Velkommen til Gryttingveien 32A! Denne boligen gir deg den unike muligheten til å bo i et fredelig nabolag samtidig som du har en svært sentral beliggenhet. Plassert i enden av en stille blindvei og litt opp i terrenget, skjermer den deg fra E6-trafikken og sikrer minimalt med gjennomgangstrafikk. Dette gir deg tryggheten til å la barna leke fritt i nabolaget uten bekymringer.

Fra denne boligen er det kun en 16-minutters spasertur til Fauske sentrum og AMFI-senteret. Her finner du alt du trenger for din daglige tilværelse, inkludert dagligvarehandel, apotek, optiker, Vinmonopolet, klesbutikker, kafeer og restauranter. Det brede utvalget av butikker i nærområdet vil være til uvurderlig hjelp i en travel hverdag.

Området er også svært barnevennlig, med flere barnehager og skoler innenfor en 5-minutters kjøretur. Her kan du nyte en balanse mellom rolig familieliv og praktisk tilgjengelighet, noe som gjør Gryttingveien til et ideelt sted å bo for både enkeltpersoner og barnefamilier.

For de som verdsetter en aktiv hverdag, vil det glede deg å vite at både Sky Fitness og Family Sportsclub ligger innenfor en 2 km avstand. Treningssentrene i nærheten gjør hverdagen enklere, og gir deg en praktisk mulighet til å oppretholde en sunn og aktiv livsstil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 760 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkblokker og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av eternittplater.

Beskrevne bolig er oppført i 1971. Bygningen er 52 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det er ikke lagt vekt på å beskrive kosmetiske forhold i denne rapporten.

FOR ANMERKNINGER/ NØDVENDIGE UTBEDRINGER

BESKREVET I RAPPORTEN ANMERKES FØLGENDE SPESIELLE

FORHOLD :

Det meste av innvendige arbeider ble pusset opp i 2021.

Vinduer:

-Ett av vinduene tar i vinduskarm.

Dør:

-Ytterdør tar i dørkarm.

Kjøkken:

-Noen skader på en av kjøkkenfrontene og mangel på foring.

Grunnmur:

-Det er noe sprekker i murpuss rundt ytterdør.

-Rørgjennomføringer til ventilene er ikke tettet.

Følgende TG2 foreligger:

Taktekking

Taket er tekket med bølge eternittplater fra byggeår.

Taket ble besiktet fra bakkenivå med de begrensningene som medfølger.

Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjon over vindu i 1 etasje.

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Soveromsvindu tar i dørkarm.

Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i leiligheten. Vinduene

fremstår i forventet tilstand, det ble ikke avdekket punkterte vindusglass eller skader av betydning

Dører

Ytterdør i solid treverk med glassfelt.

Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc.

Pipe og ildsted

Det er ikke etablert ildsted i underetasjen, ukjent om det er etablert pipe i 1 etasje.

Det foreligger ingen rapport fra Salten brann.

Overflater og innredning

Epoq kjøkkeninnredning monter i 2020.

Hvite slette fronter med integrerte håndtak.

Laminat benkeplate med underlimt vask.

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap.

Det er montert komfyrvakt.

Drenering

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid.

Eier opplyser om at dreneringen vill bli skiftet ut i 2024 på selgers regning.

Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men

basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt.

Grunnmur og fundamenter

Fundamentert med betong lettklinkblokker.

Det bemerkes at det bare er noe av muren som lar seg visuelt befare, det omtales/bedømmes ikke skjulte deler av grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

De skjulte vann- og rørledningene er ikke undersøkt, kun gitt tilstandsgrad basert på alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 90 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i:90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , gang, omkledningsrom, bad, stue , kjøkken og 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 90m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter deg når du trer inn i leiligheten er en entre som gir deg en moderne velkomst med sine nymalte vegger i en delikat beige farge. Gulvet har store lyse fliser som gir gangen en helhetlig lys og innbydende atmosfære. I taket er det like spotter som resten av leiligheten som bidrar til det helhetlige gjennomførte inntrykket. Her er det enkelt å ønske gjester velkommen i stil.

Stuen er romlig og innbydende som gir deg rikelig med plass til å skape ditt eget komfortable miljø. De store vinduene med stilfulle sorte karmer fyller rommet med naturlig lys og gir en flott utsikt over omgivelsene. Gulvet er lyst og skaper en følelse av rom, mens veggene er malt i en delikat beige farge som gir en varm og tidløs atmosfære. I tillegg har stuen en kontrastvegg i en dypere brun nyanse, som gir rommet karakter og dybde. Her finner du tilstrekkelig plass til både sofagruppe og spisebord, og det er et ideelt sted for avslapning, underholdning og felles måltider.

Kjøkkenet er utformet med et tidløst design. De hvite kjøkkenskapfrontene skaper et lyst og luftig inntrykk, mens den eikefargede kjøkkenbenken gir en varm kontrast. Den samme delikate beige fargen som stuen går igjen her. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, rikelig med skapplass for oppbevaring og benkplass for matlaging. Spotlights i taket som matcher resten av leiligheten, gir den nødvendige belysningen for å skape en funksjonell og innbydende kjøkkenopplevelse.

Badet er sjenerøs i størrelse og gir deg rom hvor du kan nyte både funksjonalitet og stil. Veggene og gulvet er kledd med beige fliser som gir en lys og innbydende atmosfære. Badet har et moderne design med svart toalett som skaper kontrast mot de lyse flisene. Baderommsinnredningen er eikefarget med svart plate på toppen. Over innredningen er det et rundt speil som gir rommet en fin finish. Praktisk sett er vaskemaskinen og varmtvannstanken kledd inn i et treverkskabinett, som gir en praktisk fordel ved rengjøring av gulvet. Det er også tilstrekkelig plass til en tørketrommel ved siden av vaskemaskinen. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører som gir et elegant utseende. Dette badet er utformet for å imøtekomme dine daglige behov.

Leiligheten tilbyr tre komfortable soverom, hvorav de to største gir god plass til dobbeltsenger, møbler og personlig oppbevaring. Det tredje soverommet, selv om litt mindre, gir likevel tilstrekkelig plass til en enkeltseng eller kan alternativt brukes som et hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Alle soverommene har blitt malt i moderne lyse farger som gir en følelse av romslighet og lys. Hovedsoverommet skiller seg ut med sin ekstra funksjonalitet i form av en walk-in closet. Dette gir deg rikelig med lagringsplass for klær og personlige eiendeler, og legger til ekstra bekvemmelighet i din daglige rutine.

Varmekabler i gulv stue, kjøkken, bad og gang. Forøvrig med elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommunedelplan for Fauske sentrum er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 103 Bnr. 948 Snr. 1 i Fauske kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 140,- (Omkostninger totalt) 2 685 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke aktivt og drifter seg selv.

Sameiet er ikke konstituert og har ingen vedtekter eller husordensregler.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 521 362 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Det er ingen felleskostnader pr mnd.

Seksjoenen deler på utvendig forsikring av bygget iht sameiebrøken.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 360 pr. år Kommunale utgifter gjelder; Eiendomsskatt, vann, avløp og feiing.

Boligen har midlertidlig brukstillatelse datert 29.11.2023.

Det er mangel på enkelte utvendige arbeider pga vinteren. Selger påtar seg ansvar for at det til en hver tid er brukstillatelse og tar ansvar for å fremskaffe ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.