Leiligheten i Waldemars Hage ligger sentralt til på Alexander Kiellands plass, som er et av Oslos mest populære områder og en grønn lunge midt i byen. Her lever man urbant, men samtidig rolig med Akerselva rennende rett forbi leiligheten.

Fra ytterdøren er det kun 30 sekunder til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. Det er også kort gangavstand til Kiellands Hus med blant annet Coop Mega, blomsterbutikk, Ark, Vinmonopol og frisør. Her kan du også få en god kopp kaffe eller en nystekt bolle hos Baker Rigal hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt måltid hos Go´Bento Sushi. Nesten på hvert hjørne har man tilgang til hyggelige møteplasser, eksotiske spisesteder og sjarmerende butikker som tilbyr noe for enhver smak. Området rundt Alexander Kiellands plass er godt kjent for sitt mangfoldige utvalg og er en populær møteplass for folk i byen.

Gangavstand til Birkelunden som er et velbesøkt og populært bruktmarked på søndager, og litt lengre ned på Grünerløkka, er det marked på Blå.

Grünerløkka har de senere årene vokst seg til en egen liten by i byen med et flerfoldig tilbud av spisesteder, uteliv og shoppingmuligheter. Små nisjeforretninger side om side med kjente kjedebutikker, matopplevelser fra alle verdens hjørner til fornuftige priser og ikke minst et yrende uteliv. Rett nedenfor Alexander Kiellands plass finner man også populære Vulkan med blant annet klatresenter, mathall, stort parkområde og flere restauranter av høy kvalitet.

Området ligger i gangavstand fra flere av byens pulserende steder, som Grunerløkka, St.Hanshaugen og Sagende. Alexander Kiellands plass er også et viktig knutepunkt for kollektivtransporten med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg dit man ønsker. Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere bussholdeplasser med både 34, 21 og 54-bussen.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i området. I tillegg til det fantastiske fellesarealet i sameiet er det gangavstand til for eksempel Ilaparken, Kubaparken eller St.Hanshaugen. Akerselva renner rett utenfor egen balkong og elva har sitt utspring i Maridalsvannet, Oslos største innsjø. Fra sentrum og opp til Maridalen kan man følge elvas åtte kilometer lange løp, en tur som går gjennom store grøntområder, idylliske broer og flere fossefall. På turen finnes også en rekke sjarmerende spisesteder for påfyll av mat og drikke.

Flere treningssentre i området som SATS, Fitness24seven og Fresh Fitness. Ikke langt unna ligger også Myrens treningssenter på Torshov - et helt unikt senter på ca. 5000 kvm med forskjellige aktiviteter for enhver.

Flere skoler og barnehager i området. Innen korte avstander ligger utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Kunsthøyskolen, Arkitektur-og designhøyskolen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 790 kvm, Eierform: Eiet tomt

Waldemars Hage er et veldrevet sameie med fantastiske fasiliteter til beboerne. Sameiet har tilgang på tre utleieleiligheter som kan leies ut for kr. 250,- pr. natt - perfekt hvis man skal ha gjester på besøk. I tillegg har alle beboerne tilgang til flere felles takterrasser med herlig utsikt over byen. Fellesområdet som ligger vendt mot Akerselva, er pent opparbeidet og er en oase for beboerne i sameiet. Her er det japanske kirsebærtrær, store gressplener og godt med plass til lek og rekreasjon. Godt utstyrt lekeområde for de minste beboerne. Videre har sameiet felles sykkelparkering/sykkelboder, felles boder, sittegrupper som skaper et sosialt og godt naboskap samt usjenerte områder hvor man kan sole seg på de fineste sommerdagene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 8

TG3: 0

TGIU: 0

TG2:

- Det mangler ett dørhåndtak/vrider på en foldedør. ( bestilt ny av selger )

- Stoppekran til kaldtvann treffer skapside og stenger dermed ikke vannet. Det er dårlig vanntrykk/liten vannmengde på kaldtvann på bad.

- Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Dørlister på badet er noe fuktskadet i nedkant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Parkett ved kjøleskap er noe fuktskadet.  Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Balkong utenfor stuesonen. I tillegg medfølger det én ekstern kjellerbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 45 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er enkel adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Her møter du en lys og imøtekommende entré som gir det gode førsteinntrykket. Det er garderobeskap i entreen samt plass til knaggrekke og skoskap.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man direkte inn til leilighetens allrom med stue og kjøkken i en åpen løsning. Rommet har en lys fargepalett, parkett på gulvet og utstrakt bruk av downlightsbelysning. Den ene kortveggen i enden er dekket av vinduer som kan åpnes helt opp slik at balkongen blir en naturlig utvidelse av innearealet.

Stilig kjøkken med praktisk kjøkkenøy som fungerer som en naturlig romdeler. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter kombinert med mørke fronter på øya. Videre er det laminat benkeplate med kum og godt med belysning. Det er stekeovn og platetopp integrert i innredningen. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin.

Balkong:

Utenfor stuen ligger en hyggelig uteplass på 7 kvm. Balkongen har takoverbygg, plass til både grill og utemøblement samt utsikt mot fellesarealet og Akerselva.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom med lune jordfarger, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Badet har vegghengt toalett, dusjsone og en lekker skålservant med stort speil over. Det er også opplegg for vaskemaskin.

 

Soverom:

Leiligheten har ett soverom som ligger innenfor stue/kjøkken. Soverommet kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig innebod benyttes som del av soverommet. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (soverom).

Balansert ventialsjon.

Vannbåren varme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er tidvis mulighet for privat leie av garasjeplass i sameiet eller kjøp av garasjeplass av sameiet.

Obos har forr.førsel for et separat garasjesameie hvor enkelte seksjoner eier plass. Obos må kontaktes for opplysningerom ev. parkeringsoversikt og kostnader knyttet til dette.

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. For informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Offentlig tilknytning.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. bebyggelse, garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger samt felles kloakkpumpestasjon og kloakkledning.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 218 Bnr. 100 Snr. 119 i Oslo kommune

5 300 000,- (Prisantydning) 8 725,- (Andel av fellesgjeld) 5 308 725,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 700,- (Dokumentavgift) 138 840,- (Omkostninger totalt) 5 447 565,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Waldemars Hage 1, Orgnr: 988154962

Sameiet består av 254 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet pr. 31.12.23 viste et overskudd på kr. 271 350,- og ble overført til opptjent egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 588 169

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Les mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91086637

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 600 188 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 080 715 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 2 215,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, forretningsførsel, internett, kommunale avgifter, felles forsikringer m.m.

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.

Andel fellesgjeld pr 01.01.24 kr 8 725,-

Bank: Obos Banken

Lånenummer: 9820.74.42674

Nominell rente (flyt): 6,85 %

Innfrielsesår: 2038

Saldo pr 01.01.2024: 2 840 422 kr

Andel av saldo: 8 725 kr

IN-ordning: Nei

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Opprinnelig innebod benyttes som del av soverom. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (soverom).

Utleie er tillatt. Beboere som eier ut sin seksjon, plikter å melde dette til forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets  vedtekter og husordensregler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.