Velkommen til Kyrkjegata 5 -  en fin leilighet med gangavstand til alt Stranda sentrum har å by på. Leiligheten ligger i nest øverste etasje og har fransk balkong mot Storfjorden.

Det er gangavstand til både dagligvarebutikker, butikker, kaféer og kollektivtilbud. Kulturhuset som har et rikholdig tilbud ligger i gangavstand fra eiendommen. Ønsker du nybakte brød til frokosten, så ligger Stranda Bakeri i nabogården. Trenger du nye joggesko eller en ny jakke, så finner du Intersport i første etasje. Om du ønsker fest og moro, så er det bare en liten spasertur til Koie, som har forskjellige tilbud. Her bor man med gangavstand til andre servicefunksjoner som legekontor, apotek, post i butikk og frisør også.

Det er flere flotte turmuligheter fra eiendommen, her kan vi nevne Elvastien, eller å følge en av de populære brautene, som knytter Stranda sammen med sine snarveier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og generell sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 023 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten ligger helt ned mot fergekaia, lett skrånende mot sjøen.

Bygget er fra 1967, men bygget er rehabilitert og bygget om i ca. 2005. Leiligheten ble da etablert. Nøyaktig årstall er noe usikkert. Leiligheten ligger i 3. etasje og har i tillegg bod i en underetasje. Det er heis opp til leiligheten. I hovedsak er det ikke gjort oppgraderinger eller oppussing siden byggeår, foruten at det er skiftet kjøleskap og mikrobølgeovn.

Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er persistert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskiftning av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I tilstandsrapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/terrasse som berører den aktuelle seksjon. Ytterveggene er av mur/betong kombinert med fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagt og 2-lags glass. Det er flere balkongdører med fransk balkong-løsning. Balkongdørene er fra byggeår og er av trevirke som er aluminiumsbelagt med 2-lags glass. Ytterdør er brann- og lydklassifisert. Det er tre steder i leiligheten hvor det er franske balkonger med stålrekkverk utenfor balkongdøren.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert tendenser til flassing på rekkverket.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Eier opplyser om i egenerklæringen om at det kommer fukt inn i kjelleren ved spesielle værforhold. Det er opplyst om at det drypper inn ved boss-rom, og renner ned i sluk. Det er ikke kjent om dette gjelder boden som er opplyst tilhører leiligheten. Boden er eksternt areal som er seksjonert som fellesareal. Dette arealet er ikke tilstandsvurdert.

- Innvendige overflater: Leiligheten har noe slitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt stikkmåling i to rom, over to meter og gjennom hele rommet: Følgende skjevheter er målt: Gang: 8 mm over to meter og ca. 10 mm gjennom hele rommet, stue: 8 mm over to meter og ca. 16 mm gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.: Fallet er registrert til ca. 15 mm og kravet er 25 mm.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer (under vasken) som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad, ventilasjon: Avtrekk fra ventiler oppleves som ikke tilfredsstillende.

- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er registrert til ca. 12 mm og kravet er 25 mm.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vaskerom, ventilasjon: Avtrekk fra ventiler oppleves som ikke tilfredsstillende.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning:  Det er tegn til slitasje og noen detaljer som bærer preg av egeninnsats.

- Stue/kjøkken, avtrekk: Avtrekket fra ventilator oppleves som dårlig/svakt.

- Ventilasjon: Avtrekk fra ventiler oppleves som ikke tilfredsstillende.

- Elektrisk anlegg:  Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæringer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og en bod.

I tillegg er det en bod i underetasjen som tilhører denne leiligheten.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i andre etasje fra inngangen i Kyrkjegata. Det er fine fellesareal som fører opp til leiligheten, her er fine flislagte ganger, eller du kan benytte heisen om ønskelig.

Leiligheten har entré med god skapplass med både skap og hyller - her det god plass til yttertøyet. Videre kommer man inn til gangen som fører videre til alle rommene i leiligheten.

Stue og kjøkken har åpen løsning i fronten av leiligheten. Her er det store vindusflater fra gulv til tak som tar inn den nydelige utsikten over Storfjorden. Kjøkkenet har innredning fra Kvalsvik med integrerte hvitevarer. Her er ovn, micro, kombiskap, oppvaskmaskin og platetopp. Platetoppen er i kjøkkenøyen og det er takhengt ventilator over. Stue og kjøkken har god størrelse og god plass til møblering med både romslig sofagruppe og spisestue om ønskelig. På gulvene er det trestavs parkett i eik og på veggene er det tapet.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er en romslig baderomsinnredning med mye skapplass, toalett og dusj med dusjdører. Eget vaskerom med fliser på gulvet. Her er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er to romslige soverom  i leiligheten. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe fra Langlo. Det er en innvendig bod i leiligheten, samt en bod i felles bodanlegg i kjelleren.

Alt i alt en fin og praktisk leilighet med svært sentral beliggenhet.

- Rør i rør system for vann

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk ventilasjon

- Varmtvannstank fra 2005 på ca. 200 liter

- Automatsikringer

- Røykvarsler koblet til brannvarslingsanlegg

Leiligheten varmes opp med varmekabler i gulv på bad og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst via kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.10.1953 med dagboknummer 102883-8.

- Seksjonering tinglyst 11.12.2003 med dagboknummer 17615-1: Seksjonsnummer 9 - formål bolig - sameiebrøk 32/1000.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Stranda sentrum datert 10.03.2011 med tilhørende reguleringsbestemmeler. Eiendommen ligger også i faresone for flom. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 52 Bnr. 159 Snr. 9 i Stranda kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 780,- (Andel av fellesgjeld) 2 700 780,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 700 780,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 750,- (Omkostninger totalt) 2 781 530,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Økonsult

Sameie: Seksjonssameieget Strandgården, Orgnr: 987870192

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et negativt resultat på kr. 17.833,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr. - 111.036,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder skriver som følger:

"Våre heiser nærmer seg slutten på levetida. Det var større reparasjoner i fjor som førte til økte felleskostnader. Vi har fått de godkjent 1 år til, men over lengre tid må de skiftes ut med nye. Ingenting er vedtatt ennå, og det må avklares på årsmøte." Tid for årsmøte for 2025 er ikke fastsatt per 11.9.

Dette sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring. Polisenummer: 14823702

Formuesverdi som primærbolig kr 479 681 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 918 723 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 104,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold, renovasjon, regnskap, renovasjon, nedbetaling av lån.

Andel fellesgjeld kr 780,-

Andel fellesformue kr. 4 101,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.07.2025 kr 58.298,-. Dette er et serielån med årlig rentesats på 8,05% og med 12 terminer pr. år.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 989 pr. år

Eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm, TV, og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for leiligheten. Det er mottatt ett dokument fra kommunen, datert 05.06.2020, som opplyser om følgende: "I tida september 2004 til juni 2005 har stranda kommune motteke oppmodning om mellombels bruksløyve fra Kjell Nordang AS, for seksjonene 8, 10, 12-21. Stranda kommune har svart 01.10.2004 for seksjonene 10, 14, 18 og 20." Aktuell leilighet har seksjonsnummer 9 og denne er ikke omsøkt (gjelder flere seskjoner). Det kan komme pålegg fra kommunen om at det skal gjøres tiltak slik at byggesaken avsluttes.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.2000, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget ble opprinnelig oppført i 1967, men eier opplyser om at det ble bygget om til leiligheter i ca. 2004-05. I dag går leiligheten gjennom bygget fra øst til vest. Tegningene viser at det er to leiligheter hvor det i dag er én leilighet. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en ev. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.