Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris eller Coop Extra på Vatneeidet. Her er det også andre servicetilbud som Europris, frisør og bensinstasjon. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud kan du ta turen til næringsområdet på Digernesskiftet. Området er i stadig vekst og har alt en trenger - og vel så det, med blant annet spisesteder, nisjebutikker, vinmonopol, dagligvarebutikker og apotek. Med bil er det ca. 20 minutter til Amfi Moa, og til Ålesund sentrum ca. 30 minutter.

Tennfjord barneskole ligger bare 450 meter fra boligen. Til Vatne ungdomsskole er det ca. 1,9 km. Det er ca. 13,3 km til Haram videregående skole som tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Tennfjord barnehage.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon med nærmeste busstopp bare 300 meter unna. Herfra kan du ta buss 230 utover i retning Moa, og videre mot bysentrum. Fra Moa bussterminal er det gode videreforbindelser ut i distriktet, deriblant til Ørsta/Volda, Molde og Brattvåg.

Idretten i området er organisert i Ravn IL som har et bredt organisert tilbud for de som ønsker drive med fotball, volleyball, barneidrett, langrenn/hopp og trim.

Området kan ellers by på et rikt naturtilbud med flere kortere stier og råser, til toppturer på noen av Sunnmøres flotteste fjell.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, vestvendt tomt. Opparbeidet med felles, asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Overbygd svalegang foran inngangspartiet mot øst. Hage med markterrasse foran leiligheten mot vest. Seksjonen disponerer to nummererte parkeringsplasser. Det er lagt frem strøm til den ene parkeringsplassen, mulighet for lader til el-bil.

Areal: 4 666 kvm, Eierform: Eiet tomt

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstuksjonen er innebygd og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det foreligger ikke arbeids/detaljtegninger eller dokumentasjon på utførelse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Det er ikke beslag eller synlig fugetetting under verandadøren. sponplaten fra undergulvet stikker frem under terskelen og har trukket til seg fukt, posnet opp i kanten. Dette er årsak til at dørbladet på verandadøren tar i terskelen. Søkt med fuktindikator på gulvet innenfor døren, uten unormale utslag.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tiltsandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Overflater: Det er påvist en del "bom"/tomklang under flisene i gangen. Ikke løse fliser eller sprukne fuger.

- Radon: Det var krav til radonsperre mot grunnen i byggeåret og boligen antas utført med dette. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkt eller utførelse.

- Overflater gulv på bad: Påvist "bom"/tomklang under 3 fliser foran døren. Ikke sprukne fuger eller løse fliser.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Trolldalssletta 30 - dette er et flott rekkehus med smarte løsninger og forutsigbarhet i hverdagen.

Du parkerer bilen din like ved inngangspartiet og tar bæreposene fra Coop Extra med en lettbeinthet. Ungen gleder seg til pannekaker til middag og far står allerede og kaster de i luften like rolig som skjæra på tunet.

De våte skoene gjør ingenting å sette fra seg i gangen ettersom det er både flislagt og med monterte varmekabler. Det er videre skoskap langs veggen og knaggrekker montert for yttertøy.

Videre vil gangen lede til den åpne løsningen på stue og kjøkken. Herfra er det store vindusflater mot vest som sikrer godt med dagslys hele året. På stuen er det montert varmepumpe som gir stabil varme og lavere energiutgifter. Det er godt med plass til spisebord og sittegruppe og naturlig plass for oppheng av tv-en.

Kjøkkenet er utført med takhøye skap og har integrerte hvitevarer. Det er godt med skapplass og muligheter for å være to om tacoen.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet fremstår som romslig med wc, dusjnisje, servant med oppbevaring og speil med sminkelys. I tillegg er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet ligger stille til og har plass til seng av ønsket størrelse. Det er montert rikeslig med garderobe levert fra IKEA og kolleksjonen PAX. Her får man mye variasjon fra oppheng til skuffer og gode løsninger.

Soverom nummer to passer godt som barnerom eller kontor og ligger rett over gangen fra hovedsoverommet.

Det medfølger i tillegg en bod hvor det også er installert tekniske installasjoner som sentralstøvsuger, varmtvannstank, balansert ventilasjon, rør- og sikringsskap.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran og reduksjonsventil

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Røykvarsler

- Håndslukker

- Sentralstøvsuger

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt

- Lekkasjesikring

- Varmekabel i gulv på bad og i gang

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Varmekabel i gulv på bad og gang. Elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til felles parkeringsplass/realsameie.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 11.03.2015 med dagboknummer 221881: seksjonsnummer 11 - formål bolig - sameiebrøk 1/16.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i "Reguleringsplan for Eidsvikeidet B14 /07 - Trolldalen" fra 2013, med mindre endringer fra 2014. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 372 Bnr. 419 Snr. 11 i Haram kommune

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 89 000,- (Omkostninger totalt) 2 839 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Trolldalen Sameie, Orgnr: 818798512

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er ikke tillatt.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi som primærbolig kr 869 886 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 305 567 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 200,-

Felleskostnader inkluderer: Brøyting og vedlikehold av parkeringsplass.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 588 pr. år Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2016. De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.