Eiendommen ligger fint og usjenert til i et barnevennlig område på, med kort veg til det meste. Tomten ligger høyt. slik du har et godt utsyn over de vakre omgivelsene. Det er gangavstand til barnehage, ungdom- og videregående skole. Sentrum ligger rundt 2,6 km unna, og er en fin spasertur unna. Det er gode tur- og friluftsmuligheter i området. Eiendommen ligger noen minutters kjøring unna populære Strandafjellet Skisenter, hvor du har meget flotte fotturer, skiløyper og et populært skianlegg med flere skiheiser. Her kan du kose deg på ski om vinteren, grille i påsken eller nyte den vakre utsikten utover Storfjorden - og området tilbyr moro for både barn og voksne. Det er kort avstand til idrettsanlegg som kunstgressbane, idrettshall og treningssenter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, som ligger et godt steinkast unna boligen. Ellers har du flere utvalg av butikker i sentrum, som Rema 1000 og Kiwi. I sentrum finner du også vinmonopol, flere spisesteder, småhandler og apotek.

Området er tilknyttet gode transportmuligheter, og nærmeste busstopp er bare 300 meter unna. Her går det flere ruter for dag både til Ålesund, eller videre innover landet.

Det er en kort og flott gangavstand til barnehage, ungdoms- og videregående skole, da det bare ligger 1 km unna. Den videregående skolen tilbyr både studiespesialiserende fag og yrkesfaglige. Det er også gode muligheter for å komme seg til Sykkylven Videregående skole, hvor de også har andre skoletilbud. På Stranda videregående finner du også idrettshall, hvor du blant annet kan være med på håndballaget eller spille fotball. Barneskole og SFO ligger lenger nede mot sentrum, ca. 2 km fra boligen.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, skoler, idrettsanlegg, jordbruksarealer og turområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 785 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eneboligen er en enebolig som går over tre etasjer og med en halv-etasje som inneholder inngangsparti, hall og toalett. Bygget er oppført i 1963 og er et arkitekttegnet hus. Bygget fremstår som vedlikeholdt og det er foretatt utskifting av tak i 200 til Hollands pannestein, de fleste vinduer er skiftet i 2005, og det er foretatt innvendig oppussing fra 1997-2017. Våtrommene er rehabilitert i 2012.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige tiltak:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det er påvist andre avvik: Dagens krav til mursteinpipe er at 4 av sidene skal være synlige/ ha en overflate slik at evt. sprekker lett oppdages. Det vil si at pipen kan dekkes med murpuss eller tynn papirtapet. Feieluken på loftet lot seg ikke åpne under befaring. Det var en del sot i sotluken.

- Innvendige trapper, trapp ned til utestue: Det er ikke montert rekkverk.

- Utvendige trapper: Det stilles samme krav til utvendige trapper som er tilknyttet bygningen, som på innvendige trapper. Trapp opp til utestue og hovedinngang mangler rekkverk.

-  Sluk/membran/tettesjikt, bad på loft: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sluk/membran/tettesjikt, vaskerom: Sluk er laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført. Rommet er på tegninger beskrevet som matbod. Dette medfører at en bruksendring til vaskerom er søknadspliktig. Tiltaket utløser derfor krav om uavhengig kontroll. Området bak vask er å anse som en våtsone. Dette utløser krav om tettesjikt. Området/ plater bak vask er av MDF og er ikke egnet som tettesjikt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er stedvis noe værslitt og den står fremfor normalt vedlikehold.

- Vinduer, (eldre): Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i utestue og i entre, henholdsvis fra 1971 og 1999, er værslitte.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren ut fra hagestuen er værslitt. Over døren som går ut fra vaskerom er det et overbygg i plast/ baldakin. Dette er bendet og er litt skjevt.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Høyden på rekkverket i trappen som går ned til hall er målt til 84 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm.

- Andre innvendige forhold: Utestuen har overflater av eldre dato som er noe slitt.

- Bad, underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer og dører som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult(baksiden og skjøter på listverk og foringer).

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Ventilasjon, bad i underetasje: Det er elektrisk styrt vifte, men det er begrenset tilluft gjennom åpninger ved dør og eventuelle andre åpninger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom.

- Grunnmur og fundamenter: Det er observert riss i grunnmur og en horisontal sprekk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Takkonstruksjon/loft: Inspeksjon som er foretatt er begrenset.

- Rom under terreng: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

- Rom under terreng: Det er gjennom påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Radon: Det er opplyst om at det er fortatt radonmåling som ligger under grenseverdien, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.

- Overflater gulv, bad : Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledning

- Elektrisk anlegg: Rekvirent har gjort et forsøk på å innhente dokumentasjon på utført arbeid. Dokumentasjon foreligger ikke. Anbefaler en kontroll av anlegget.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er en dobbel garasje fra 2006 som er plassert nede langs gaten. Bygget har støpt plate mot gulv, delvis vegger av betong og delvis vegger av bindingsverk med stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon med saltak som er tekket med Hollands pannestein. Det er lagt frem strøm til bygget og det er to elektriske garasjeporter.

Det er en bod som er plassert bak boligen. Bygget har jordgulv, veggene er oppført i bindingsverk med stående kledning o vegger som ligger mot terrenget er av mur. Taket er tekket med stålplater. Bygget har høy grad av slitasje.

Moderniseringer/tilbygg:

1997 - Utvendige rør ble skiftet og koblet til kommunale rør.

1998 - Kjøkkenet ble skiftet.

2000 - Toalettrommet ved hall ble pusset opp.

2002 - Taket blei skiftet. De fleste vinduer og ytterdører ble skiftet.

2012 - Røropplegg ble skiftet, bortsett rør tilhørende toalettrom ved hall.

2023 - Det ble installert to nye varmepumper. Det ble bygget balkong ut fra soverom i 2. etasje.

Enebolig: Underetasje, 1. etasje/halvetasje, 2. etasje/halvetasje

Underetasje: Gang, bad, bod, bod 2, vaskerom og toalettrom.

1. etasje/halvetasje: Entré, hall og toalettrom og innglasset balkong.

2. etasje/halvetasje: Gang, stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, kontor og kott.

Loft: Gang, bad, omkledningsrom, kott, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 318 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 334 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 104m²

- BRA-i: 104 m²

1. etasje/halvetasje:

- Totalt BRA:39m²

- BRA-i: 23 m²

- BRA-b: 16 m²

2. etasje/halvetasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i:79 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-e: 35 m²

Bod:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m²

1. etasje, hvor blant annet hall er plassert, er ført opp som en egen etasje i arealoppstilling, sammen med utestue, selv om disse ikke er direkte tilknyttet hverandre. Kott i hovedetasjen, ved kontor, ligger noe høyere en etasjen øvrig, men arealet her (ALH) er ført inn under 2. etasje / hovedetasje. Det er valgt å føre arealene til utestuen inn under innglasset balkong (BRA-b). Gulvarealet (GUA) i kott er utfordrende å måle på grunn av gjenstander som er lagret.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Langlovegen 37 - en flott eiendom i populært område på Langlo. Eiendommen ligger fint til i terrenget og har gode sol- og utsiktsforhold. Her parkerer du enkelt enten i den doble garasjen, eller utenfor. Herfra er det sti opp til huset. Inngangspartiet er innbydende og det er lagt skifer i trappen opp til inngangsdøren.

I entréen er det lagt skifer på gulvet og det er varmekabler. Her er store vindusflater fra gulv til tak noe som gir en fin romfølelse og understreker den gode takhøyden. I denne etasjen er det også et toalettrom med toalett og servant. Vi tar turen opp til hovedetasjen. Her er en romslig stue med god plass til møblering. Her er det god plass til flere sofagrupper om ønskelig. En flott skiferpeis er også som et smykke i rommet. I forhold til oppvarming er det i tillegg til peisen, varmepumpe på stuen. Fra stuen er det videre inngang til spisestue og kjøkken - virkelig hjertet i huset - et allrom. Her kan middagen kokes, mens barna tegner eller gjør unna dagens lekser - eller man kan nyte sene kvelder med venner og noe godt i glasset. Nok om det - kjøkkenet har en flott innredning i heltre fra Arthur Bonnét. Her er godt med både skap- og benkeplass - og kjøkkenøyen deler kjøkkenet fint inn i to soner.

Bak kjøkkenet er et rom som er brukt som kontor - dette kan også brukes som soverom, dersom det skulle være ønskelig. Fra stuen er det utgang til hagestue. Her har man glass på to sider og utgang til skiferlagt markterrasse med god plass til møblering. Hagestuen forlenger utesesongen i begge ender - og dersom du skulle ha grønne fingre - så er nok dette et ypperlig sted å dyrke forskjellige vekster.

Fra stuen har man også tilgang til bibliotek eller tv-stue. Her er god plass til romslige møbler som innbyr til rolige stunder.

Vi tar turen opp på loftet. Her har man flere soverom på rekke og rad - alle med fin størrelse. Her er også et av to store bad i huset. Badet er flislagt og her er både dusjkabinett, boblebad, innredning med servant, toalett og infrarød badstue. Et lyst og innbydende bad med fine kvaliteter. Det er også svært gode raftekott på loftet med mye lagringsplass. Fra gangen er det utgang til veranda med nytt rekkverk.

I underetasjen er det vaskerom med egen inngang - perfekt når man kommer igjen fra en tur på fjellet eller fra arbeid i hagen. Her er både utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også egen garderobe i tilknytning til rommet - ypperlig for yttertøy osv.

I etasjen er det også et nyere, flott bad med mørke fliser på gulv og vegger. Her er dobbel dusj med waterfall og innredning med servant. Et stort og godt rom. Eget toalettrom i etasjen. Her er også et soverom som er pusset opp i senere tid.

Kjellerstuen er et populært rom for familien, enten man vil dele seg, eller om man skal ha bursdagsselskap med mange til bords. Her er det god plass til både langbord og sofagruppe. Den flotte peisen setter også en fin stemning i rommet.

Dette er en sjelden eiendom som bør ses!

- Elektrisk styrt vifte

- Rør i rør system

- Kobberrør

- Vannfordelerskap.

- Varmtvannstank på 300 liter

- Automatsikringer

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat.

Boligen blir varmet opp via to varmepumper fra 2022 som er plassert i hall og i stuen i hovedetasjen, varmekabler i gulv på bad i underetasjen, bad på loft, på vaskerom i underetasjen og ildsted i spisestue og i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i dobbel garasje og på asfaltert plass foran garasjen.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilkomst via kommunal veg, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 794 960 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 020 849 per 31.12.22

Kr. 26 640 pr. år

Eiendomsskatt, feiing, vann, avløp og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostander for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det foreligger godkjente tegninger av eneboligen datert 1960. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen datert 14.10.1960. Disse strider med dagens bruk, men det er mottatt et vedtak datert 29.04.2024 om bruksendring som beskriver endringene er omsøkt. Merk at et vedtak om bruksendring er ikke et dokument som tilsier at tiltaket er godkjent. Det må søkes om ferdigattest innen 3 år for at tiltaket skal bli godkjent. Det er opplyst om at eier skal søke om ferdigattest.

Tegninger datert 14.10.1960 beskriver et kott på loftet som er benyttet til soverom. Det som i dag er innredet som kjellerstue er ikke benevnt på tegningene. Soverom er beskrevet som fyrrom og rominndelingen er noe annerledes.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen datert 17.12.2006, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på bygget. Tegningene som er mottatt er merket "melding om tiltak".

Det foreligger ikke tegninger av boden.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann- /kloakkledning tinglyst 13.06.1960 med dagboknummer 102276-2 som omhandler en kart- og oppmålingsforretning.

- Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 49 bnr. 127 med dagboknummer 22.03.1983 med dagboknummer 990055-1.

- Grensejustering tinglyst 27.08.1966 med dagboknummer 11243-1.

- Målebrev tinglyst 27.08.1996 med dagboknummer 11243-2.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Langlo III Stranda datert 15.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 49 Bnr. 62 i Stranda kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) 122 640,- (Omkostninger totalt) 4 422 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglasset balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.