Byggemåte
Objektet er en horisontaldelt tomannsbolig over tre plan med underetasje og to etasjer.
Bygningen er oppført med ringmur av mur og betongkonstruksjoner og trebjelkelag mot grunnen.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterveggene over grunnmuren er av mur, utvendig pusset og malt. Taket
er som valmtak tekket med asfaltpapp. Utgragede balkonger med dekker av betong foran leilighetene mot
sør. Det er inngang fra nord til felles trapperom med trapp av tre til 2. etasje. Innvendig trapp mellom
underetasje og 1. etasje er en spiraltrapp.
Tilstandsgrad 2 - Bygningsdeler som kan ha vesentlige avvik:
Utvendig:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmuren har en del
riss og sprekker og står foran reparasjoner, flikking og maling. Ukjent mtp. drenering, vann ledes bort til
sluk på nordsiden av huset. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Yttervegger: Påvist rustsprenging ved innmurte jernbjelker over dør og vindusåpninger i fasaden. Påvist
en del riss og sprekker. Reparasjonsarbeid må påregnes i nærmeste fremtid.
Vinduer og ytterdører: Vinduene fra 90-tallet har nedsatt funksjon og nærmer seg klare for utskifting.
Balkonger, verandaer og lignende: Totalvurdering mtp. merknader. Verandaen fungerer og ingen tiltak må
iverksettes.
Innvendig:
Bad, overflate gulv: Reparasjon av løse fliser og ny elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg bør
gjøres.
Bad, membran/tettesjikt/sluk: Badet har fungert til nå. Tilstand bør overvåkes.
Underetasje, fuktmåling og ventilasjon: Det bør etableres friskluftventiler i alle boligrom.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak mtp. at anlegget fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannsbereder: For Tg1 må det etableres tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken iht.
gjeldende forskrift.
Ventilasjon: Det bør minst etableres friskluftsventiler i alle boligrom.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Vesentlige endringer etter byggeår:
- 2009: Fornyet badet, ifølge tidligere salgsoppgave.
- 2009: Byttet vindu i underetasjen, fire vinduer og verandadøren i hovedetasjen.
- 2019: Endret planløsning, etablert et ekstra soverom i 1. etasje.
- 2021: Montert ny kjøkkeninnredning.
- 2021: Fornyet veggene på badet med mikrosement utenpå eksisterende fliskledning. Ny innredning og
garnityr på badet.