Innholdsrik enebolig med beliggenhet i Storgjerdevegen, ca. 3,5 km fra Stranda sentrum. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Det er gangavstand til skoler, barnehage og busstopp. Kun 5 min med bil til Strandafjellet Skisenter. Eiendommen ligger i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Stranda sentrum kan by på et godt servicetilbud med butikker, dagligvare, kaféer, bakeri, frisører og vinmonopol.

Romslig og fin tomt i sørhelling med gode solforhold. Eiendommen har hage rundt hele huset med plen og beplantning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 986 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Boligen er fra 1975 og går over to etasjer, med en hovedetasje og underetasje. Det er også en frittstående garasje og en utvendig bod på eiendommen.

Eneboligen har taktekking av stål/aluminiumsplater og er skiftet i 2007. Undertaket her tidligere shingeltekking. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Eier opplyser om at beslag på tak, pipebeslag og beslag på luftehatter, etc. ble skiftet da taket ble skiftet i 2007. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er valmtak med kaldt loft. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduer er skiftet i perioden 2004-2006.n Det er enkelte vinduer fra byggeår og disse har 2-lags glass og koblede glass. I stuen er det en del med glassbyggerstein. Vinduet ut fra boden i underetasjen er delvis sperret/dekket til med terrasse. Boligen har en malt ytterdør og dør ut i fra underetasjen. U t i fra stuen er det en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Disse er fra perioden 2004-2008.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen har en pusset overflate og deler er platekledd. Dagens krav til lettklingerpipe/rehabilitert pip er at 2 av sidene skal være synlige/ha en overflate slik at evt. sprekker lett oppdages. Det vil si at pipen kan dekkes med murpuss eller tynn papirtapet. I hovedetasjen, bad ildstedet har pipen en pusset overflate, men de tre øvrige sidene er platekledde.

- Vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takhatt og beslag er byttet samtidig som taket. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er skiftet i 2007. Det er lagt frem faktura på dette. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er tidligere shingeltekking.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er observert musebørste bak deler av kledningen, men mangler på mesteparten av veggene.

- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktskjolder på kaldloftet. Disse fuktskjoldene er i hovedsak nede på gulvet under ventilasjonskanaler som er på loftet. Det ble gjennomført stikkontroll av enkelte fuktskjolder, uten at disse gav unormale fuktustslag.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene er noe værslitte. Vindu i underetasje på boden mot sør er delvis tildekket med terrasse. Dette vanskeliggjør vedlikehold.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 91 cm. Dagens krav er 100 cm. under verandaen fra byggeår er det en del avskalling i maling. Verandaen er noe værslitt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt skjevheter i 2 rom i hver etasje og følgende skjevheter ble målt: Gang i underetasje (10mm over to meter - tilsvarende gjennom hele rommet). Stue i underetasje (10mm over to meter - tilsvarende gjennom hele rommet). Stue i hovedetasje (10mm over to meter - 20mm gjennom hele rommet. Det er en kul/bul på gulvet ved ildstedet). Soverom nord i hovedetasje (7mm over to meter - tilsvarende gjennom hele rommet).

- Rom under terreng: Det er observert en del saltutslag i bakvegg mot grunnmur. Eier opplyser om at dette ikke har utviklet seg siden det ble drenert på nytt. Ett overflatesøk er ikke like presist som målinger i piggelektrode.

- Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er registret til ca. 10 mm og kravet er 25 mm. Frem til terskel ved dusj ble målt ca. 5 mm fall. Det er tett terskel inn til sluk som vil hindre evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen å renne til sluk. Det vil da renne til tilstøtende konstruksjoner. Det er riss og svinn i flisfuger i dusjsonen. Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vaskerom (hovedetasje), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er registrert til ca. 5 mm og kravet er 25 mm.

- Vaskerom (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sokkelflis på deler av rommet. Deler av rommet har panel som går helt ned i gulvet ved døren. Det er også gulvlister enkelte steder.

- Vaskerom (hovedetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Enkelte deler av røropplegget er av eldre alder.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe av røropplegget er av eldre dato.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Andre installasjoner: Det er observert en dagtank på loftet.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsynsrapport for de siste 5 årene. Det mangler dokumentasjon på deler av arbeidet som er utført etter byggeår.

- Fuktsikring og drenering: Det er observert knotteplast som henger ut i fra vegg og ikke er sikret med overgangslist.

- Forstøtningsmurer: Støttemuren rundt trappen som går fra terrenget og ned til underetasjen har en del avskalling.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Garasjen er plassert på nordsiden av boligen, og det er en dobbelgarasje med støpt plate mot grunn med oppkant. Denne ble bygget i 2004 og har normal standard på bygget ut ifra konstruksjon/alder. Veggene er oppført i bindingsverk og valmtakstoler, som er tekket med takstein. Garasjen har to elektriske porter, og det er innlagt strøm. Det er også en bod i garasjen hvor eier opplyser om at det tidligere har stått en liten smie. Her er det noen sotmerker på vegg. Det er også et rom som er som en gang ut på baksiden av bygget.

Dette er en frittstående bod på eiendommen. Boden har bindingsverksvegger med liggende kledning, saltak som er tekket med betongtakstein. Det er også en liten hems i boden. Det er lagt frem strøm til bygget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.

Underetasje: Stue, vaskerom, kontor, soverom (ikke godkjent) bad, to boder og to ganger.

Garasje: Garasje og to boder.

Utebod: Bodrom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 241 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I Storgjerdevegen 46 har man enkel adkomst via asfaltert innkjørsel. Her er det god plass til å parkere enten i garasjen eller utenfor. Det er dobbel garasje med to boder i bakkant, den ene boden har utgang til hagen.

Vi tar turen inn. Entréen er romslig og oppleves luftig. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn til stue og kjøkken. Stuen er romslig med store vindusflater og mye naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til møblering med både sofagruppe, god-stoler eller spisestue om ønskelig. Stuen har vinkelform, noe som gjør møbleringen enkelt. Kjøkkenet har heltre innredning i eik fra JKE med benkeplate i eik. Her er det godt med både skap og benkeplass. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, og ellers plass til kombiskap og komfyr. Det er også god plass til kjøkkenbord på kjøkkenet.

Det er to soverom i hovedetasjen, begge med god størrelse. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe fra Langlo. Badet har flis på gulv og vegger, her er innredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har fliser på gulvet og malt panel og våtromstapet på veggene. Her er toalett, vask og  opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det en flott vindeltrapp ned til kjellerstuen. Her er det god plass til møblering og er ypperlig rom for å dele opp familien. Her er det varmepumpe.

Videre i underetasjen så er det både stor bod, matbod, verksted og vaskerom. Badet i kjelleren har fin størrelse, men her må man påregne oppussing av rommet. Det er to rom i underetasjen som er benyttet som soverom, men som ikke er godkjent til dette (se punkt under ferdigattest). Det er fin størrelse på rommene. Fra gangen i underetasjen er det utgang ut.

Hagen er pent opparbeidet med terrasse med trapp opp til veranda. Det er flere blomsterbed, ulike prydbusker, stier og plantekarmer. En veldig pent opparbeidet tomt. Tomten oppleves skjermet. I hagen er det også satt opp en hagebod til lagring.

- Innvendige vannledninger av kobber (kjøkken og våtrom i underetasjen)

- Rør i rør (2002) til bad og vaskerom

- Avløpsrør av plast og noe ble skiftet i 2002

- Naturlig ventilasjon

- Varmepumpe i stuen i underetasjen (2010)

- Varmepumpe i stuen i hovedetasjen (2011)

- Varmtvannstank fra 1974 på ca. 200 liter

- Sentralstøvsuger

- Dagtank på loftet

- Automatsikringer

- Røykvarsler, brannslange og brannslukningsapparat

Boligen har to varmepumper (en i hver stue), ildsted i stuen i hovedetasje (fra ca. 2018). Det er varmekabler på bad i hovedetasje, bad i underetasjen, kjellerstue, det ene soverommet i underetasjen og på den ene boden.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Det er parkering til to biler i garasjen og ellers på asfaltert biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 575 519 per 31.12.25.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 302 074 per 31.12.25.

Kr. 22 307 pr. år

Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 14.09.1975.

De godkjente og byggemeldte tegningene av eneboligen er datert 15.01.1974. Disse har avvik fra dagens bruk: I underetasjen er de to rommene som er benyttet som soverommene, er på tegning beskrevet som sportsbod og "div". Dette strider med bruken. Bruksendring fra sportsbod og "div" til rom for varig opphold er søknadspliktig. I første etasje er det innredet bad i et rom som på tegning er godkjent som soverom. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sportsbod og "div" til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Det samme med bruksendring fra soverom til bad. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det er ikke mottatt dokumenter på utvidelse av veranda med overbygg. For lovlig bruk må det søkes om til kommunen og positivt vedtak må gis.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Garasjen ble oppført i 2004. Dette innebærer at kommunen vil kunne forfølge og kreve garasjen omsøkt etter dagens regelverk. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke mottatt tegninger eller dokumenter fra kommunen som beskriver boden. Boden er frittliggende og har et mindre areal enn 49 kvm. Det er mulig å sette opp denne type bygg uten å søke kommunen, så lenge den er innenfor reguleringsbestemmelser og BYA. Boden er dermed godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Storgjerdet datert 19.12.1968 med tilhørende reguleringsplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 52 Bnr. 262 i Stranda kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 250,- (Omkostninger totalt) 2 888 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

I dette oppdraget er det avtalt at kjøleskap og komfyr ikke medfølger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.