Det forlokkende sentrum står nå for dine føtter. Her kan du bade i gode restauranter, kafèer og ikke minst i Bybadet som ligger rett ved.

Denne tomannsboligen har den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo i sentrum, men likevel skjermet for støy og trafikkerte gater. I Gjerdegata 12 bor du svært sentralt med alt Ålesund sentrum har å by på bare noen få steg utenfor dørstokken. Her er du omringet av Ålesunds flotte jugendstil med nærhet til fantastiske spisesteder hvor du kan nyte et godt måltid fra en av byens mange resruranter, eller ta turen opp til fjellstua å speide over den flotte utsikten fra toppen. Her er mulighetene store!

Fra du parkerer bilen på egen parkeringsplass har du alle tiders mulighet til å ta i bruk sentrum som du har drømt om så lenge. Det betyr matvarebutikk bare fem minutters gange fra leiligheten, og skal du slå til med en bedre middag får du kjøttet servert fra Hole Kjøttvarer. Her er det fine muligheter til å tilberede alt fra pinnekjøtt, til møre entrecòter, til ferdig tilberedt lapskaus.

Rett utenfor leiligheten er den grønne Byparken praktisk lokalisert hvor du på fineværsdager kan ta med deg din bedre halvdel og tilberede en piknik mens man bedriver people watching og ikke minst dog spotting samtidig som solen slår deg i trynet. Videre er det muligheter for å traske til Fjellstua via de 418 trappetrinnene, og gjør det gjerne til en rundtur via Rundskue, Aksla, Siemen og/eller via Borgernes Veg.

Bysentrum har de senere år fått en rekke fabelaktige spise- og utesteder. Vi nevner Piano, Milk, Arkivet Bar og Bryt. Av spisesteder finnes et variert utvalg, fra kjøtt til fisk til pizza. Her får du noe for alle ganer og fra alle verdens hjørner. 5 minuti er ypperlig for en rask lunsj. Taj Mahal passer fint om du ønsker litt trøkk i matveien. XL passer bra for å ta med deg familien langveis fra for å brilijere med klippfisk og lignende. Bryt passer fint til en spansk aften og Bro står seg godt til naturnære opplevelser. Anno har et rikholdig tilbud fra pizza til klippfisk til hjortegryte. Vino bar har et utrolig utvalg av viner og spekemat, og Arkivet bar serverer nydelige drinker før en bedre middag på Apotekergata no 5.

Her får du altså alt du trenger i umiddelbar avstand, og dersom det ikke er nok er det selvfølgelig enkelt å kjøre ut bilen og forsere til Moa. Har du ikke bil kan du enkelt gå til Røysegata hvor bussen tar deg til NTNU, NMK, Moa og videre til distriktet. Perfekt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder og boligblokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Mindre støttemurer og støpte trapper på terrenget. Støpt dekke på terrenget langs grunnmuren mot sør. Gressplen mot sør og vest, delvis omrammet med hekk. Stor terrasse øst og delvis sør for leiligheten.

Areal: 725 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glasssruter som er punktert elelr sprukne. Ett vindu i kjøkkenet har punktert glassrute. Vinduet åpner og lukker tregt. Ett vindu i underetasjen har ikke fugetetting mellom karmen og veggen, og mangler beslag i underkant. Enkelte av vinduene fra 80- tallet er slitte, men fungerer fremdeles. Vinduer med enkle glass er lite egnet mot boligrom.

- Utvendig > Dører: Dørbladet på døren til vaskerommet har begynnende fuktskade på nedre del.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt høyde ca 88 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Innvendig > Radon: Det er ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

- Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet har naturlig ventilasjon med kanal gjennom ytterveggen.

- 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren fungerer ikke optimalt, lys og vifte kan ikke brukes samtidig.

- 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Wc rommet har naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis lite eller ingen lufting bak nedre kant av bordkledningen. Kledningen har holdt i mer enn 90 år, det er ingen indikasjoner på fukt eller råteskader. Dersom kledningen en gang skal byttes, bør det etableres tilstrekkelig lufting bak og i underkant av kledningen.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. En del av gulvet har en forsenking, litt motfall.

- 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Tettesjiktet er ca 18 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.

- 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i to gulvfliser. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiktet foran døren ble målt til ca 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Tettesjiktet er ca 18år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke metallprofil i underkant av baderomsplatene i våte soner. Dette er ikke iht monteringsanvisning og kan føre til fuktinntrenging i overgangen mellom gulvbelegg og veggplater. Det er vindu i våt sone, dusk. Dette er kompensert for med et dusjkabinett. En rørgjennomføring og en skjøt i gulvbelegget er tettet med

smøremembran og sanitærsilikon. Løsningen synes å være vanntett men kan ikke dokumenteres.

- Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

- Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det var lite hensiktsmessig å borre hull rett ved siden av døren, så hulltaking ble ikke utført. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble ikke utført. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

2006 - Modernisering > Montert ventilasjonsanlegg

2006 - Modernisering > Oppført påbygg mot nord

2006 - Modernisering > Fornyet kjøkken og våtrom

2006 - Modernisering > Lagt nytt tak

2006 - Modernisering > Nytt rør i rør opplegg for tappevann. Ny luft til vann varmepumpe med gulvbåren gulvarme.

2006 - Modernisering > Montert nytt røykrør i pipen

2015 - Modernisering > Flyttet kjøkkenet inn i tidligere stue, bygd om tidligere kjøkken til ekstra soverom.

2017 - Modernisering > Tiltak mot fukt i yttervegg, etablert lufting og drenering mot yttervegg nord. Ny vegg i soverom nord, underetasje.

2017 - Modernisering > Lagt ny varmekabel i underetasjen

2020 - Modernisering > Utvidet og fornyet verandaen. Bygd pergola.

2022 - Modernisering > Satt inn verandadør mot øst

2022 - Modernisering > Lagt nye gulv i underetasjen, i fbm fuktskade etter tilbakeslag i rør

2024 - Modernisering > Montert nye fronter på kjøkkenet i underetasjen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, stue, kjøkken, bod, bad, soverom og soverom 2.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, soverom og soverom 2.

Utvendig bod på ca. 12 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-e: 9 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 66 kvm.

1. etasje: 93 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Noen ganger dukker det opp en sjelden mulighet, noe litt utenom det vanlige, og dette er en slik mulighet.

Tomannsboligen er perfekt plassert, på hjørnet, i enden av en gate uten gjennomgangstrafikk. I det du trer over dørstokken i hovedetasjen blir du møtt av den romslige entréen. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og flisene på gulvet er perfekt for det velkjente Sunnmørsværet. Overflatene er holdt i tiltalende fargevalg og det er innfelte spotter i himling.

Gangen knytter sammen hovedetasjen på en fin måte, og leder deg videre til boligens to beste rom, nemlig kjøkkenet og stuen. De store vindusflatene fyller rommene med det deilige naturlige lyset, og sammen med den generøse takhøyden skaper det en fantastisk atmosfære i rommene. Rommene er pent inndelt i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du selv ønsker. Det er også god plass til spisebord av ønsket størrelse i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen lar den nye glass-verandadøren deg stig sømløst ut på den herlige terrassen. Terrassen er sydøstvendt, og er et sted du kommer til å elske å oppholde deg. Med gode solforhold er dette det perfektet stedet å trekke seg tilbake fra byens pulserende liv, kjenne solen varme og la skuldrene senke seg. I tillegg har kan man sette seg ut ved inngangspartiet mot vest for å nye kveldssolen. Bedre blir det ikke.

Hoveddelens kjøkken ligger perfekt plassert i motsatt ende av stuen. Kjøkkenet har nydelig innredning med hvitmalte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp i benkeplaten. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap er integrert, og medfølger i handelen. Det er ellers godt med lagringsplass til det man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen gjør matlagingen til en lek.

Hoveddelens to soverom har begge tilkomst fra gangen og er pent plassert i nærhet av wc-rom og bad. Hovedsoverommet holder god størrelse, og det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og nattbord, garderobeskapet sikrer deg rikelig med plass til oppbevaring av tøy. Også det andre soverommet er av god størrelse og innredes enkelt med seng, garderobeløsning og annet passende møblement.

Det lekre helflisede badet med gulvvarme fremstår som innbydende. Det er helstøpt dobbelservant med speil og belysning over. Videre er rommet innredet med dusjnisje med innfellbare glassvegger, boble - badekar og vegghengt toalett.

Denne delen av boligen har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler, nemlig vaskerommet. Vaskerommet har du tilkomst til fra badet.  Her er det innredning med laminert benkeplate og vaskekum. Under benkeplaten er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det også direkte tilkomst til terrassen. Dette er et rom du vil sette pris på.

Underetasjen var tidligere en del av hoveddelen, men her er den interne trappen mellom hoveddelen og underetasjen blitt fjernet, noe som medfører at underetasjen nå utgjør en egen boenhet. Opprettelse av boenheter er normalt et søknadspliktig tiltak.

Underetasjen var tidligere en del av hoveddelen, men her er den interne trappen mellom hoveddelen og underetasjen blitt fjernet, noe som medfører at underetasjen nå utgjør en egen boenhet. Opprettelse av boenheter er normalt et søknadspliktig tiltak. Seksjonen er registrert med én boenhet, leiligheten antas derfor å være oppført uten søknad eller godkjenning.

 

Underetasjen består av egen entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Denne delen holder normalt god standard på innredninger og overflater, og er jevnlig oppgradert og modernisert. Blant annet ble det lagt nye gulv i hele denne delen i 2022, og det er blitt montert flere nye fronter, samt ny benkeplate på kjøkkenet i 2024.

- Rør i rør system.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Varmtvannstank.

- Varmepumpe.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røropplegg for sentralstøvsuger.

- Røykvarslere.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Varmekabel i gang og på bad i underetasjen

- Elektrisk fuktsikring i grunnmuren.

Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom i hovedetasjen, og i stuen er det en flott peisovn med nyere røykrør i pipen. Videre er det montert luft til vann varmepumpe, som er felles for begge seksjonene.

I underetasjen er det lagt varmekabler i gulvet i gangen og på badet. Annen oppvarming tilføres via elektriske panelovner e.l.

Energimerke F og oppvarmingskarakter oransje.

Rett utenfor disponerer leiligheten én parkeringsplass, hvor du har plass til to biler. Her er det muligheter for å montere elbil-lader om ønskelig. Ellers er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om parkering tinglyst 25.02.2015 med dagboknummer 173247.

Eierne av gbnr. 201/223 (Gjerdegata 12) gir rett til eier av gbnr. 201/224 (Gjerdegata 14) å parkere på fellesarealet til Gjerdegata 12. Eierne av Gjerdegata 14 har også rett til adkomst til sin eiendom over Gjerdegata 12, samt at de har rett til å plassere sine bossdunker på Gjerdegata 12 sin eiendom.

- Seksjonering tinglyst 29.06.2006 med dagboknummer 309645.

Eiendommen er regulert delvis til byvilla, delvis frittliggende boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Ålesund sentrum fra 2000".

Gnr. 201 Bnr. 223 Snr. 1 i Ålesund kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 640,- (Omkostninger totalt) 5 657 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke opprettet sameie. De to seksjonene deler på kostnader for kommunale avgifter, strøm i seksjon nr. 2 og hoveddelen av seksjon nr.1. Det deles også på kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold.

Denne seksjonen betaler egen eiendomsskatt, samt egen bygningsforsikring. I underetasjen er det også egen strømmåler, som seksjon nr. 1 ansvarlig for. Denne delen av boligen har vært utleid, og tidligere leietakerne har dermed betalt for strømforbruk og nettleie her.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 94979924

Formuesverdi som primærbolig kr 1 086 842 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 129 999 per 31.12.22

Det betales ikke månedlige felleskostnader. De to seksjonene deler på kostnadene for kommunale avgifter og strøm for seksjon nr. 2 og hoveddelen av seksjon nr.1.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 271,30 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, samt feiing.

Det foreligger bygningsanmeldelse, datert 26.05.1928.

Det foreligger ferdigattest for rehab. av skorstein, datert 19.01.2006.

Det foreligger ferdigmelding for tilbygg, datert 11.08.2010.

En intern trapp mellom førsteetasjen og underetasjen er blitt fjernet, noe som medfører at underetasjen nå utgjør en egen boenhet. Dette tiltaket er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det minste soverommet i underetasjen, som heter bod på tegninger, har for lite vindu samt lysflate, for å kunne benyttes til varig opphold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.