Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skiband, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km. ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Stranda hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll. 

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandelen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 748 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt.

Dette er et arkitekttegnet hyttetun med tre bygg; en fritidsbolig, et anneks og et frittliggende "badehus". Eiendommen har liggende utkantet villmarkspanel som utvendig kledning. Vinduene er av kobla to-lags glass i treramme fra byggeår. Takkonstruksjonen er av sperrer, taktro og taktekking med torv. Det er en elementpipe og kledning på pipe over tak.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygingskomponentene til følgende tilstandsgrader:

- Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Bad, generell (hovedhytte): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted (hovedhytte): Det er påvist mindre riss i pipe.

- Innvendige trapper (stue i hovedhytte): Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Varmtvannstank (hovedhytte): Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Krypkjeller: Ikke tilgang pga. snø.

- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom (hovedhytte) : Vegg ligger mot yttervegg.

- Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringstidspunktet og derfor ikke nærmere vurdert.

Annekset og badehuset er ikke tilstandsvurdert. Byggene er av takstmann burdert som godt vedlikeholdt.

Annekset er oppført over to plan. Det har valma takkonstruksjon. Underetasjen er av lecastein, som er utvendig og innvendig pussa. Det er lecaplank i etasjeskille. Hovedetasjen er av isolert bindingsverk og har innvendige villmarkspanel. Utvendig er det liggende villmarkspanel.

Hovedetasjen har stue/kjøkken, bad og soverom. Badet har fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Det er vifte i veggen, toalett, vask og dusj med vegger. Stue/kjøkken og soverom har laminat på gulv og panel på vegger og himling. Det er en varmepumpe i stue/kjøkken.

Underetasjen har gang/lager, soverom og bad/vaskerom. Soverommet har laminat på overflater på gulv. Ukanta panel på vegger og panel i himling. Bad/vaskerom har fliser med varme i gulv, samt flis på vegger. Det er malte himlingsplater. Badet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, vask, dusj på vegg og toalett.

Oppført i 2000 over ett plan. Det er fundament av betong og veggene er av isolert bindingsverk med utvendig liggende panel. Takkonstruksjon av tre, med sperrer, innvendig panel, isolasjon og taktro. Taktekking med torv. Bygningen har bad/dusj, badstue og omkledningsrom. Badstue har 3 kw badstuovn og benker. Vegger av panel (gran), gulv og tak av panel. Bad/dusjrom har flis med varme i gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Omkledningsrommet har flis på gulv med varme, panel på vegger og himling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedhytte:

Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, allrom.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom (krypkjeller).

Anneks:

Hovedetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad.

Kjeller: Gang, bad/vaskerom, soverom.

Badstue: Badstue, bad og omkledningsrom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Hovedhytte:

Totalt:

- Bra-i: 73m²

- TBA: 32 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-i: 3 m²

Totalt:

- Bra-i: 60m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Totalt BRA: 9 m²

BRA-i: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Velkommen til en eiendom utenom det vanlige - et flott hyttetun på Ringstadsætra med hovedhytte, anneks og badehus. Tomten er romslig og er dels opparbeidet med plen og dels som naturtomt.

Parkering gjøres enkelt på tomten, da her er god plass i den grusede innkjørselen. Herfra er det port inn til selve tunet - trygt og godt både for to- og firbeinte. På tomten er det både en romslig hovedhytte, et anneks som går over to etasjer og et badehus med badstue.

Utenfor hovedhytten er det en stor og romslig veranda med sørvendt orientering. Verandaen er helt usjenert siden dette er sist eiendommen i denne veien. Her er det god plass til møblering med hagemøbler, så her kan man sette seg ned for å nyte den flotte utsikten og få noen solstråler på kroppen. Her er sol året rundt - så lenge forholdene ligger til rette for det.

Vi tar turen inn i hovedhytten. Entréen har fliser på gulvet og her er god takhøyde og plass for å henge fra seg yttertøyet. Her er varmekabler i gulvet.  Entréen fører videre til de to soverommene, badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og er fra 2022. Det er i hvit utføring med profilerte fronter med benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer. Det er godt med både skap- og benkeplate.  Her er en halvøy som skiller kjøkkenet fra spisestuen. 

Stuen har svært god takhøyde hvor himlingen er i pyramideform og er i panel. Det er god plass til både et langt spisebord med plass hele storfamilien, flere sofagrupper og lenestoler på stuen. Flott peisovn. Fra stuen er det en kort trapp ned til resten av stuen som har utgang ut til verandaen. Stuen i fremkant er perfekt for å slenge seg ned i godstolen med en god bok. I tillegg til peisen på stuen så er det en varmepumpe ved spisestuen som fordeler varmen godt.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Dette rommet er romslig og har en dusjnisje med dører i ene hjørnet, toalett og innredning med servant.

De to soverommene er av god størrelse. Det ene har plass til en køyeseng og innebygd garderobe. Det andre blir omtalt som hovedsoverommet og har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side.

Vi tar turen over tunet inn i annekset. Annekset går over to plan. I andre etasje på annekset kommer vi rett inn i den åpne stue- og kjøkkendelen. Her er det plass til både en sofagruppe og et lite kjøkkenbord.  Kjøkkenet er enkelt utstyrt og har en nisje for kjøleskap og nedfelt vask. Det er varmepumpe på stuen. Soverommet i denne etasjen er også av romslig størrelse. Badet er helfliset med toalett, vask og dusj. Det er varmekabler i gulvet.

I første etasje kommer vi inn i en entré som er i tilknytning til en gang. Her er det god plass til oppbevaring. Videre kommer vi inn til det romslige soverommet med god plass til oppbevaring og en dobbeltseng. Det er også et helfliset bad med varme i gulvet. Her er dusj, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.

På eiendommen er det også et badehus fra 2000. Her er det et bad, badstue og et omkledningsrom med dusj. Selve badstuen har 3 kw ovn og benker av panel. Baderommet har fliser med varme i gulvet, fliser på veggene og malte plater i himlingen. Omkledningsrommet har også flislagt gulv med varme.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Automatsikringer

- Brannslokkingsapparat

- Varmepumpe både i anneks og hovedhytte.

- Varmtvannstank på 120 liter i hovedhytte. Det er også varmtvannstank i anneks og i badehuset.

Varmepumpe, vedfyring og varmekabler i bad og entré i hovedhytten. I annekset er det varmepumpe i hovedetasjen, og varmekabler i gulv på begge bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Det er god plass til parkering med flere biler på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst vi privat veg. Denne vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Formuesverdi kr 121 414 per 31.12.2022.

Kr. 21 945 pr. år

Fastlegg og forbruk vann og avløp, feiing hvert 4. år, hytte- og fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

En må påregne kostnader til forsikringer, ev. TV og internett, samt strøm. Forbruk vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg og hastighet på internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på annekset datert: 18.10.2010.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hovedhytte og badstue. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av eiendommen til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/100690-1/58  Rettighet, datert: 25.02.1954 

Rettighetshaver:STRANDA KOMMUNE, Org.nr: 964980098

LEIEAVTALE

KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE

V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED

DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL

FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E.

Overført fra: 1525-52/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/68575-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring, datert: 23.01.2017 

gjelder: RETTIGHET 1954/100690-1/58

Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251

1993/103518-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 19.05.1993 

Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:337  

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/12019-4/58  Bestemmelse om veg, datert: 03.09.1993 

Vedlikehold.

Gjelder denne registerenheten med flere

 Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1525-52/338:

Rettigheter i eiendomsrett

1993/11655-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 30.08.1993 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:335  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:336  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:337  

Rettigheter på 1525-52/336, 1525-52/337, 1525-52/338

Rettigheter i eiendomsrett

1993/103391-2/58  Bestemmelse om veg, datert: 13.05.1993 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:335  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1525-52/336

Rettigheter i eiendomsrett

1993/103392-3/58  Bestemmelse om veg, datert: 13.05.1993 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:335  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:337  

 

Rettigheter på 1525-52/336

Rettigheter i eiendomsrett

2008/909959-4/200  Bestemmelse om veg, datert: 10.11.2008 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:335  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:337 

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 1525-52/337

Rettigheter i eiendomsrett

1993/103518-3/58  Bestemmelse om veg, datert: 19.05.1993 

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:335  

rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:52 Bnr:336

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er merket som fritidsformål i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 52 Bnr. 335 i Stranda kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 640,- (Omkostninger totalt) 4 632 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Eiendommen selges møblert med det inventar og møblement som er på eiendommen ved visning.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.