv: Badegulv med lokalt fall til sluk og flatt gulv utenfor dusjen, skal iht preaksepterte ytelser i tek 17 ha fall 1:50 i dusjsonen dersom det ikke er nedsenket dusjgrube. Fallet i dusjen er her bare 1:100, fallforholdene avviker derfor fra preakspeterte ytelser. Det er påvist litt "bom" / tomklang under enkelte gulvfliser.

- Vannledninger: Vannrørene er ca 29 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke egen stoppekran til leiligheten. Dette var vanlig på 90 tallet, men anses i dag som lite gunstig.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er ca 29 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca 29 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Moderniseringer:

2014 - Huset ble ombygd, endret fra 2 til 6 boliger. Usikkert byggeår, men det ble søkt i 2012 og gitt ferdigattest i 2014.

2018 - Byttet kjøkkeninnredning

2018 - Lektet ned og etterisolert himlingen over stue/kjøkken. Nye himlinger i alle rom, nye downlights.

2018 - Fornyet innvendige overflater på gulv og vegger.

2019 - Fornyet badet, unntatt sluk og rør.

2025 - Malt alle veggene, byttet dørblad på innvendige dører.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Det er en bod i bakgården og en bod på loftet som tilhører leiligheten.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Boden i bakgården, med areal på ca. 6 kvm er inntegnet på oppdelingsbegjæringen og er medregnet i boligens bruksareal som BRA-e. Loftet er inntegnet som fellesareal, men seksjonseierne har hver sin bod på loftet. Loftsboden, med areal på ca. 3 kvm, er likevel medregnet i boligens bruksareal som BRA-e, da den åpenbart tilhører seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Apotekergata 12 - dette er en svært attraktiv sentrumsleilighet med to soverom, flotte jugendstildetaljer og verden for dine føtter.

Bygget er en typisk jugendstilbygård i sentrum og holder god standard etter at fasaden ble rehabilitert i 2023. Fra inngangsdøren møtes du av typisk jugendstilspreg og du føres videre til en bred trappegang. Herfra er det kort vei til leiligheten som ligger i byggets andreetasje.

I det du går inn i leiligheten blir du umiddelbar møtt av en svært generøs takhøyde og en lys leilighet med gode kvaliteter.

Her får du en romslig gang som leder til stuen og kjøkkenet, soverommene og badet. Stuen og kjøkkenet har en flott utforming og med sitt stilrene laminatgulv og tidløsefargevalg er det lett å la seg begeistre. Videre vil du få gode matlagingsmuligheter på kjøkkenet fra HTH med hvite fronter og lys benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer og sprutsikre fliser gjør det lett å holde kontroll og orden.

Badet fra 2019 er lekkert og har naturligvis flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Her er det montert servant med innredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel!

Soverommet er stort og har i likhet med gangen muligheter for oppbevaring i garderobe!

Utenfor leiligheten er det et mekka av spise- og drikkemuligheter, turstier og rekreasjonsområder langs sjøen, på Storhaugen og i stille sentrumsgater.

- Vannrør av kobber

- Felles stoppekran for vann i bygget

- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten

- Leiligheten har sentralavtrekk fra badet, tilluft via spalteventiler i vinduskarmene

- Varmtvannstank, ca 100 liter, på badet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen utenfor leiligheten

- Seriekoblede røykvarslere. Håndslukker. Sprinkleranlegg.

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Innfelte downlights i himlingene, unntatt soverom

Leiligheten varmes opp av varmekabler i badgulvet og ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettighet tinglyst 05.02.1990 med dagboknummer 937-1: Rettighetshaver: ASPØYA RADIO OG TV AS Org.nr: 955909127

Leie av næringslokale, leietid på 1 år, årlig avgift kr. 48.000,-, bestemmelser om forlengelse, kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

- Leie av næringslokale tinglyst 23.08.1996 med dagboknummer 11159-1: Leietid 3 år, leie kr. 2.000,-/mnd. Rettighetshaver: Geir Ellingsen. Bestemmelser om regulering av leien, forlengelse og med flere bestemmelser.

- Seksjonering tinglyst 14.05.2015 med dagboknummer 386662-1: Seksjonsnummer 3. Sameiebrøk 714/4507.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også regulert til bevaringsområde § 20 bokstav J: Endring og utbedring av originale trapperom fra gjenreisningsperioden skal på forhånd anmeldes til FUP/HP før tiltak igangsettes. Tiltak skal dokumenteres med tegninger, skisser, foto mv.

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Konferer megler for mer informasjon.

Gnr. 200 Bnr. 20 Snr. 3 i Ålesund kommune

3 230 000,- (Prisantydning) 72 532,- (Andel av fellesgjeld) 3 302 532,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 550,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 103 700,- (Omkostninger totalt) 3 406 232,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Helge Andersen

Sameie: Sameiet Apotekergata 12, Orgnr: 814131882

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det foreløpige regnskapet for 2024 ble gjort opp med et forventet overskudd på kr. 3.472,-. Det foreløpige budsjettet for sameiet for 2025 viser et estimert underskudd på kr. 7.679,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Seksjon 1 (næringsseksjon i 1. etasje) har søkt om bruksendring fra butikk til restaurant, men det er ukjent hvor langt søknadsprosessen har kommet. Det er opplyst om at det er tenkt å ha en gresk restuarant i dette lokalet. Konferer megler om ytterligere informasjon.

 

Seksjon 1 har også oppdaget en lekkasje i sin seksjon. Seksjonseier fikk en kontantutbetaling som skal dekke følgeskader, men ikke utbedring av lekkasjen. Det er gjort en avtale mellom seksjonseier og sameiet om at sameiet er ansvarlig for å utbedre lekkasjen, samt å dekke kostnader ved videre skader i næringslokalet frem til skaden er utbedret. Seksjonseier skal dekke kostnadene/utbedring av tak og beslagsløsning i bakgård, for å se om dette er grunnen til lekkasjen. Dersom det er en annen kilde til lekkasjen så må sameiet eventuelt ta denne kostnaden. Dette kan medføre at øvrige seksjonseiere må betale et innskudd til sameiet. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det ble i november 2024 oppdaget at 3 taksteiner mot nord hadde løsnet, hvor disse skal remonteres i februar. I forbindelse med dette arbeidet vil Liftmann sjekke baksiden av taket også, for å se om noe må repareres der også. Det er estimert at jobben med sydsiden vil koste kr. 15.000,-.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre, men reptiler er ikke tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 8359148

Formuesverdi som primærbolig kr 725 824 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 903 296 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 850,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, strøm i fellesarealer, drift/vedlikehold og serviceavtale med Bravida.

Andel fellesgjeld pr 06.02.25 kr 72 532,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 06.02.2025 kr 457.845,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr 500.000,- rente 7,63%

Lånet ble tatt opp i forbindelse med renovering av fasaden i 2023, og betales ned gjennom månedlige fellesutgifter.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 996 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt må det påregnes kostnader knyttet til innboforsikring, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.2014 som gjelder bruksendring til 6 boenheter. Dokumentet heter "søknad om ferdigattest", men det er bekreftet fra Ålesund kommune 12.02.2025 at dette er selve ferdigattesten. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.