Leiligheten nyter en bemerkelsesverdig beliggenhet på det ettertraktede Tjuvholmen, med en spektakulær utsikt over Oslofjorden, Bygdøynes og de omkringliggende øyene. Utsikten er levende og i stadig endring, med båttrafikken på fjorden som skaper et spennende panorama. Tjuvholmen er en bilfri oase ved fjorden, en perle blant hovedstadens tomter, med et vell av fasiliteter samlet på ett sted.

Her på "holmen" finner man en rekke attraksjoner som gir området sin særegne sjarm. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, Pushwagner Gallery, en imponerende utendørs skulptursamling, og byens mest sentrale sjøbad er bare noen få av høydepunktene. De anerkjente restaurantene som Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin, Bølgen og Moi, og Alex Sushi, gjør matopplevelsene her til en reise i seg selv. Med båt eller kajakk kan man utforske Oslofjordens øyperler, og etter en aktiv dag på sjøen, kan man avslutte med en kopp kaffe på en av de mange kaffebarer.

Fra Rådhuset er det enkelt å ta båten ut til Bygdøy og Huk, kjent for sine vakre strender og flotte tur- og rekreasjonsområder. Promenaden langs vannet fører deg til Karenslyst allé, og rundt Vika finner du Nobels Fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo Konserthus og flere kinoer.

Dagligvarehandelen er enkel med Joker Tjuvholmen og Coop Mega i nærheten, og for ytterligere servicetilbud er det bare en kort spasertur til Aker Brygge - Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Området tilbyr også enkel tilgang til offentlig transport, med buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og hurtigbåt tilgjengelig. Nærmeste holdeplass, Tjuvholmen, er bare noen få minutters gange fra boligen.

Med bil tar det bare noen få minutter å komme seg til sentrale steder som Karl Johans Gate, Majorstuen, Oslo S, Sjølyst, og 34 minutter til Oslo Lufthavn. I tillegg er det gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole, samt et godt utvalg av videregående skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Tjuvholmen barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av leiligheter, hotell, eksklusive restauranter og næringsbygg.

Den nye Tjuvholmen ligger sør for Aker Brygge og er delt i tre av kanaler: Odden er landfast og nærmest Aker Brygge, Holmen ligger mot syd og Skjæret mot øst. Adkomsten er over nydelige trebroer enten fra Bryggetorget eller fra promenaden, eller fra landsiden med nedkjørsel og inn i underjordisk parkeringsanlegg. Til visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt. Det følger med 1 garasjeplasser slik at man også kan avtale med megler om mulighet for innkjøring og parkering på tilhørende parkeringsplass.

Areal: 927 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 7 etasje og det medfølger 1 bod i kjeller annet bygg samt 1 garasjeplass. Som det fremkommer i rapporten er det ikke registrert symptomer på avvik fra normal tilstand. Kun normale forhold som følge av alder, bruk og forventet levetid. Leiligheten gir et godt inntrykk og er gjennomgående. Påkostede og velholdte flater og innredning. Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget.

Informasjon om leiligheten med bygg er gitt av selger.

Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med lakkert aluminiumsbeslag Sortfinert glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør). Balkongdør fra et soverom med 3-lags glass i trekarm. Datert 2013. Utvendig beslått med lakkert aluminium. Hev/skyv balkongdør fra stue-og hovedsoverom med 3-lags glass i trekarmer. Datert 2013. Utvendig beslått med lakkert aluminium. Nord/nordvestvendt balkong utenfor stue i betong med Kumaru tredekke. Glass i rekkverk. Areal ca. 17 kvm. Syd/sydøstvendt balkong utenfor soverommene i betong med Kumaru tredekke. Glass i rekkverk. Areal ca. 17 kvm Elektriske/værstyrte markiser på begge balkonger. Infravarmer på Nordvendt.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: 1 stavs eikeparkett. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. (kontrastmalt en stuevegg) Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på entregulv. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Gasspeis fra heat`n Glo. Innvendig har boligen sorte finèrdører. Garderobeskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i himling på bad m/badekar med stoppekraner og Waterguard Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles styrt

anlegg. Teknisk rom med opplegg til vaskemaskin med Waterguard vannsikrings system. Det er sentralanlegg for varmt vann. Personheis. Callinganlegg. Sprinkleranlegg. Generell belysning. Downlights. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Fibernett. Fjernvarmeanlegg med radiatorer. (styringer/stoppekraner i baderomshimling m/badekar) Automatsikringer med skap i teknisk rom. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Generell info:

Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

2021:

- Bygget nytt plassbygget dobbelbadekar i bad v/soverom.

- Slipt og oljet parkettgulvene.

- Alle vegger-og himlinger malt.

Opplyst ved forrige salg i 2021:

- Møbelsnekker; fastmonterte løsninger

- Kommode soverom

- Klesskap gjesterom

- Skrivebord gjesterom

- Garderobeskap entre

- Slagbenk / forlengelse av kjøkkenøy kjøkken

- Erstattet barløsning på kjøkkenøy m/skaper

- TV-benk m/hev-senk funksjon

- Skap/skuffe løsning vaskerom

- Varmelampe terrasse mot nord

- El. lader på den ene parkeringsplassen

- Parkettgulv i stue har blitt byttet/lagt om pga «knirk» (ikke under kjøkkenøy)

- Dører har blitt byttet ut pga feilvare (inngangsdør, dør til baderom master-soverom, dør til vaskerom) Dette ble gjort på mange leiligheter i bygget.

I Norges beste område på vakre Tjuvholmen finner du Dyna Brygge 3. Det første som møter deg er en felles oppgang. Heisen tar deg videre opp til leiligheten i byggets 7. etasje og første dør til høyre. I det du trår over dørstokken blir du møtt av den trivelige atmosfæren. Leiligheten er gjennomgående og har god planløsning.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og teknisk rom

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 144 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 34 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.02.24 12:11. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er en svært innbydende og romslig entré, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved garderobeløsningen ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov. Her er det rikelig med lagringsmuligheter.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, dette gir rommet en behagelig atmosfære. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Spisebordet har en naturlig plassering ved kjøkkenet, her kan du invitere både venner og familie til bords. Stemningsfull gasspeis fra heat`n Glo.

Fra stuen er det utgang til den nord/nordvestvendt balkongen på 17 kvm. Her er det god plass til sittegrupper og diverse møblementer og beplantninger. Her kan du nyte solen og utsikten over sjøen og nærområde.

Kjøkken

Rålekkert kjøkken fra Kvänumkjøkken 2013 med gode oppbevaringsmuligheter og god arbeidsplass. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, så her kan man holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, Korian benkeplate, ventilator, underlimt oppvaskkum, øy med popup el.stikk og integrerte hvitevarer. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr-induksjonstopp-oppvaskmaskin-separate kjøl og fryseskap. Vinskap er integrert i kommoden. Det er avtrekk via balansert anlegg. Det er waterguard-og komfyrvakt.

Soverom 1

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning.

Bad 1

Med inngang fra soverommet finner du dette flotte badet. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig plass. Innredningen er fra Duravit og består av servantskap med doble servanter, vegghengt toalett og speilskap med lys. I tillegg er det et badekar og dusjnisje

Soverom 2

Perfekt barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Boligens andre balkong har utgang fra det ene soverommet. Balkongen er 17 kvm og vender mot syd/sydøst, her er det også plass til sittegrupper.

Bad 2

Badet ligger lett tilgjengelig ved entréen. Innredningen består av et praktisk skap med servant, speil med lys. Videre er det dusjnisje og vegghengt toalett. Det er her en god dag starter!

Vaskerom

Vaskerommet ligger tilbaketrukket med inngang fra badet ved entréen. Et praktisk rom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til annen oppbevaring.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i boligen, i tillegg disponerer leiligheten 1 nettingbod i kjeller nabobygg på 5,2 kvm. Mrk. 83-7-10

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm når over 10 m over bakkenivå, oppmålt på befaring 113 cm. Målt 18 meter til bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Våtrom > Bad m/entre > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Våtrom >Bad m/badekar > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Automatsikringer.

- Downlights i flere himlinger.

- Utelys og el.stikk på balkonger.

- Leiligheten har innlagt kabel-tv fra Telia og video callinganlegg.

- Felles brannvarslingsanlegg i bygget/sameiet.

- Sprinkleranlegg.

- Plassbygde garderobeskap og innredninger.

- Skyvedørsgarderobe x 2 i entre.

- Tv benk med fjernstyrt heis av TV. (skjules ned i skapet når TV ikke brukes)

- Personheis.

- Skap/skuffe løsning vaskerom

Det er gasspeis fra heat`n Glo og fjernvarmeanlegg med radiatorer. I tillegg er det varmekabler i gulv på begge bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1 egen biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller i nabobygget.  Plass nr. 2513, selger eier en ytterligere garasjeplass (2515 som kan kjøpes i tillegg)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/1017813-16/200 BRUKSRETT TINGLYST

06.12.2011

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44

Bestemmelse om bruksrett til lekeplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/525933-15/200 BRUKSRETT TINGLYST

29.06.2012

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:52

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:53

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:54

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:55

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:13

Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/873805-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.10.2013

Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/875064-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

RETTIGHETSHAVER:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om rett til å etablere og drive uteservering og båtplasser

Bruksrettsområdet skal være tilgjengelig for allmennheten

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/875064-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

RETTIGHETSHAVER:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om overvåkningskameraer

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett og drift og vedlikehold av kameraer

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/875064-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.10.2013

RETTIGHETSHAVER:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/875064-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

RETTIGHETSHAVER:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

Org.nr: 886295332

Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.

Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.

OVERFØRT FRA: 0301-210/58

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/346265-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

02.05.2014

SNR: 38

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 131/6478

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

i eiendomsrett

2014/994305-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST  14.11.2014

Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/11

i eiendomsrett

2014/994557-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST  14.11.2014

Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-510/15/0/1-81, 0301-510/16/0/1-83, 0301-510/17/0/1-83, 0301-510/18/0/1-83, 0301-510/19/0/1-112, 0301-510/20/0/1-112

i eiendomsrett

2015/164185-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST  23.02.2015

Fellesareal for parkering/boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/21

Rettigheter på 0301-510/16/0/1-83

i eiendomsrett

2015/164185-10/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST  23.02.2015

Bestemmelse om bruksrett til 34 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/16/0/1-83

i eiendomsrett

2015/164185-21/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.02.2015

Bruksrett til 10 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

S-4097.

Vedtaksdato: 22.06.2004.

V260509.

Vedtaksdato: 26.05.2009.

Gnr. 210 bnr. 58 snr. 38 orgnr. 913822595 i Oslo kommune

23 500 000,- (Prisantydning) 6 021,- (Andel av fellesgjeld) 23 506 021,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 587 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 23 506 021,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 598 790,- (Omkostninger totalt) 24 104 811,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sebra Forvaltning.

Sameie: Sameiet Dyna Brygge 3,5,7 og 9, Orgnr: 913822595

Sameiet består av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (butikker/restauranter/serveringssteder/kontorer) i henhold til tinglyst.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap 2022

Resultatet for året viser et underskudd på kr 485 796. Budsjettert overskudd 2022 var på kr. 170 808. Postene som forklarer avviket er i hovedsak oppgradering av foajeene, TI kostnad på renovasjon, med kostnadsført investering på vaskemaskin for avfallsbeholdere, samt merforbruk på energi.

Inntektene i 2022 var totalt kr 4 514 420 som er på linje med budsjett.

Driftskostnadene i 2022 var totalt kr 5 056 944, mot budsjett kr. 4 339 853.

Budsjett for 2023 gir et forventet resultat for sameiet på kr. 113.927. Resultat eksklusivt vedlikeholdsfond er negativt med kr. 20 423

Av årsmøte fremkommer følgende:

Innkommende forslag:

Forslag fra seksjonseier Torbjørn Kaarud (se kopi av e-post vedlagt) A) «Forenkling av adkomst inn i oppgangene. Jeg foreslår at man kan komme inn kun med brikke uten kode. Dette er det samme som benyttes til boder, garasje og søppelrom. Dette er en fullt ut sikker metode og komme inn på, da brikkene må oppdateres hvert år og kan slettes umiddelbart om de skulle bli borte. Dette er sikrere enn en nøkkel da denne ikke kan slettes om den mistes. Dette vil forenkle adkomst og gjøre hverdagen lettere. Det vil ikke være annen kost enn å omprogrammere inngang.»

Styrets innstilling: Styret foreslår å utrede økonomiske, sikkerhetsmessige og praktiske konsekvenser av forslaget. For det tilfelle at forslaget ikke innebærer vesentlige negative konsekvenser foreslår styret at det legges opp til adkomst med brikke uten kode B) «Sedumtaket må repareres. Dette har blitt verre og verre for hvert år og nabobygget har nå reparert sitt. Jeg har ikke noen oversikt over kostnader på dette» Styrets innstilling: Styret støtter forslaget og arbeidet med å innhente tilbud for aktuelle arbeider pågår.

Styrets arbeid

- Styret har overført deler av sameiets likviditet til høyrentekonto i Boligbanken.

- Det er etablert 4G - GSM alarm i heisene

- Styret har i perioden behandlet og fulgt opp en lang rekke klagesaker. Eksempler på dette er: Klagesaker utsetting av ISekk uten varsel til styret. Slitasje på heisene uten at dette meldes til styret. Det er meldt inn skader på markiser. Styret minner om at det er viktig å trekke inn markisene når en ikke er hjemme slik at en unngår at vær og vind river markisene i stykker.

- Styret har fulgt opp klager fra seksjonseiere vedr mangler ved utført renhold. Det er gjennomført en rekke befaringer for å følge opp leverte arbeider. Avtalen med ISS ble sagt opp og ny avtale inngått med Eir Renhold. Styret har også fulgt opp Eir Renhold med flere befaringer for å bidra til at renholdet utføres tilfredsstillende. Newsec fører logg avvik, og det vurderer å bytte servicepartner dersom det meldes inn for mange avvik.

- Etter vedtak på årsmøtet i 2022 ble det bestilt og levert kameraovervåking av de to lobbyene i nummer 3 og 5. Det er montert utstyr for opptak som styret kan bruke for å hente ut video. Video slettes automatisk. Det er hengt opp skilt på fasadene. Ellers vises det til vedtektene § 1 (siste avsnitt)

- Etter vedtak på årsmøtet i 2022 ble det kjøpt inn to stk. hjertestartere som er montert i skap under trappene i oppgangene 3 og 5. Hjertestarterne er klar for bruk. Det anbefales at eventuelle brukere av hjertestartere har gjennomført kurs i hjertelungeredning. Slike kurs tilbys blant annet av Norsk Folkehjelp.

- Sameiets vedlikeholdsplan er fulgt opp og ajourført.

- Styret har behandlet nabovarsel vedr skilt på fasaden Marius Jantzens plass 4. Styret har sendt merknad til nabovarslet og bedt om at lysskilt utformes slik at det er til mindre sjenanse for beboere og publikum.

- Styrets leder deltar på møter i Brukerforum for Tjuvholmen Infrastruktur. To årlige møter.

- Styret følger opp skilt på postkassene, og minner seksjonseierne om at disse skal være ensartet utformet. (se husordensreglene pkt. 7)

- Styret har vurdert forslag om å etablere solcelleanlegg på yttertaket. Kostnader med solcelleanlegg vil overstige mulig besparelse av elkraft.

- Styret har vurdert ordningen med vaktberedskap levert av Securitas. Styret anser at ordningen fungerer etter hensikten.

- Styret ønsker å reparere Sedum tak i 8 etasje. Etter overlevering fra utbygger ble det reklamert på leveransen overfor entreprenør Braathen. Dessverre ble reklamasjonen avvist. Styret har videre undersøkt om det er interesse for privat kjøp av de aktuelle arealene som tilleggsdeler/takterrasser. Det er ikke interesse for kjøp av areal. Styret er i gang med å innhente tilbud på ny Sedum på taket. Styret har ventet på at serviceavtale med Braathen skulle sies opp og ny serviceavtale med ny gartner skulle inngås med sameiene på Tjuvholmen.

- Oppgradering av foajeen ble avsluttet tidlig i 2022. Takk til seksjonseiere som har bidratt til planlegging og utførelse. (Se vedlegg med oversikt over kostnadene).

- Som del av oppgradering av foajeene er det gjort avtale om matteservice.

- Styret har undersøkt med HomeNet om de har tilbud på kollektiv avtale på TV og bredbånd som er bedre enn tilbudet vi i dag har fra Telia. Styret ser at avtalen vi har med Telia er god og avtalen vil bli forlenget med bindingstid 3 år.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å ha hunder som støyer til sjenanse for naboer på balkonger eller utenfor huset.

For mer informasjon, se husordensregler pkt. 12.

If Gjensidige Polisenummer: 83420927

Formuesverdi som primærbolig kr 4 195 657 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 721 748 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 253,-

Andel fellesgjeld pr 27.06.21  kr. 0.

Andel fellesformue pr. 31.12.20 kr. 85 937,-

Sameiet har ingen lån pr. 27.06.21.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Selger opplyser om eiendomsskatt for 2021 er kr.11.077,-.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest fra 2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Det medfølger 1 nettingbod i nabobygget på ca. 5,2 kvm. Merket nr. 83-7-10.

Vedlikehold/oppgraderinger etter eier kjøpte nytt i 2015. Opplyst av eier i mail:

Møbelsnekker; fastmonterte løsninger

- Kommode i soverom.

- Klesskap på gjesterom.

- Skrivebord på gjesterom.

- Garderobeskap i entre.

- Slagbenk / forlengelse av kjøkkenøy på kjøkken.

- Erstattet barløsning på kjøkkenøy med skap.

- TV-benk med hev-senk funksjon.

- Skap/skuffe løsning på vaskerom.

- Varmelampe terrasse mot nord.

- El. lader på den ene parkeringsplassen.

- Parkettgulv i stue har blitt byttet/lagt om pga «knirk» (ikke under kjøkkenøy).

- Dører har blitt byttet ut pga feilvare (inngangsdør, dør til baderom master-soverom, dør til vaskerom) Dette ble gjort på mange leiligheter i bygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.