Denne beliggenheten er for deg som har en hektisk hverdag og ønsker nærhet til det vi kan definere som nesten alt.

Kort oppsummert finnes det praktfulle turområder, de fleste butikkjeder og både barnehage, skole og busstopp. Hva med å utdype det litt nærmere? Ratvika har de siste årene blitt umåtelig populært, grunnet beliggenheten sentralt mellom Moa og bysentrum. Og midt mellom der ligger NTNU og NMK mot vest, og distriktets største arbeidsplass på Ålesund sykehus.

Når man da ønsker å få et avbrekk i hverdagen er det godt å kunne variere. Enten det er en tur på sandstranda på Prinsen, eller en gåtur langs den nye Fjordstien. Her har man mange alternativer. For sin egen del har det vært helt enestående å kunne ta på seg løpeskoene og fly avgårde mot Høgenakken som er forsert på under 30 minutt i godt tempo. Her finnes en av de fineste utsiktene i Ålesund med havet og Sukkertoppen i horisonten og en aldeles nydelig solnedgang fra våren kommer krypende og godt ut på sensommeren.

Denne turen passer godt alene, men er også mulig å ta sammen med de uendelige andre turene. På en søndag passer det godt å ta med familien på en rusletur i Borgundgavla med historiske bygninger, svaner og en behagelig stemning. I ukedagene tar du gjerne med deg hunden over Hatlaåsen eller langs Fjordstien. Når tiden strekker til kombineres det gjerne med en tur rundt Lerstadvatnet og har du behovet for å slå rekorder er løpeturen rundt Aksla krevende psykisk og fysisk med et variert terreng.

Det skal være trygt og sytalaust å bo her. De siste årene har Rema 1000 etablert en svært ettertraktet dagligvarebutikk med post- og tippefunksjoner. I Klokkersundet har Kiwi god størrelse og utvalg på dagligvarene og det samme må kunne sies om Kiwi Hatlane. Dersom man ønsker å varte opp med en middag utenom det vanlige har Meny Lerstad et godt utvalg i ferskvaredisken av både fersk fisk, kjøtt og oster. Legg til et godt utvalg for øvrig og det er liten sannsynlighet for at noe blir glemt.

På rolige veier finnes det også muligheten til å følge barna både i barnehagen og på barneskolen. For som nevnt, det skal være trygt å bo her i Ratvika. Et variert bomiljø med yngre, eldre og mennesker midt i mellom. På Hatlane barneskole er det gode oppvekstvilkår for liten og stor. Barna trives godt og med et godt læringsmiljø ligger alt til rette for vekst på det personlige plan og ikke minst høydemessig.

Når åttende klasse står for tur er det trygt å kunne ta bussen til og fra skolen fra busstoppet som ligger bare to hundre meter fra eiendommen. Sannsynligheten er vel stor for at det blir et besøk hos en kompis før middag, eller kanskje en venninne.

Både Moa og sentrum er som nevnt i nærheten, hvor man bruker under ti minutter begge plasser. Ålesund sentrum passer godt for det kulturelle og en god gammeldags helaften, og Moa passer godt for julehandelen. Til NTNU og NMK kjører man bomfritt og det samme gjør man til de fleste dagligvarekjeder som er nevnt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier og felles parkeringsplasser. Felles uteplass/lekeplass. Snr 18 har asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass nord og øst for huset. Innegjerdet hage med markterrasse mot sør.

Areal: 4 359 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad).

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon og innvendige trapper.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger/terrasser og rom undet balkonger, andre utvendige forhold, overflater gulv på vaskerom og bad.

Opplektet tekking av dobbeltkrum betongstein.

Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall. Fastmonterte stigetrinn til pipen. Snøfangere langs takfoten.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Saltak av prefabrikkerte takstoler, med "knekte valmer". Opplett mot nord og sør. Innredet loft med isolerte skrå takflater. Lite kryploft med adkomst via luke med nedfellbar stige. Isolasjon mellom takstolenes undergurter. Forenklet, dampåpnet undertak. Ikke ventilert kryploft.

Vindene har karmer av tre og to lag isolerglass, fra byggeåret.

Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass.

Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftsetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Montert plater mellom gulvbjelkene, som tak over deler av underliggende terrasse. Markterrasse foran 1.etasje mot sør. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk og levegg av tre.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på verandaen er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 95 cm. Dagens krav til rekkverkshøyder er 100 cm.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket er utført iht regelverk fra byggeåret. Det er ikke krav om oppgradering til nytt regelverk.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Parkett og fliser på gulvene. Malt tapet på veggene. Sparklede og malte bygningsplater.

Støpt gulv på trykkfast isolasjon mot grunnen. Etasjeskille av trebjelkelag. Målt inntil 3mm høydeforskjell gjennom hele rommet, stue/kjøkken.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om radonmåling, men det anbefales likevel å utføre måling.

Elementpipe fra byggeåret. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Vedovn i stuen. Sotluken er plassert i stuen.

Innvendig trapp som 1/2 åpen svingtrapp av tre mellom etasjene. Malte vanger, malt rekkverk. Trinn av beiset og lakkert furu.

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappetrinnene har en del bruksmerker, hakk og bulker på overflaten.

Det bør gjøres lokale tiltak. Trappen fungerer med dagens tilstand men trinnene kan med fordel overflatebehandles.

De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad.

Vaskerom fra 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter.

Malte vegger. Sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt lokalt fall rundt sluken. Resten av gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra sluken til gulvet foran døren ble målt til 14 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Reol-system på vegg.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Borret hull i veggen fra tilstøtende rom, stue/kjøkken. Målt fukt i bunnsvillen med motstandsmåler i "Protimeter mms 2" uten utslag (måleren har nedre begrensing på ca 8%)

Ingen indikasjon på fukt i veggen.

Flislagt bad fra 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100, mindre på deler av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er midnre enn 25 mm. Deler av gulvet har lite fall. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til 15 mm.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk. Det dusjes i et badekar.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Servantskap med folibelagte fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap med speil. Innebygd badekar med dusjvegg av glass. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Badets våte soner ligger mot yttervegg og mot naboleiligheten. Hulltaking var ikke praktisk mulig  og ble ikke gjennomført.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, plass for komfyr og kjøl/fryseskap.

Uttrekkbar avtrekksvifte over komfyren.

Rør i rør system for tappevann. Fordelingsskap, reduksjonsventil og stoppekran for vann på vaskerommet.

Avløpsrør av plast. Det ble ikke påvist stakeluker i boligen. Staking kan evt utføres fra sluk eller toalett.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra byggeåret, på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektrisek anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Byggegrunn er ikke kjent, ikke vurdert.

Dreneringen antas å være utført med drenerende masser langs og under grunnmuren, sammen med perforerte plastrør.

Grunnmur av istøpte ringsmurselementer på ukjent fundament mot grunnen.

Tilnærmet flat tomt.

Utvendige vann- og avløpsrør av plast, fra byggeåret.

Oppført med ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Leddporter av stål, besiktiget del har automatisk portåpner. Sidedør i utførelse lik porten. Tak som saltak av loftstakstoler, tekket med betongstein. Kryploft, delvis med gulv, over garasjen. Adkomst via luke med nedfellbar stige. Loftet har ikke målbart areal men likevel mulighet for oppbevaring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken og vaskerom.

Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Garasje.

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken og vaskerom. Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 50 kvm

Loft: 43 kvm

Garasje: 23 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Jon Kristian Valderhaug Røsok har gleden av å presentere Ratvikvegen 19A.

Dette er en praktisk tomannsbolig beliggende relativt fritt til i Ratvika med utsikt og gode solforhold. Boligen går over to plan og har en halvpart av garasje med tilhørende loft.

Fra du parkerer bilen i garasjen vil du merke at dette føles riktig. Her kommer du inn i en flislagt gang med muligheter for oppheng av yttertøy og sko. Rett ved har du vaskerom som gjør at du kan kaste av deg våte klær etter en løpetur på Høgenakken. Her er det også hyller for oppbevaring, muligheter for å reetablere sentralstøvsugersytem og balansert ventilasjon.

Videre tar du turen inn i stua som går i en delvis åpen løsning sammen med kjøkkenet. Her er det etablert koselig stueløsning med ildsted, vindusflater mot sør og vest uten innsyn, og utgang til trivelig veranda. Det er muligheter for å ha stort spisebord mellom kjøkkenet og stue-delen, og kjøkkenet ligger dermed svært fint til for konversasjoner under middagstilberedingen.

Kjøkkenet går i en U-form og har godt med både skap- og benkeplass. Det er fin, lys innredning med benkeplate i treutførelse. Det er gode glasskap og plass til alt du trenger i hverdagen.

I loftsetasjen er det tre soverom og flislagt bad.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og har en utførelse med stilrene fargevalg. Her er det etablert fin, lys innredning, toalett, og badekar. Her er nok den beste plassen for å senke skuldrene med et glass bobler og en god bok.

De tre soverommene dekker alle forskjellige bruksbehov. Hovedsoverommet har egen utgang til vestvendt veranda hvor solen kan nytes og sjøen kan glimtes.

Verandaen er stor, innegjerdet og har solen fra morgen til kveld. Her vil man garantert trives, enten barna skal plaske rundt i et oppblåsbart basseng eller mor og far skal nyte stillheten i en oppblåsbar jacuzzi.

Velkommen til visning.

-Integrert oppvaskmaskin

-Rør i rør system for tappevann

-Avløpsrør av plast

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

-Varmtvannstank, ca 200 liter

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

-Røykvarslere

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Peis på stuen. Balansert ventilasjonsanlegg. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje, i tillegg til asfaltert gjesteparkering utenfor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Ratvikområdet" fra 2002.

Gnr. 45 Bnr. 271 Snr. 18 i Ålesund kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) 112 142,- (Omkostninger totalt) 4 102 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Ratvikvegen, Orgnr: 919957921

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 125 056 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 275 211 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 400,-

Felleskostnader inkluderer: TV, internett, forsikring, snøbrøyting og sparing til vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 348 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, forsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 06.07.2017.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2014.

Rom i 2 etg beskrevet som "bod" på tegningene benyttes som soverom.

Rom i 1 etg beskrevet som "bod" på tegningene er innredet som og benyttes som vaskerom.

Dette er søknadspliktige tiltak som vil kreve godkjenning fra Ålesund kommune. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.