Dette er leiligheten som passer for alle! Her kan du flytte rett inn og nyte livet på Storhornet, Nestun eller i en bølge på Alnes.

Her har du utrolige friluftsmuligheter og det siste i rekken er Giske IL sitt fabelaktige påfunn på Gjerdesanden med Stand Up Padleboard, Mega SUP og med utleie av våtdrakter blant annet. Er du dreven kan bølgene på fantastiske Alnes friste og liker du deg best i luften er det nok av folk som driver med flyveaktiviteter fra Storhornet.

Apropos Storhornet så er jo det helt glimrende å forsere. Her har du endeløse muligheter til å la deg begeistre av vår storslåtte natur. Her kan du gå opp fra barneskolen til Storhornet, du kan like fint gå fra Alnes og kanskje kan den bratte veien fra Gjuv by på utfordringer? Har du først nådd toppen er det dermed ikke sagt at nedfarten er kjedelig. Inkluder Rantane på runden, løp langs de flotte steinene langs vannet og test høydeskrekken hos Johan Skytt.

Skoler og barnehage er her og oppvekstmiljøet anses som svært godt. Her kan du la barna gå på besøk til klassekameratene uten bekymringer. Ungdomsskole og videregående skole finnes på Valderøya og i Ålesund og er ikke mer enn 15-20 minutter unna med bil.

Fantastiske Sommerfesten arrangeres også årlig på Giske og er altoppslukende for den lille, flate øya i havgapet. Her lokkes store artister, fremadstormende artister og sjarmerende artister til dugnadsånd og nordavind.

Idretten er arrangert i Giske IL og de er fantastiske til å bidra til å skape et inkluderende miljø for store og små. Med sin strøkne gressbane ligger alt til rette for at det blir grønske på kne og shorts og at det skapes gammeldagse fotballspillere med tæl, vilje og pågangsmot.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med felles gruslagt avkjørsel og biloppstillingsplasser. Hage med gressplen og markterrasse på terrenget vest for snr 12.

Areal: 84 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon:

- Innvendige trapper:

- Innvendige dører:

- 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

- 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- 1. etasje > Bad > Overflater gulv:

- 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv:

Øvrige bygningskomponenter er av takstmann vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall, gang, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Bedehusvegen 12B - et flott rekkehus i barnetrivelige omgivelser med god standard, fri utsyn og flotte solforhold.

Du parkerer bilen på det gruslagte fellesområdet like sør for rekkehuset og trasker de få meterne til det overbygde inngangspartiet hvor det også er en utvendig bod på 3 kvm.

Herfra er det strake vegen inn til det flislagte inngangspartiet og det tiltalende preget som sløyfer seg rundt gjennom hele boligen. Nede er det to soverom, bad, vaskerom og gang, mens det oppe er stue, kjøkken, gjestetoalett og soverom.

Hele gangen nede er flislagt og på soverommene er det tidløs enstavs parkett. De to soverommene ligger vegg i vegg og hovedsoverommet har egen utgang til det store vestvendte uteområdet. Badet er tiltalende med flislagt gulv og vegger med varmekabler etablert i gulvet. Dette er plassen for en hektisk morgen, en avslappende stund for seg selv og en forfriskende ny start på dagen, avslutning på dagen eller en varm dusj etter en tur på Storhornet.

For vaskesjefen er det praktisk å ha vaskemaskinen stuet unna og "out of sight - out of mind". Her er det også etablert balansert ventilasjon, sikringsskap, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder.

Oppe er stuen og kjøkkenet etablert i en åpen løsning og med store vindusflater blir det en svært god total. Kjøkkenet går i en slags J/L-form og innehar alle kvaliteter som skal til for å bli en verdensledende kokk. Her er det plass til spisebord og sittegruppe og med utgang til verandaen på vestsiden er det muligheter for å ta middagen her i en hektisk hverdag.

Terrassen nede er romslig og gjør det mulig å nyte sommerdager sammen med din lille familie eller med besøk og hele storfamilien. Her har du solen hele dagen og helt til den forsvinner i havgapet med det oransje som gir deg håp til en ny dag.

Bomiljøet er godt og det er kort vei til det aller meste. Barnehage, skole, ballbinge og fotballstadion. Her blir det trygt og godt. Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Varmekabler.

- Innfelte downlights i himling.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Sentralstøvsuger.

- Seriekoblede røykvarslere.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Komfyrvakt og lekkasjesikring.

Varmekabler i gulv på badet og i gangen. Ellers elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 16.07.2012 med dagboknummer 579782-1.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Detaljregulering for Gnr/Bnr 129/186 m.fl. Øygarden på Giske" opprinnelig fra 1972, sist endret i 2011.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 129 Bnr. 186 Snr. 11 i Giske kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 86 140,- (Omkostninger totalt) 3 086 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Øygarden Boligsameie, Orgnr: 998571146

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand Polisenummer: 623107

Formuesverdi som primærbolig kr 708 129 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 690 891 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 900,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, skadedyr avtale og huseierne medlemskap. Det er planlagt asfaltering utenfor seksjonene, men ikke fastsatt dato.

Andel fellesgjeld pr 25.09.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 154,12 pr. år Vann-, avløps-, eiendomsskatt- og renovasjonsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter og kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring Tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne seksjonen datert 03.07.2013. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.