Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sævollen. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her. Denne solide eneboligen har en rekke gode kvaliteter og er absolutt verdt et besøk!

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Rett utenfor boligen ligger nydelige turstier til alle og enhver. På Slinningen er det flere flotte strender og  badeplasser. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot og forbi Hessabana til Tueneset. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panorautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole.

Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger langs Stavnesvegen rett før en rundkjøring. Eiendommen er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er felles med den andre seksjonen. Garasjen som er plassert på tomten tilhører aktuell seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at en del av det terrasserte uteområdet mot sør står på tomten til nabo i sør. Det er p.t. gitt godkjennelse for dette, men det vil være naturlig å ta en ytterligere gjennomgang med ny eier. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Areal: 1 530 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er en del sprukne og løse fliser. Disse vil bli utbedret før salg i følge rekvirent.

- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og det er observert brannslukningsapperat, som ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse. Rekvirent opplyser om at røykvarslerene er tilknyttet Sector alarm.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot runnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Det ble målt 12,5 vektprosent fuktighet i trevike. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren subber noe mot karm. Døren ut på balkongen er ganske tung å åpne.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er målt til 88 cm på balkongen og 89 cm på verandaen. Dagens krav er 100 cm.

- Overfalter vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikek fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Overtrykksventil på vamrtvannsberederen er koblet til slange og ført inn i lufterøret til avløpsrør. Denne løsningen vil forhindre å oppdage evt. lekkasje fra overtrykksventil.

- Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler overgangslist hvor det er observert knotteplast.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er observerrt noe som kan ligne bulker i takplatene. Det kan se ut som de er tråkket på.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er observert rennmerker etter sotvann fra feieluken på loftet. Rekvirent opplyser om at pipebeslag er skiftet i 2018 og vannet kan komme fra en lekkasje i forkant av at denne ble skiftet.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkvekret er målt til 83 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. . Det er observert hulrom under fliser i området rundt dusjkabinett og i område hvor vannfordelerskapet er plassert.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er plassert mellom baderomsinnredning og vaskemaskin. Dette begrenser tilkomst og sluk er kun inspisert fra kamera. Det er en del flislim som er smurt ned i sluk, noe som begrenser inspeksjon.

- Utvendige vann- og avløpsledniger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Gang, kontor, stue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2.etasje: Gang, kjøkken, stue, kontor, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 95 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tar vi turen opp kommer vi til en velholdt leilighet med to soverom, stue, kjøkken og bad.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og har dusjkabinett, vegghengt wc, servant med innredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet er tradisjonellt utformet med hvite, profilerte fronter og benkeplate av treutførelse. Her er det lagt til rette for et lite spisebord med fantastisk utsikt mot fjord og fjell!

Stuen er enkel å innrede og har peisovn montert for kalde, koselige høstkvelder. Her er det enkelt å ha tv-en mot eller med lyset, og det er plass til både sittegruppe og spisegruppe.

Ute er det store boltreområder, som kan benyttes slik dere selv ønsker. Oppe er det veranda med nydelig utsikt og gode solforhold.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system

- Vannfordelerskap

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1507 1504407 Korsvika, Sævollen og Stavneset, reg.plan m/best (1.6.1995) - Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei.

Gnr. 118 Bnr. 210 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 88 992,- (Omkostninger totalt) 2 838 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke etablert sameie.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi som primærbolig kr 755 810 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 720 914 per 31.12.21

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 083 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest datert 01.08.1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut seksjonen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.