Velkommen til Marmorveien 26!

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket plassering, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Her bor du skjermet, men med kort avstand til både butikker, treningstilbud og andre fasiliteter.

Dagligvarebutikkene Coop Mega og Bunnpris ligger bare 900 meter unna. Coop Mega har også Post i butikk og PostNord, mens Bunnpris holder åpent på søndager - en praktisk løsning for hektiske hverdager. Ønsker du en større handleopplevelse, finner du AMFI Fauske, et kjøpesenter med 28 butikker, apotek og kafeer, kun 11 minutters gange fra boligen.

For den aktive er det flere treningssentre og idrettstilbud i nærheten. Feel24 Fauske ligger kun 10 minutter unna til fots, mens Fauske idrettshall og Saltenhallen også er lett tilgjengelige for sportslige aktiviteter og arrangementer.

Offentlig transport er svært praktisk, med nærmeste busstopp bare 200 meter unna og Fauske togstasjon 300 meter fra leiligheten - perfekt for pendlere. Når man ønsker å reise litt lenger unna, ligger Bodø lufthavn en drøy 50-minutters biltur fra leiligheten.

Denne leiligheten passer utmerket for deg som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet i kombinasjon med rolige omgivelser - en fin base for både hverdag og fritid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Utvendig > Taktekking)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

(Utvendig > Veggkonstruksjon)

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Bordkledningen er værslitt, og har noen småskader og krympesprekker.

Utvendig kledning trenger vedlikehold og overflatebehandling/maling.

(Utvendig > Takkonstruksjon/Loft)

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Lufting/ventilering bør forbedres.

(Utvendig > Dører)

Døren har noen bruksmerker og riper i dørbladet.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Mindre utbedringer/vedlikehold bør gjøres.

(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkongdekke og rekkverk er værslitt og preges av etterslep på maling/vedlikehold. Balkongdekke og rekkverk trenger vedlikehold.

(Utvendig > Utvendige trapper)

Betongplattingen er ubehandlet på overflaten.

Overflatebehandling bør vurderes.

(Innvendig > Radon)

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

(Innvendig > Pipe og ildsted)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

(Innvendig > Innvendige dører)

Dørene har en del bruksslitasje, og det mangler utforing og listverk på soveromsdøren.

Det er behov for vedlikehold av dørene, og utforing og listverk på

soveromsdøren bør monteres.

Innvendige

(Kjøkken  > Overflater og innredning)

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad. Manglende skapdør/brekkasje på ene skapdøren til langskapet.

Brekkasje på et av dørhåndtakene. Ingen benkeplass/benkeplate.

Innredningen har ikke de funksjoner som forventes av et kjøkken.

Det er behov for reparasjoner, vedlikehold, og oppgradering av

standarden. Montering av ny innredning må vurderes.

(Kjøkken > Avtrekk)

Avtrekket til kjøkkenventilatoren er tilkoblet luftekanalen på pipen.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Avtrekket fra kjøkkenventilatoren bør monteres med avtrekket dirkekte

til fri luft via veggventil.

(Tekniske installasjoner > Vannledninger)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

(Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg)

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser

som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av

offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

(Tomteforhold > Drenering)

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

(Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter)

Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Stedvis misfarging etter fukt enkelte plasser.

Kjelleren fungerer som en råkjeller med enkelt bruk. Rengjøring og

overflatebehandling av gulv/overflater må vurderes.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Utvendig > Utvendige trapper)

Bratt tretrapp uten rekkverk fra balkongen. Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

(Innvendig > Overflater)

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater er relativt stor bruksslitasje, og en del småskader.

Markert lukt etter tobakksrøyk.

Overflater må utbedres eller skiftes.

De fleste overflatene bør pusses opp/fornyes, og det må iverksettes

tiltak før oppussing for fjerne røyklukten.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

(Våtrom > Bad > Generell)

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet oppfyller ikke funksjonskravet i teknisk forskrift om tettesjikt,

både på grunn av tettesjiktets alder, gammel sluk, og andre avvik i

forhold til dagens forskriftskrav. Vindu i våtsonen ved badekaret/dusj.

Funksjonskravet i teknisk forskrift er slik at et bad må være laget slik at

det ikke oppstår fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner.

Tettesjikt og sluk må tåle bruksvann, lekkasjevann og kondens.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

(Tekniske installasjoner > Avløpsrør)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Avløpsrørene preges av elde og bruksslitasje, og har passert normal

brukstid.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

(Tekniske installasjoner > Ventilasjon)

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på

oppføringstidspunktet.

Det må monteres ventiler i stuen, og montering av ekstra ventil i kjøkken

og soverom må vurderes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

(Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold)

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som

fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse

spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes

med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig

myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller

prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En

bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller

lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som

en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom

på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.11.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 54 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, soverom, bad, kjøkken og stue.

Av innhold i kjeller følger en bod.

Av innhold i loft følger bodplass i knekott.

I tillegg disponerer andelen egen garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne leiligheten gir deg muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen har enkel standard og krever omfattende oppgradering for å møte dagens krav til funksjonalitet og komfort.

Leiligheten består av:

Innvendige overflater: Gulv av klikklaminat og belegg, vegger med malte plater, malt tapet og trepanel, samt tak med malte plater.

Kjøkken: Enkel innredning med oppvaskbenk, skap og eldre damphette. Innredningen er preget av slitasje og bør vurderes erstattet.

Bad: Utdaterte løsninger med manglende luftespalte for tilluft, sårskader i gulv og begynnende vannskade. Sluk og tettesjikt er over forventet levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Pipe: Mursteinspipe fra byggeåret gir mulighet for vedovn, men brennbar kledning må fjernes før montering.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker et oppussingsprosjekt hvor du kan sette ditt personlige preg fra topp til tå. Utbedringer må påregnes for å gjøre boligen funksjonell og oppgradert etter dagens standard.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via felles stikkledninger.

Indre Salten Boligbyggelag

Borettslag: Dolomittveien borettslag, Orgnr.: 954081044 Andelsnr.: 1 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 84865, Andel fellesformue: 34161, Total gjeld: 678918, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr. 40.833,-. Disponible midler til borettslaget er på kr. 270.960,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Dersom forkjøpsrett benyttes kommer det et gebyr til kjøper på kr. 7981,-

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

IF Forsikring Polisenummer: SP3242153.1.3

Formuesverdi som primærbolig kr 331 559 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 800,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, fellesgjeld renter og avdrag, kommunale avgifter, vedlikehold av felles areal, boligmasse og drift.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 84 865,-

Andel fellesformue kr. 34 161,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr. 713.320,-

 

Lånedetaljer:

Lånenummer: 4540.86.61718

Rentesats: 5,59% p.a. nominell rente.

Innfrielse: 12.02.2037

Saldo pr. 04.12.2024 kr. 678.918,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.07.1970.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Leiligheten selges som den fremstår, det er blitt vasket i forkant av oppdragsinngåelse og vil ikke bli ytterlige vasket.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2015-27 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Andelsnr. 1 Orgnr. 954081044 i Fauske kommune

800 000,- (Prisantydning) 84 865,- (Andel av fellesgjeld) 884 865,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 896 005,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.