Områdebenevnelse
Strandafjellet

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Orrehaugen på Roaldsiden av Strandafellet - også kalt solsiden. Her har man nydelig utsikt mot Strandadalen og mot skisenteret. Meraftaløypa går rett ved eiendommen, så her kan man spenne på seg skiene på terrassen og suse av gårde. Her slipper man å bruke bilen for å komme til skisenteret - enkelt og beleilig.

Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet Skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skibånd, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet Skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Dreges Hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med turterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll.

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandelen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsboliger.

Innhold
Fritidsbolig:
Hovedetasje: Stue/kjøkken/gang, fire soverom, to bad og TV-stue.
Underetasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod/gang, bod og garasje.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Orrehaugen 8. Her kommer man inn til eiendommen via gruset innkjørsel. Her parkerer man enkelt i garasjen eller på tunet utenfor hytta. Inngangspartiet utenfor er innbydende. Fra garasjen går man tørrskodd rett inn i hytta. Her har man også en isolert bod til turtøyet slik man enkelt kan gå rett fra garasjen og ut på tur med utstyret klart.

Det er kombinert entré og kjellerstue, her er det fliser på gulvet med varmekabler. Peisovn fra Scan som varmer effektivt opp. Og her er en romslig skyvedørsgarderobe med god garderobeplass. Det er god plass til av- og påkledning i entréen. Her er også plass til en romslig sofagruppe - ypperlig om familien skulle ønske å dele seg.

Bad i underetasjen med fliser på gulv og vegger. Her er toalett, innredning med servant, dusjdører. Her er en praktisk og fin vaskeromsløsning skjult bak skyvedører. Her er innredning med nedfelt skyllekar og det er plass til vaskemaskin i innredningen. Sikringsskap og fiber er også plassert her. Fra vaskerommet er det utgang til bod/omkledningsrom som igjen har utgang til garasjen. Superpraktisk når en skal ut og inn fra tur. Her er fliser på gulvet, avtrekksvifte og varmekabler i gulvet. Den andre boden som har inngang fra garasjen har hyller og sentralstøvsuger.

I første etasje så kommer en opp til en gang som fører videre til alle soverommene og til bad. Videre frem har en stue og kjøkken som har åpen løsning. Det er store vindusflater og åpen himling - noe som gir en svært god romfølelse. Her er vinduer fra gulv til tak - noe som tar inn den flotte utsikten både mot Strandadalen og fjella rundt. En har også fin utsikt mot skisenteret. Det er lagt et flott gulv med enstavs eikeparkett og på vegger og tak er det panel. Flott peisovn som har glass på to sider slik at den fungerer som en romdeler som deler rommet fint inn i to soner. Det er god plass til møblering med både flere sittegrupper og sofagruppe. Ved kjøkkenet er det god plass til en romslig spisestue. Kjøkkenet har innredning fra Fossline med integrerte hvitevarer og benkeplate i laminat. Det er integrert kombiskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er utgang til terrassen fra kjøkkenet. Praktisk når en skal nyte en appelsin og en kopp kakao i solveggen, eller nyte noe godt i glasset etter en tur i bakken.

Stuen har en egen tv-stue i motsatt ende av kjøkkenet. Dette rommet kan også benyttes som et femte soverom. Her er god plass til møblering med sofa og TV. Det er utgang til veranda. Her får man morgensolen - en ypperlig plass for å nyte morgenkaffien.

I bakre del av hytta er alle soverommene og to bad plassert. Det er fire soverom, alle med fin størrelse og god takhøyde. Hovedsoverommet har plassbygget garderobe rundt sengen. Her er utgang til terrassen og soverommet har et eget bad. En super voksenavdeling! Badet har fliser på gulv og vegger. Her er dusj med dusjdører, innredning med servant og toalett.

Bad nummer tre har også fliser på gulv og vegger. Her er dusj med dusjdører, innredning med servant og toalett. Speil med belysning.

Terrassen som har utgang fra kjøkkenet er på nesten 80 kvm. Her er god plass til flere grupper med utemøbler. Terrassen grenser til terrenget rundt eiendommen som er naturtomt. Her kan man kjøre ski helt inn til eiendommen fra Roalden. Det er en flott trapp i naturstein ned til parkering og inngangspartiet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering gjøres på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Skrånende og flat terrassert sørvendt tomt. Tomten er opparbeidet med terrasse av betong, forstøtningsmurer og trapp av naturstein, noe singel utover naturtomten. Eiendommen har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av grus.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp gjennom varmekabler i alle flislagte gulv, ildsted i stue/kjøkken i hovedetasje og ildsted i kjeller.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen har grunnmur av ukjent type som er utvendig murpusset. Det er ringmur av isolerte elementer met betong og fasadeplater. Torvtak med torsvtokker, pipehatt av metall og taknedløp av plast. Takkonstruksjonen er av sperrer og limtre med taktro. Ytterveggene er av bindingsverk med asfaltplater og liggende beiset bordkledning og steinpaneler. Vinduer, balkong- og terrassedør av tre malte med to lags glass. Ytterdøren er formpresset malt med to-lags glass. Garasjeporten er en leddport av plastbelagt metall og portåpner. Balkongen er i trekonstruksjon med papp og spaltegulv av terrassebord. Denne har rekkverk av beiset tre.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollerte. Hovedetasje: Stue/kjøkken/gang; Målt høydeforskjell gjennom rommene 20-22 mm., på to meter målelengde 6-8 mm. Soverom øst; Målt høydeforskjell gjennom rommet på 15mm, på to meter målelende 8 mm. Kjeller: Hall m/trapp; Målt høydeforskjell gjennom rommet 12mm, på to meter målelengde 6-8 mm. Bod til garasje; Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm., på to meter målelende 8 mm.
- Bad 1 (hovedetasje vest), overflater gulv: Det er påvist noe avvik på fallforhold til sluk i forhold til krav i forskriftskrav for byggeår.
- Bad 1 (hovedetasje vest), vanntett sjikt/membran/sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.
- Bad 2 (hovedetasje): Det er påvist noe mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav for eiendommens byggeår.
- Bad/vaskerom (kjeller), overflater vegger og himling: Det er benyttet ikke fuktbestandige veggplater ved skyllekaret.
- Bad/vaskerom (kjeller), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad/vaskerom (kjeller), vanntett sjikt/membran/sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.
- Innvendige vannledninger: Rørkursene i vannfordelerskapet er ikke merket med informasjon om hvilke tappesteder de forsyner. - Røropplegget er montert på ikke fuktbestandig vegg uten vannfordelerskap.
- Ventilasjon: Bod i garasje har ingen ventilering montert.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad (hovedetasje vest): Hulltaking mot våtsone er ikke mulig da dusjsone har vegg mot bad og yttervegg. Overflatesøk etter fukt avdekket ingen unormale forhold.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til både dagens krav og kravene som gjaldt ved byggeåret.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør system
- Noe røropplegg av kobber
- Avløpsrør av plast
- Varmtvannstank
- Mekanisk og naturlig ventilasjon
- Automatsikringer
- Varmekabler i glislagte gulv
- Brannvarslere og brannslukningsapparat
- Sentralstøvsuger

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne har eid hytten siden 2015, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Byttet en kontakt e.l. tilhørende varmekabel i kjellerstue.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Sønnico): Se forrige punkt. En liten filleting. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Eiendomsskatt
kr 13 666

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 581 375

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikringer, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selgerne opplyser om at de har en årlig kostnad på bygningsforsikring gjennom Frende Forsikring på kr. 8.400,-.
Det er pliktig medlemskap i Roaldsida Veglag. Årlig kostnad for brøyting ligger mellom 8 000,- - 10 000,- per år. I tillegg betales det ca. 500,- per år for drift av bom til Roalden Hytteforening.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende

Kommunale avgifter
kr 15 303

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 22.04.2015. De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk. Hovedetasjen har i dag to bad, og ikke bad og toalettrom som tegningene tilsier. I tillegg blir den inntegnede badstueen benyttet som bod/gang. Emdal Bygg AS (utbygger) vil sende inn riktige tegninger til kommunen og få registrert dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med bom og med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men i kommuneplanen er eiendommen avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger også i faresone for ras- og skredfare. Se vedlagt kart bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/426:
31.08.2010 - Dokumentnr: 651527 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:16

09.01.2014 - Dokumentnr: 22668 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:437

25.10.2010 - Dokumentnr: 824211 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2 m. fl.
Denne omhandler at salgsobjektet har veirett over gbnr. 52/2, 52/5 og 52/16 som vist på kart i vedlagte servitutt grønn farge mot å ta del i vedlikeholdskostnader og snøbrøyting.

03.10.2012 - Dokumentnr: 816824 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2 m.fl.
Denne omhandler at salgsobjektet har stetsevarig veirett over gbnr. 52/2, 52/5 og 52/16 som vist på kart i vedlagte servitutt med blå og grønn farge.

06.05.2013 - Dokumentnr: 362788 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:427
Denne omhandler at salgsobjektet har stetsevarig veirett i en bredde på ca. 4 meter over gbnr. 52/427 (Orrehaugen 6) mot å ta forholdsmessig del av vedlikeholdskostnadene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/52/426:
31.08.2010 - Dokumentnr: 651527 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:16

09.01.2014 - Dokumentnr: 22668 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1525 Gnr:52 Bnr:437

25.10.2010 - Dokumentnr: 824211 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2 m. fl.
Denne omhandler at salgsobjektet har veirett over gbnr. 52/2, 52/5 og 52/16 som vist på kart i vedlagte servitutt grønn farge mot å ta del i vedlikeholdskostnader og snøbrøyting.

03.10.2012 - Dokumentnr: 816824 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2 m.fl.
Denne omhandler at salgsobjektet har stetsevarig veirett over gbnr. 52/2, 52/5 og 52/16 som vist på kart i vedlagte servitutt med blå og grønn farge.

06.05.2013 - Dokumentnr: 362788 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:427
Denne omhandler at salgsobjektet har stetsevarig veirett i en bredde på ca. 4 meter over gbnr. 52/427 (Orrehaugen 6) mot å ta forholdsmessig del av vedlikeholdskostnadene.

Omkostninger kjøper info
6 890 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 890 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
172 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
173 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
192 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 063 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 082 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 55 120 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 52 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 17 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf kr 0, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 375, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Boligfoto (faktura fra fotoselskap) kr 7 000, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 24 000
Sum vederlag kr. 100 720
Sum utlegg og andre utgifter kr. 35 216
Totalt kostnadsoverslag kr. 135 936
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.