Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken bare 3 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Langevåg barneskole ligger 1,5 km fra eiendommen, til Langevåg ungdomsskole er det 3 km. Det er cirka 20 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 19 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 8 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 015 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lett skrånende, nordvendt tomt. Opparbeidet ned gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Belegningsstein på terrenget øst for huset. Støpt dekke på terrenget ved inngangspartiet mot sør. Mindre støtte- og pyntemurer. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen

Enebolig fra 1962. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Eiendommen har vært vedlikeholdt og fornyet etter byggeåret, men det har vært en del etterslep på vedlikeholdet i senere år. Taket ble sist lagt om etter en reklamasjon på takplatene, i 2021. Takvinduet er produsert i 2005, og antas byttet samme år. To vinduer på loftet, og ett vindu på kjøkkenet, har vært byttet

etter byggeåret. Kjøkkeninnredningen har vært byttet etter byggeåret.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket rundt verandaen er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 91 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1 meter. Det er begynnende råteskade på rekkverket. Det er ikke beslag i overgangen mellom verandadekket og ytterveggen, kledningen er ført nesten helt ned til dekket.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er fuktmerker og noe saltutslag på grunnmuren under terrenget. Høyt utslag på fuktindikator ved søk langs nedre del av grunnmuren og på støpt gulv på grunnen, samt i nedre del av innvendig bærevegg av betong. Med motstandsmåler målt høyt fuktinnhold i fremforet trevegg under terrenget. Dette indikerer sviktende drenering og fuktsikring. Det var ikke vanlig å legge fuktsperre mot grunnen under støpte gulv i byggeåret.

- Branntekniske forhold: Røykvarslere var demontert på befaringsdagen. Håndslukker burde vært på service.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd sin forventede levetid. Fuktinntrenging gjennom nedre del av grunnmuren indikerer at dreneringen har redusert effekt.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er ikke rekkverk langs støttemuren mellom belegningsstein/ trapp og hage mot øst.

- Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Sluken har oppnådd mer enn sin forventede levetid.

Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger.

- 1. etasje > Bad > Generell: Badet er av eldre dato og har oppnådd sin forventede levetid. Epoxy gulvbelegg blir sprøtt med alderen og kan ikke lenger forventes å være vanntett. Overgangen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke dokumenteres som vanntett. Veggplatene er lite fagmessig montert. Det er ikke metallprofil langs underkant av platene i våt sone og gjennomføringer syne slite fagmessig utført.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.

- Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjoner: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen. Dette kan føre til kondens og fuktskader på kledning og på

bakenforliggende konstruksjoner. Bordkledningen er stedvis malingsslitt. Påvist råteskade på et lite område ved inngangsdøren i 1 etg.

- Utvendig > Vinduer: De fleste vinduene i kjelleren mangler beslag i underkant. De eldste vinduene er slitte og nærmer seg tid for utskifting.

Vinduer med koblede glass har ikke den isolasjonsevne eller tetthet som forventes i dag, og er lite egnet i en moderne bolig.

- Utvendig > Dører: Døren er gamle og slitte. Dørene har ikke samme tetthet eller isolasjonsevne som en moderne dør. Det er ikke beslag under kjellerdøren, treskelen står rett på betongen under. Terskelen er slitt og preget av fukt. Verandadøren er i brukbar stand i forhold til alder. Den har tidligere vært en "koblet" dør, innvendig dørblad er fjernet.

- Innvendig > Overflater: De fleste overflatene er av eldre dato og har noe slitasje. Himlingen over bod og wc i kjelleren har vært åpnet i fbm rørarbeider, og er ikke tilbakeført. Påvist en sprekk i øvre del av grunnmuren, ved trappen.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er sot/rennemerker på pipen under feieluken.

I flg Sula kommune, er det ikke registrert ildsted på adressen.

- Vannledninger: Store deler av vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Stoppekranen på vaskerommet er trolig fra byggeåret, og stenger så tregt at jeg ikke turte å ta i mer på befaringen, denne kranen ble ikke funksjonstestet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene av jern/soil har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca 21 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt. Det er en sluk i rommet med varmtvannstank, men sluken stikker 3-4 cm opp fra gulvet. Her har det trolig vært planlagt en finplate, men denne er ikke støpt. Evt lekkasjevann vil ikke renne ned i sluken.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss og mindre sprekker i grunnmuren.

- Utvendig vann- og avløpsledninger: De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Wc rommet har ikke avtrekk, men det er til dels store åpninger ut mot tilstøtende rom. Rommet fremstår mer som en enkelt innredet bod med toalett, enn som et toalettrom.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i den største stuen

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekker på veggen langs trappene. Høyden på rekkverket langs trappen til loftet ble målt til ca 80 cm.

dagens krav til rekkverkshøyde er minst 90 cm. Åpningene i rekkverket langs trappen til kjelleren er større enn det som tillates i dag. Målt ca 12 cm.

Største tillatte åpning er i dag 10 cm.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i en hensynssone med mulig ras- og skredfare, iht kommuneplanen. Evt gjentakelsesinterval er ikke beskrevet.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, toalettrom, arbeidsrom, vaskerom, bod og soverom.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, trapperom og soverom.

Loft: Gang, bod og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 179 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Loft:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Sandvikvegen 49 - en fin enebolig med noe oppussingsbehov i rolig og familievennlig område. Eneboligen går over tre etasjer, har en god planløsning og mye naturlig lys.

En kommer inn til eiendommen via privat innkjørsel. Det er plass til parkering både i nedenfor og øst for boligen. Boligens inngang ligger på oversiden av boligen og det er betongstøpt trapp og dekke. En kommer inn til boligen via entréen, herfra er det trapp opp til loftet og gang som fører videre til de andre rommene i etasjen. Stuen stor og romslig og har godt med naturlig lys. Her har man en rekke møbleringsmuligheter og god plass til både sofagrupper og spisestue. Det er utgang til veranda mot nord fra stuen. Bak spisestuen er kjøkkenet. Her er kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god plass til kjøkkenbord ved vinduet. Det er utformet i en U-form, med mulighet til å utvide.

Videre er det både bad og et soverom i etasjen. Badet har epoxy belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Ellers er det god størrelse på og innredet med wc, servant og dusjkabinett. Badet er av eldre dato, så noe fornying må påregnes. Soverommet i etasjen har god størrelse.

Vi tar turen opp til loftet. Her er det en gang som fører inn til de to soverommene. Det er fin størrelse på begge soverommene. Flere av de har tilgang til raftekott med god lagringsplass.

I kjelleren er det en stor vaskekjeller. Her er det varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet mot nordvest kan benyttet som soverom. Ellers består kjelleren av bodplass - men det trenger ikke nødvendigvis være sånn. Her har man et stort uforløst potensiale i store rom med vindu. Så kjelleren kan du enkelt lage til etter egne behov.

Tomten er på hele 2 015 kvadratmeter, og er fint opparbeidet. Tomten ligger godt i høyden med fantastisk utsikt, dette er en tomt som byr på muligheter og har stort potensiale.

Velkommen til visning - Husk påmelding!

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran for vann.

- Avløpsrør av jern/soil, dele av avløpet byttet til plastrør.

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffeventiler i ytterveggene.

- Varmtvannstank, ca 200 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Håndslukker.

- Varmekabel.

Vedovn i stue, varmekabel i gulv på soverom i kjeller. Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via felles privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 806 201 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 224 805 per 31.12.23

Kr. 27 202 pr. år Slam, feiing, eiendomsskatt, vann- og avløp.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV, internett og evt. brøyting.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eneboligen ble oppført i 1962, og dermed før bygninglsoven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke lenger på tiltak som er søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1961, men det er avvik fra disse. Det er oppført et tilbygg ved inngangspartiet i 1. etg som ikke er med på de godkjente tegningene. Soverom nord/vest i kjelleren er beskrevet som arbeidsrom på tegningene.

Arbeidsrommet i kjelleren er beskrevet som kryprom, "ikke utgravd". WC-rommet i kjelleren er ikke inntegnet. Både tilbygg, og bruksendring fra sekundære til rom til varig opphold, samt ev. utvidelse av bruksareal, vil normalt være søknadspliktig. Det ser dermed ut til at godkjennelse ikke foreligger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Soverommene på loftet har ikke to godkjente rømningsveier. Høyden fra vinduene til terrenget under er større enn 5 meter. Dette fører til at det er avvik etter dagens krav i forhold til rømningsvei i rom for varig opphold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1960/301436-3/58  Bestemmelse om veg, datert: 12.04.1960 

Rettighetshaver: Sandvik anton H

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til fremtidig boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 113 Bnr. 15 i Sula kommune

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 75 750,- (Omkostninger totalt) 2 375 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.