Enebolig med garasje på Langlo, området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehage, fritidsaktiviteter og servicetilbud. Gangavstand til Stranda Stadion. Det er mange flotte turmuligheter i området.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi, eller på Spar-butikken som ligger like ved eiendommen. Det er ca. 2,5 km til sentrum, her finner en butikker, flere spisesteder, kulturhus, vinmonopol og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tar det ca. 30 min å komme seg til Sykkylven - hvor du har et godt servicetilbud.

Det er mange flotte turmuligheter på Stranda, både på sommer- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempler på både korte og lengre turer du kan nå fra eiendommen. Stranda har også et svært populært skianlegg, med flere skiheiser, mindre skitrekk og gondol.

Ringstad Skule ligger ca. 2 km unna, og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gåavstand til Stranda Videregående Skule. Det er også mulighet for å benytte seg av skoletilbudet i Sykkylven, da det er gode bussordninger dit. Strandahallen ligger ca. 1,4 km unna, her er godt tilbud for fotball, handball og andre idretter. Stranda Stadion ligger like ved boligen, der er det flotte kunstgressbaner og friidrettsanlegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2029, Festeavgift: 5.172,-/år.

Tomten ligger i en sørøsthelling. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode sol- og lysforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Eneboligen går over to etasjer, med en underetasje og hovedetasje. Bygget er oppført i 1973. Det er en enkel garasje som er en del av bygningskroppen, men det er ikke direkte tilgang mellom garasjen og boligen. Det er foretatt en god del oppgraderinger. Dreneringen er fornyet i 2021. Det er byttet avløpsrør fra husvegg og ned til kumme, og det er nytt vanninntak fra kumme og helt inn i huset. Det er satt inn nytt piperør i pipe i 2024.

Det er foretatt innvendig oppussing i perioden 2017-2024. Badet er pusset opp i 2017. Vindfang, hall, gang og kjellerstue pusset opp i 2021, med ny isolasjon i tak og vegger, nye innerdører samt ytterdør m/sidefelt. Kjellerstue delt av for å få plass til et ekstra soverom. I vindfang er det lagt varmekabler og fliser. Vinduer i kjellerstue og soverom fra ca. 2000 i følge tidligere prospekt. Det er montert spotter i tak, lyspunkt på soverom. Alt elektrisk utført av EL-24. Ny varmepumpe montert i hall i 2022, og i stue i 2019. 

Enkelte rom og overflater er av eldre dato, og vaskerommet er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens rekkverkshøyder (rekkverket er målt til 90 cm. og dagens krav er 100 cm.). Det er observert råteskader på rekkverket. Under verandaen, som er bod ved vaskerom, er det synlig saltutslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Taktekking: Taktekking har mose og slitasje på grunn av elde.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/loft: Det er en luftekanal fra takhatt som stopper og ligger ned på isolasjonsmatten. Her er noe fuktskjolder i enden av denne luftekanalen. Det mangler stedvis isolasjon mellom bjelker på loftet.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. Dette gjelder vinduere i bakkant av underetasjen.

- Verandadører: Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i treverket. Det er observert flassing i maling på den ene terrassedøren.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er observert ett dørblad som subber mot karm under åpning/lukking. Dette gjelder døren inn til vaskerommet.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er observert opposing/skade på undersiden av benkeplaten hvor oppvaskmaskinen er plassert. Det er beskyttelsesfilm opp under benkeplaten, men denne er ikke hel. Det er observert en skuff som tar i skuffen under og lukkes ikke skikkelig.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rommet som vannfordelerrørene er plassert på har avløp, men denne er tettet igjen på grunn av lukt. Det er ikke vannlås/sluk på avløpet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Eier opplyser om at det er treg avrenning til sluk på vaskerom.

- Drenering: Det mangler overganslist mellom knotteplast og grunnmur.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er observert saltutslag i muren. Eier har lagt frem dokumentasjon på at det er foretatt oppgradering av drenering og eier opplyser om saltutslaget har gradvis forsvunnet.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert saltutslag på betongvegg som ligger mot yttervegg. Det er foretatt utbedring av dreneringen i senere tid. Det er i dag manglende tettesjikt på vegg og evt. lekkasje vil ikke kunne motstå fukt.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sluk/membran/tettesjikt: Sluktypen i dusjsonen gjør det vanskelig å oppdage membran og om denne ligger klemt. Merk at det er observert klemt membran i sluk som ligger under badekaret.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

I 2017 ble det bygget en lekehytte. Hytten er plassert på pilarer med bjelkelag av tre som gulv. Veggene er oppført i enkelt trevirke og taket er et saltak som er tekket med shingelpapp.

Boden er ikke tilstandsvurdert av takstmannen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, bad, toalettrom og to soverom.

Underetasje: Kjellerstue/hall m/trapp, soverom, vaskerom, og tre boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 182 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-e: 18 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Jakobvegen 32! En flott og gjennomført familiebolig på romslig tomt og med fin utsikt mot Storfjorden. Eiendommen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

En kommer inn til eiendommen via delvis asfaltert innkjørsel. Opp til entréen er det bygget ny trapp som gir er fint og ryddig førsteinntrykk. Det er også bygget en ny, fin terrasse ved inngangspartiet. Her er det lagt betongheller mellom terrassen og plenen. Parkering gjøres enkelt i garasjen eller i innkjørselen.

Eiendommens entré har flotte fliser på gulvet og er varmekabler. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer vi inn til hallen som henger sammen med kjellerstuen. I hallen er det egen varmepumpe (fra 2022). Kjellerstuen har god plass til møblering. Et populært rom for hele familien. Her er downlights i himling og eller er alle overflatene her pusset opp.  Det er et soverom innom kjellerstuen med fin størrelse. Dette er også pusset opp med nye overflater i senere tide. Både entré, hall, kjellerstue, gang og soverom har nye overflater - både gulv, vegger og tak.

Videre er det tre boder og et vaskerom. Vaskerommet har støpte overflater. Her er varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I hovedetasjen kommer vi opp til gangen som fører videre inn til blant annet stue og kjøkken. Stuen er romslig og har store vindusflater mot fjorden. Her er god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er varmepumpe og vedovn med glassdør. Det er utgang til flislagt veranda fra stuen - verandaen er overbygget og har god plass til møblering. Det er trapp ned til hagen fra verandaen.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenfrontene er profilerte og benkeplaten er i laminat. Det er folierte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap, mens ovn og platetopp er integrert. Hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen.

Badet er delikat og innbydende med fine materialvalg. Her er 60 x 60 fliser på gulv og vegger. Her er innredning med to overliggende servanter med sort armatur, over innredningen er det speil med integrert LED-lys i speilet. Dusjnisje med dobbel dusj med to armatur med waterfall. I dusjnisjen er det integrerte hyller i vegg med lys i. På gulvet i dusjnisjen er det rullestein. På badet er det også et deilig badekar. Badet ble pusset opp i 2017/18. Et pent bad som virkelig gir den gode spafølelsen.

Det er to soverom med god størrelse i hovedetasjen. Hovedsoverommet har utgang til egen lufteveranda.

Alt i alt en fin og gjennomført familiebolig.

- Rørteknisk opplegg av "rør-i-rør"-system.

- Avløpsrør av plast (noe av støpejern).

- Varmtvannstank fra 2007 på ca. 200 liter.

- Automatsikringer.

- Brannslukningsapparat og røykvarsler.

- To varmepumper (toppmodell).

- Nytt innerrør i pipe fra 2024.

Det er varmepumpe i hovedetasjen fra 2019 og varmepumpe i underetasjen fra 2022. Peisovn i stuen fra 2022 og det er nytt innerrør i pipe fra 2024. Varmekabler i gulv på badet og ellers er oppvarmingen elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og ellers i innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 442 489 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 681 456 per 31.12.22

Kr. 20 171,50 pr. år

Eiendomsskatt, feiing, vann, avløp og renovasjon.

Strømforbruk ca. 16 300 kWh per år.

Forsikring, eiendommen har i dag hus- og innboforsikring i Gjensidige. Kostnad 9 600,- per år.

Eiendommen har fibernett fra Telia. Selger betaler ca. 600,- per mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest piperehabilitering, datert 11.10.2024.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.06.1973.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.03.1970, disse samsvarer ikke helt med dagens bruk. Tegningene fra underetasjen viser boden som ligger mot vest, men tegningene viser ikke at det er dør fra hoveddelen til boden. Boden er heller ikke benevnt med romtype  på tegningene. For lovlig bruk må det søkes om bruksendring.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Festekontrakt tinglyst 28.11.1969 med dagboknummer 104650-1.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan "Langlo 1" datert 03.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt prospektet.

Gnr. 49 Bnr. 4 Fnr. 22 i Stranda kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 140,- (Omkostninger totalt) 2 685 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.