Sommer som vinter byr Strandafjellet på mektig natur,  et rikt aktivitetstilbud, mange gode muligheter for både kortere og lengre turer i fjell og mark.

Strandafjellet skisenter kan by på sju heiser, skiband, barnepark, terrengpark, 18 nedfarter og kanskje Skandinavias beste frikjøringsområde? Dette er et skisenter som sørger for at vinterentusiaster i hele familien får dekket sine behov. Strandafjellet Skisenter har av flere aviser og fagtidsskrifter blitt kåret til Norges pudderparadis og er et av de beste skianleggene i landet.

Deler av anlegget har flomlys, slik at du kan kose deg i bakken også på kveldstid. Stadig utvikling av nye snøproduksjonsanlegg sikrer tidlig sesongstart.

I Labb og Line barnepark er det 150 meter langt koppetrekk, som har en helling på bare sju grader - perfekt for både de yngste og nybegynnere. Etter noen turer i bakken kan man kose seg ved bålpanna, der de kan grille og nyte utsikten.

Er du glad i langrenn så kan du glede deg over totalt 25 kilometer preparerte turløyper. Og ikke minst til et fantastisk turterreng, sommer som vinter.

På Strandafjellet finnes det også aktiviteter for de uten ski på beina. Du kan velge mellom alt fra isklatring, airboard og konkurranser til trugeturer. I samarbeid med Uteguiden tilbyr Stranda Skisenter en rekke spennende opplevelser og aktiviteter.

På Strandafjellet kan du også nyte et godt måltid med fantastisk natur rundt deg. Strandafjellet har tre Restauranter; Fjord Panorama, Furset Café og ikke minst Stova. I tillegg har man i Stranda sentrum Stranda Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Fjord Panorama Restaurant byr på majestetisk utsikt ved toppen av Roaldsheisen. Stova ligg i hjertet av Strandafjellet, tett på barneområdet og påstiginga til Fursetheisen. Her får du servert enkle retter, i tillegg får du kioskvarer og flere ulike typer kald og varm drikke. På Stova kan du spise matpakke din.

På toppen av stolheisen på Fursetsida finner du en serveringsplass med koselig kaféstemning. Her kan du nyte en god kaffe, varm kakao, brus, øl eller vin. Her serveres nystekte boller, muffins, sveler, vafler m.m.

Roalden Skigard og Strandafjellet er en super destinasjon for et rikt fritidstilbud. For å nevne noe, så har man et fantastisk utgangspunkt for fjellturer både på sommer- og vinterstid. Noen populære turer er Lievarden 799 moh med fantastisk utsikt over Storfjorden. Ellers er Ljøbrekka en flott tur som du kan nå fra Hellesylt og Ljøen, eller fra Herdalen i Strandadalen. Dette er fin tur på god sti - med nydelig utsikt mot Storfjorden og Geirangerfjorden. Fra toppen av Roalden finner man opp til 25 km langrennsspor, og lysløypen går rett forbi Roalden Skigard.

På Overvoll i Strandadalen er det en flott 9-hulls golfbane.

I Valldal er det en populær og fin klatrepark med over 1400 meter med klatreløyper montert oppe i tre og stolper. Løypene er tilpasset ulike aldrer og ferdigheter, og du finner helt sikkert en løype som passer for deg. Løypene har ulik høgde og vanskelighetsgrad. Det finnes to løyper for de aller minste barna der foreldre kan gå ved siden av, tre familieløyper der den ene er enkel og de to andre litt vanskeligere. I tillegg er det to mer krevende løyper for de som liker det høyt og luftig.

Bebyggelsen rundt består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i et konsentrert hyttefelt og har utsikt mot skitrekket. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel og terrasse.

Areal: 470 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer og dører som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

-Overflater og innredning på stue/kjøkken: Rekvirent opplyser om at platetopp til tider ikke vil slå seg på, som følge av en feil på komfyrvakt. Sikring må da slåes ut og inn igjen.

- Drenering: Utvendig fuktsikring mot grunnmur er ufullstendig/ikke korrekt utført.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad/vaskerom. I tillegg er det to innendørs parkeringsplasser.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 59 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kommer inn til leiligheten via overbygget veranda. En kan enkelt parkere ved leiligheten, eller i garasjen som tilhører leiligheten i underetasjen. Her har leiligheten to parkeringsplasser og to boder. Herfra er det trapp opp til inngangspartiet til leiligheten.

Leilighetens entré har fliser på gulvet og her er god plass til av- og påkledning. Kjekt når familien skal ut på tur.

Stue og kjøkken har åpen løsning med god plass til møblering. Her  er både plass til romslig sofagruppe og spisestue. Peisovn med glassdør. Pent kjøkken av nyere dato fra HTH med godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Et praktisk og fint kjøkken som kler leiligheten godt.

Badet har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er innredning med servant, dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et pent og innbydende bad som passer leiligheten godt.

Det er tre soverom i leiligheten, alle med fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Soverom nummer to har plass til familiekøye. Det tredje soverommet har plass til køyeseng.

Utenfor inngangspartiet er det veranda som går i vinkel med god plass til møblering. Her er lagt ut strøm og vann.

- Varmekabler på stue/kjøkken, gang og bad

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannstank

- Avløpsrør av plast

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Integrert oppvaskmaskin

- Platetopp

- Integrert stekeovn

- Integrert kjøle- og fryseskap

Det er varmekabler i gang, på bad og i stue/kjøkken. Peisovn på stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

To innendørs parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei i feltet. En betaler for brøyting og strøing i kontingent til hytteforeningen.

2012/977700-2/200  Bestemmelse om veg, datert: 19.11.2012 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:45 Bnr:5  

Overført fra: 1525-45/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/977700-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte, datert: 19.11.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1525-45/111

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/772651-1/200  Seksjonering, 14.07.2017 21:00 

opprettet seksjoner: Snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Eiendommen er regulert til fritid og turistformål i UF3 i Reguleringsplan XXXXXXXXXX

Gnr. 45 Bnr. 111 Snr. 1 i Stranda kommune

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift) 78 742,- (Omkostninger totalt) 2 778 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. I følge eier så er det ikke et fungerende boligsameie. Det deles på strøm til garasjen og til bygningsforsikring. Det sendes ut krav på 1/4 av disse kostnadene når faktura mottas. Øvrige kostnader faktureres den enkelte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 90222112

Formuesverdi kr 693 000 per

Kr. 7 999 pr. år I tillegg betales det 5227,- per år i eiendomsskatt.

Det er organisert felles bygningsforsikring som deles når faktura kommer, og det samme med strøm til garasje som deles på de fire eierne.

Strøm garasje: ca. 2 000,-. Dette inkluderer ladding av el-bil ved hvert besøk.

Felles bygningsforsikring: 3038,- per år.

Strøm til leilighet: ca. 600,- per mnd. Dette vil variere etter forbruk og avtaler.

Årlig avgift til Fursetelva Hytteforening for brøyting, medlemskontingent og tilskudd til preparering av skiløyper: 5 300,- per år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger i kommunen, og disse stemmer med dagens bruk, bortsett fra at verandaen er bygget i vinkel rundt hytta. Det er kun verandaen på oversiden som er tegnet inn på de godkjente tegningene. Det minste soverommet er på tegninger benevnt som "disp.", men det er tegnet inn en seng på rommet. Stranda kommune har tidligere bekreftet at siden det er tegnet inn en seng her, så må det kunne anses som et godkjent soverom.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.2018. Det er anmerket på den midlertidige brukstillatelsen at krav om ferdigattest må fremmes når disse arbeidene er utført: "Dokumentasjon om at veranda er rettet". Frist var: 01.09.2018.

Det ble opplyst fra kommunen ved bestilling av opplysninger at det var søkt om ferdigattest 17.01.2023. Megler har mottatt følgende svar om status i saken:

"Det vart søkt om ferdigattest (FA) i saka 27.02.2018.

Stranda kommune utferda då mellombels bruksløyve (MB) i staden, då det var påvist at veranda ikkje var bygd i samsvar med søknaden.

I vedtak 28.03.2018 vart det sett frist til å søkje ferdigattest til 01.09.2018, der dokumentasjon for at tiltaket var retta måtte ligge føre.

Søknad om endring av tidlegare løyve og ny søknad om FA vart motteke 17.01.2023.  Det vart samtidig søkt om dispensasjon frå reguleringsplanen, då den utvida verandaen også kom inn på vegformål i planen. Dispensasjon vart vedteke 24.04.2023 i sak PLA-025/23.

Løyve til endring av veranda vart så vedteke 06.06.2023.

Så til det som er avgjerande her:

Gjennomføringsplanen i søknaden som er datert 02.03.2023 viser at samsvarserklæring for prosjektering av endringa ligg føre 15.02.2023 (dato i nest siste kolonne). Dette er OK.

I vedtaket 06.6.2023 ber Stranda kommune om at gjennomføringsplanen må vise at samsvarserklæring for utføring av endringa ligg føre. Denne må då vise dato for utføring, og sendast kommunen, jf. Vilkår pkt. 1 i vedtaket. Dette er dokumentasjon i byggesakene der føretaka erklærer at tiltaket er utbygd i samsvar med regelverk og løyve,  som må ligge føre.

Stranda kommune har framleis ikkje mottatt denne dokumentasjonen, og får difor ikkje behandla saka."

Selge har henvendt seg til utbygger som opplyser at han vil sende inn den manglende samsvarserklæringa til kommunen".

Det er tillatt å leie ut eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.