Byggemåte
Hytten har et byggeår som antas å være 1980. Dette på bakgrunn av bygningstegninger datert
10.12.1979, samt beskrivelse om at arbeid skal iverksettes på vårparten året etter i søknad om
byggetillatelse med samme dato.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:
(Vinduer og ytterdører)
TG3 gis da vinduer og dører er skadet og må skiftes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))
TG3 gis da det er påvist betydelige mosedannelser med behov for umiddelbare tiltak for å unngå større
skader på tekkingen. Prisestimat er for vedlikehold av tekking. Ukjent alder gjør at skifte av tekke kan bli
aktuelt over tid.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
(Ventilasjon)
TG3 gis da boligen har ingen fast løsning for ventilasjon av boligen, åpning av vinduer for lufting er
dagens løsning. Ved skifte av vinduer må det monteres vindu med ventiler for å sikre noe ventilasjon i
boligen. Eventuelt kan det monteres ventil i yttervegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:
(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)
TG2 gis da det er ukjent hvordan steiner er innfestet utover egen tyngdekraft, det kan være bevegelse i
steiner og bør holdes under videre oppsyn. Anbefales å forankre søyler mot fjellgrunn og hytte for å sikre
konstruksjonen ytterligere.
(Yttervegger)
TG2 gis da registreres det stedvis grønske og soltørket/sprekt panel. Utskifting/vedlikehold av fasader bør
påregnes. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i
nedkant av kledning og skade kledning over tid. Det kan ikke påvises tilstrekkelig lufting bak kledning,
tilstrekkelig lufting bør etableres med musebånd som hindrer krypdyr og lignende fra å trekke inn i
konstruksjonen.
(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)
TG2 gis da det er påvist fuktmerker i himling på hjørnet mot nord/vest mot utvendig bod, det antas å
komme fra manglende ventilasjon da det ikke er påvist åpenbar feil på taktekking i beskrevet området.
Pipegjennomføring ser ut til å være fuget rundt, det bør monteres beslag rundt pipehatt for å unngå
sprekker i fuger over tid.
(Balkonger, verandaer og lignende)
TG2 gis da avstand mellom bjelkelag og dekke er over anbefalt avstand. Rekkverk er målt for lavt i forhold
til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet. Overflater har behov for vedlikehold.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.