Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er en del sprukne og løse fliser. Disse vil bli utbedret
før salg i følge rekvirent.
- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og det er observert brannslukningsapperat, som ikke
tilfredsstiller dagens krav til størrelse. Rekvirent opplyser om at røykvarslerene er tilknyttet Sector alarm.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten
lufting i nedre kant av kledning mot runnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig
ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under
befaring. Fuktskjolder kan komme fra perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje.
Det ble målt 12,5 vektprosent fuktighet i trevike. Vektprosent blir gradert slik:
- Tørt: Under 11,9%
- Akseptabel: 12-15,9 %
- Fuktig : 16-19,5 %
- Meget fuktig: 19,6-27 %
- Vått: Over 27%
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er
slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist dører som er
vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren subber noe mot karm. Døren ut på balkongen er ganske
tung å åpne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er målt til 88 cm på balkongen
og 89 cm på verandaen. Dagens krav er 100 cm.
- Overfalter vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikek fuktbestandige materialer i våtsonen
(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system. Rørkursene på rør-i-rør
systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannstank: Overtrykksventil på vamrtvannsberederen er koblet til slange og ført inn i lufterøret til
avløpsrør. Denne løsningen vil forhindre å oppdage evt. lekkasje fra overtrykksventil.
- Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert
i gangen.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler
overgangslist hvor det er observert knotteplast.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er observerrt noe som
kan ligne bulker i takplatene. Det kan se ut som de er tråkket på.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er observert rennmerker etter sotvann fra
feieluken på loftet. Rekvirent opplyser om at pipebeslag er skiftet i 2018 og vannet kan komme fra en
lekkasje i forkant av at denne ble skiftet.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på
rekkvekret er målt til 83 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er
ikke oppfylt, men det er fall til sluk. . Det er observert hulrom under fliser i området rundt dusjkabinett og i
område hvor vannfordelerskapet er plassert.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Dusjkabinettet er plassert mellom baderomsinnredning og vaskemaskin. Dette begrenser tilkomst og
sluk er kun inspisert fra kamera. Det er en del flislim som er smurt ned i sluk, noe som begrenser
inspeksjon.
- Utvendige vann- og avløpsledniger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vann- og avløpsledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.