Flott leilighet beliggende i populært sameie i Stranda sentrum. Eiendommen ligger fritt til med gode sol- og lysforhold. Fin utsikt mot sentrum, fjorden og fjella rundt. Her ligger man med gangavstand til alt Stranda sentrum har å by på. Vi kan nevne at Kiwi og vinmonopolet ligger i nabobygget, Storfjord kulturhus er en av de nærmeste naboene, og det samme med legekontor og apotek. Stranda sentrum har flere spisesteder, kaféer, butikker og frisører.

Fra eiendommen er gangavstand til Stranda Stadion. Det er ca. 1,5 km til Ringstad Barnehage, Strandahallen, ungdomsskole og videregående skole. og det er ca. 2 km til Ringstad barneskole. Det er ca. 7 km til prisbelønte Strandafjellet skisenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av lavblokker, næringsbygg, eneboliger og sentrumsfasiliteter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 294 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Området rundt er asfaltert og det er noen plantevekster og parkeringsplasser. I 1. og 2. etasje er det kontor/forretning.

Objektet er en leilighet i en lavblokk som ligger i 3. etasje. Leilighetene på toppen av bygget er fra 1997. Leiligheten har normal standard og de fleste rom har gjennomgått oppussing av overflater i 2024 og det er ny kjøkkeninnredning. Våtrommene er fra byggeår og er regnet for å være av eldre alder.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Ut i fra alder på tettesjiktet vurderes dette til TG3.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Selv om dette ikke er observert membran, betyr ikke dette at det ikke er benyttet membran på badet. På bakgrunn av alder på membran, så settes dette til TG3. Iht. retningslinjene til Norsk takst vurderes våtrom som er etablert før 1997 klart til rehabilitering. Aktuelt bad er oppført i 1997, men er i grensen til at helheten av badet vurderes. Det er derfor foretatt en fullstendig kontroll av rommet, men tettesjikt og skjulte installasjoner har plassert forventet levetid.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er observert tendenser til flassing av maling.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger.

- Vaskerom, ventilasjon: Avtrekksventil har dårlig avtrekk. Det er observert en del støv i kanalen.

- Bad, overflater vegger og himling: Det er registrert riss i en flis.

- Bad, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er observert sprekker i silikonfuger mellom gulv- og veggflis.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år gammel.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og en bod. Det er utgang til veranda fra hovedsoverom og stue. Her er det bygget en bod i enden.

Parkeringsplass i underetasje (tilgang via både trapp og heis). Det er også en bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-e: 3 m²

Underetasje (boden):

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øyna 34 - en flott leilighet hvor mye ble oppusset i 2024!

Her bor man enkelt med det en måtte trenge både i og utenfor leiligheten.

Vi parkerer enkelt i garasjekjelleren og tar heisen opp til leiligheten som ligger i tredje etasje. Det er lyse og fine fellesareal som tar oss bort til leiligheten.

Leilighetens entré er lys og fin. Her er god plass til garderobeskap, en benk og knagger til å henge fra seg yttertøyet. I gangen er det en luke i taket opp til et kryploft som passer ypperlig til oppbevaring av for eksempel julepynten. Gangen fører videre til stue/kjøkken, badet, de to soverommene og boden. Boden er romslig og har god plass til hyllesystem og god orden.

Stue og kjøkken er et stort og åpent rom med mye dagslys. Her er store vindusflater som tar inn flott utsikt mot sentrum, fjorden og fjella rundt. Hele leiligheten er malt sommer/høst 2024 og det er lagt nye laminatgulv på alle rom som ikke har flis. Det er nye lamper og nye innerdører i leiligheten.Det er et flott enstavs laminatgulv som kler de beige veggene godt. Leiligheten har virkelig fått et ansiktsløft! Stuen har fin størrelse og gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er også pusset opp i 2024 med ny innredning med integrerte hvitevarer fra Desgina. Et stilrent og pent kjøkken som kler leiligheten godt. Det er også kjekt med helt nye, ubrukte hvitevarer. Her er det overskap, underskap, høyskap og integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Dette kjøkkenet har alt et kjøkken måtte trenge!

Fra stuen er det utgang til den langstrakte verandaen som også har utgang fra hovedsoverommet. Her er det betongheller på dekket. Og det er en praktisk bod i enden av verandaen - praktisk for vinterlagring av puter og potter.

Badet er fra byggeår og har fliser på gulvet og til brystningshøyde på vegger, over her er det nymalt strietapet. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med et dusjkabinett, toalett og en lys baderomsinnredning. Det er god plass på badet til en kommode eller lignende. Fra badet er det videre inngang til eget vaskerom som er innredet med skyllekar, varmtvannstank og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til verandaen. Dette soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap. Det andre soverommet er lyst og fint, og passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Vannledninger av kobber

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk ventilasjon

- Varmtvannstank fra byggeår på ca. 200 liter

- Automatsikringer

- Opplegg for installering av elbillader i garasjekjeller

Boligen varmes opp med varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Til denne leiligheten følger det med en garasjeplass i underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilkomst til eiendommen via kommunal vei, men privat stikkveg inn til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 19.06.1997 med dagboknummer 6987-9.

- Seksjonering tinglyst 19.06.1997 med dagboknummer 6987-1.

- Reseksjonering tinglyst 03.06.1998 med dagboknummer 6294-1

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Stranda sentrum datert 10.03.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 53 Bnr. 302 Snr. 8 i Stranda kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 81 140,- (Omkostninger totalt) 2 881 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggforvaltning Norge AS

Sameie: Seksjonssameiet Øynagården, Orgnr: 893 855 572

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Tryg, polisenummer: 6415021

Formuesverdi som primærbolig kr 530 736 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 016 796 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 266,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring (ikke innbo), brøyting, regnskap/revisjonskostnader, styrehonorar, felles vedlikehold bygg, strøm/heis + diverse småkostnader

Andel fellesformue kr. 19 250,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 239 pr. år

Eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift.

I tillegg til fellesutgifter og kommunale gebyr, vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, internett og tv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne leiligheten datert 11.12.1998. Det foreligger tegninger mottatt fra Stranda kommune som stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.