Byggemåte
Rekkehus fra 1972 som har vært betydelig oppgradert og fornyet siste år. Fasadene er fornyet med ny isolasjon, kledning, dører og vinduer. Det er montert nytt kjøkken, etablert nytt vaskerom og badet er totalfornyet. Røropplegg og elektrisk anlegg er fornyet. Alle innvendige overflater er fornyet. Det er også oppført en stor terrasse sør for huset.
Grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning, og tre lags isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Veranda-skyvedør med karmer av tre med utvendig aluminiumskledning og tre lags isolerglass. Flatt tak av trekonstruksjoner foran huset mot sør. Dekke av impregnerte terrassebord på bjelker av tre. Denne har levegg av mur og tre, og rekkverk av glass og metall.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 7 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose og ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke beslag mellom terrassedekket og tilstøtende del av yttervegg.
- Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Innfelte downlights i alle himlinger
- Lader for elbil
- Smartstyring for lys og varme
- Innebygd høyttalersystem i stue/kjøkken, høyttaler på bad
- Gulvvarme i alle rom
- Fiberoptisk internettlinje
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet
- Rør i rør system for tappevann
- Stoppekran og reduksjonsventil for vann
- Avløpsrør av plast
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere
