Wessels gate 16 ligger sentralt i Oslo, med kort avstand til både byens shoppingområder, restauranter og kollektivtransport. Området er rolig, men samtidig nært alt byen har å tilby, noe som gjør det til et ideelt sted for både arbeid og fritid.

Butikker og servicetilbud:

Området byr på et rikt utvalg av populære kafeer, butikker, restauranter og barer. Bislett og Majorstuen, som begge ligger kort unna, har et variert utvalg av spisesteder som den koselige kafeen Fuglen, eller restauranter som populære Olivia i Hegdehaugsveien.

For de som ønsker et rikt utvalg av shopping er det både lokale butikker og kjedebutikker som blant annet H&M og Zara i Bogstadveien, samt flere unike designbutikker på Bislett.

Om kvelden kan du nyte atmosfæren på en av de mange barene, som for eksempel The Nighthawk Diner eller Himkok, som er kjent for sine kreative cocktails. Dette området gir deg alt du trenger for både hverdagslige gjøremål og spennende opplevelser.

Offentlig transport:

Området har svært god tilgang til kollektivtransport. Trikkelinje 17, 18 og 19 går fra Holbergs plass, kun 5 minutters gange fra boligen. Du har også busslinje 37 fra Nordahl Bruns gate kun 3 minutters gåtur unna. Nationaltheatret T-banestasjon er også kort vei unna, kun 10 minutters gange, med både linje 1, 2, 3, 4, og 5 som gir rask forbindelse til både sentrum og andre deler av Oslo. Du har også Stortinget T-banestasjon med hele 10 ulike linjer. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Tur fritid og rekreasjon:

Området  byr på flere flotte muligheter for tur og fritid som blant annet Pilestredet park, samt St. Hanshaugen, som ligger i kort avstand. Et populært grøntområde med stor park og utsikt over byen, perfekt for en rolig spasertur eller piknik. I tillegg er det flere turstier og grøntområder rundt Bislett og Majorstuen, som gir muligheter for jogging eller sykling.

For de som liker å være aktive, finnes det flere treningssentre i nærheten, samt uteområder med basketballbaner og lekeplasser. Ønsker du mer variert aktivitet, ligger også Bislett stadion nært, hvor du kan jogge eller delta i ulike sporter. Om vinteren er det muligheter for å gå på skøyter på Isdammen i nærheten.

Skoler og barnehager:

Det finnes et bredt utvalg for skoler og barnehager i området. Møllergata skole og Ila skole ligger begge i kort avstand og tilbyr undervisning for elever i grunnskolen. Du har så St. Sunniva skole som tilbyr undervisning helt opp til 10.klasse.

For yngre barn er det flere barnehager i området, som for eksempel Frøbemanning, Dr. Brandts barnehage og Katta barnehage. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i nærområdet, ideelt for barnefamilier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse, samt noe næring. I området finnes også flere grønne lunger i form av parker og friområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 466 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Det indre gårdsrommet er pent opparbeidet med heller og gjerder og pynte opp av klatreplanter på veggene, blomsterkasser med prydbusker og blomsterbed. Her finnes også flere hyggelige sittegrupper.

I tillegg finnes det på taket en hyggelig og solrik felles takterrasse. Også er det pyntet opp med blomster og flere hyggelige sittegrupper.

Utvendig:

Bygningen er et boligkompleks over 5 etasjer, samt kjeller/sokkel. Den er oppført med betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Garasjeanlegg og felles bodareal i kjeller. Etasjeskillere i betong. Betongkonstruksjoner med isolert bindingsverk mellom bærendeelementer. Fasader i teglforblending. Saltak i trekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Innvendig:

Glatt, malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B15/40Db. Malt balkongdør av treverk med utvendig 2-lags isolerglass fra år byggeår. Gulvflater består av parkett i alle rom. Veggflater består av slette malte vegger. Alle vegger bort sett fra entré er malt i 2025. Himlinger består av malt etasjeskille. Takhøyde i stue på 2,41 m.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Megler har fremlagt tegninger som stemmer med dagens

bruk. Merknad: Vegg i kontoret er litt annerledes enn byggemeldte tegninger. Se utklipp av byggemeldt tegning under.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den aktuelle leiligheten ligger fint og luftig til i byggets 3.etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og baderom, samt en innvendig bod/kott. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong på 3 kvm.

Med leiligheten følger en sportsbod i kjeller på 3kvm. I bodrommet er det også etablert sykkelparkering. Det er videre etabler flere hyggelige uteplasser i borettslaget, både i indre gårdsrom i bakgården, samt felles takterrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- TBA (balkong og terrasseareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Wessels gate 16 - et svært koselig og ettertraktet borettslag, som med sin sentrale men tilbaketrukkede beliggenhet midt i hjertet av Oslo har noe for enhver. Leiligheten er fra 1997, med nyere kjøkken samt baderomsmøblement, og nymalte vegger i 2025. Her får du en lys, innholdsrik  og trygg leilighet med stort potensial.

Velkommen inn!

Med heisadkomst fra bakkeplan er ditt første møte med denne hyggelige leiligheten entréen. Her er det rikelig med plass til å henge av seg yttertøyet den romslige skyvedørsgarderoben med speil.

Stue:

Vi beveger oss videre inn i boligen og møtes av den romslige og lyse stuen. Her er det god plass til en større sofagruppe med tilhørende mediebenk, og spisestuen finner sin naturlige plass foran kjøkkenet. Fra stuen er det også utgang til en deilig balkong med gode solforhold. Dette romslige rommet har flere gode innredningsmuligheter, og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys.

Balkong:

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong på 3 kvm. Her er det plass for en liten sittegruppe hvor sommeren nytes i skjermede omgivelser.

Kjøkken:

Det romslige kjøkkenet består av innredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med semiintegrert kombiskap med kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator med utluft og oppvaskkum. Her er det rikelig med både oppbevarings- og benkeplass

Foran kjøkkenet er det videre god plass til en større sittegruppe hvor både venner og familie kan samles til hyggelige lag,

Soverom:

Soverommet er av god størrelse og har plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er også god plass til garderobeskap og supplerende oppbevaringsmøblement etter behov.

Baderom:

Det flislagte badet er fra 1997 med nyere baderomsmøbel. Badet består av et romslig servantmøbel med underskap, speil, toalett og dusjnisje. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel på badet, som for øvrig er av god størrelse.

Kott:

Boligen har en innvendig bod kan brukes til hva enn du måtte ønske, som for eksempel garderoberom, hjemmekontor eller lagringsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Baderom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er hull i veggen etter tidligere opplegg for vaskemaskin, som ikke er tettet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist en del sår, merker og sprekker på gulvet.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Skader og merker på dør til bad. Skyvedøren er også litt tung å lukke, generell elde og slitasje.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Personheis i bygget

- Dørcalling

- Ventilator med utluft

Varmekabler på baderom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone B.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Borettslaget har 9 garasjeplasser som tilhører bestemte leiligheter, men det følger ingen garasjeplass med den aktuelle boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Wessels Gate 16 Borettslag, Orgnr.: 956423961 Leilighetsnr.: 3003, Andelsnr.: 11 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesformue: 14071, Total gjeld: 1408064, Oppdatert pr: 01.02.2025 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen 1.505.462,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr -908.122,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 653.545,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren

sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel.

Frist for å melde forkjøp er den 17.03.2025 kl 23.59.

Link til eiendommens hjemmeside hos OBOS: https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6593474

Formuesverdi som primærbolig kr 1 415 705 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 662 820 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 076,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, komm.avg, kabel-TV/bredbånd, forsikring, m.m.

Styret i borettslaget varslet den 20.03.2025 andelseierne om økning i månedlige felleskostnader fom. 01.05.2025. Økningen er på 10%, hvilket betyr at felleskostnadene øker fra kr 3.706,- til kr 4.076,-.

Økningen er begrunnet som følger: "Styret har sett på borettslagets økonomi og finner det nødvendig med en økning for å kunne gjennomføre nødvendig vedlikehold og ivareta til dels store økninger iblant annet kommunale avgifter og forsikringspremie. Styret vil jobbe aktivt med mulige kostnadsbesparelser fremover for å sikre borettslagets økonomi og trivsel".

Andel fellesgjeld pr 01.02.25 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 14 071,-

Det er vedtatt mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) i borettslaget. Andel fellesgjeld på den aktuelle andelen er innfridd i sin helhet av tidligere eier.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 1 408 064,-

 

Borrettslagets lån er fordelt som følger:

Lånenr: * HUS601-11430175 7

Restsaldo: 1.017.486,-

Restløpetid: 3 år 4 mnd.

Terminer pr år: 2

Flytende rente: 4,68%

Lånenr: OBOS01-98208203037

Restsaldo: 390.578,-

Restløpetid: 3 år 4 mnd.

Terminer pr år: 12

Flytende rente: 6,20%

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig omfatter strøm, innboforsikring, felleskostnader m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 21.07.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen

Det er ikke odel på eiendommen.

Sak 6 -  Endring av vedtektene punkt 4-3:

På bakgrunn av flere ombygginger har vi sett det som nødvendig med en presisering rundt ombygging av ventilasjonsanlegget i leilighetene slik at den mekaniske viftefunksjonen opprettholdes for et godt inneklima. Dagens vedtekter følger vedlagt.

Endres fra;

4-3 Bygningsmessige arbeider: (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Indre bygningsforandringer som for eksempel riving av vegger kan foretas etter styrets samtykke. Endringene må ikke komme i konflikt med byggeforskriftene, og må byggemeldes dersom loven krever det. Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til leilighetens ventilasjonsanlegg.

Endres til;

4-3 Bygningsmessige arbeider: (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Indre bygningsforandringer som for eksempel riving av vegger kan foretas etter styrets samtykke. Endringene må

ikke komme i konflikt med byggeforskriftene, og må byggemeldes dersom loven krever det. (3) Byggets ventilasjonsanlegg er mekanisk. Hver leilighet har egen viftemotor som skal trekke ut fuktighet fra både bad og kjøkken. Det er ikke lov å koble vekk viften fra ventilasjonsanlegget og beboere må påse at systemet er i gang til enhver tid. Det er heller ikke tillatt å koble ekstra avtrekksvifter til leilighetens ventilasjonsanlegg.

Forslag til vedtak: Endringen i vedtektenes punkt 4-3 vedtas.

Sak 7 - Endring av Husordensreglene punkt 7.3

På bakgrunn av flere ombygginger har vi sett det som nødvendig med en presisering rundt ombygging av ventilasjonsanlegget i leilighetene slik at den mekaniske viftefunksjonen opprettholdes for et godt inneklima.

Punkt 7.3 endres fra;

7.3 Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til leilighetens  ventilasjonsanlegg.

Endres til;

7.3 Byggets ventilasjonsanlegg er mekanisk. Hver leilighet har egen viftemotor som skal trekke ut fuktighet fra både bad og kjøkken. Det er ikke lov å koble vekk viften fra ventilasjonsanlegget og beboere må påse at systemet er i gang til enhver tid. Det er heller ikke tillatt å koble ekstra avtrekksvifter til leilighetens ventilasjonsanlegg.

Forslag til vedtak: Endring av Husordensreglene punkt 7.3 vedtas.

Kommentarer til årsregnskapet for 2023:

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å

nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av

forutsetningene for videre drift.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i regi av borettslaget:

2023 Ny brannsentral med orienteringsplaner og rømningsplaner

2022 Installert LED-lys i hele oppgangen og i kjeller/garasje

2018 Maling og oppussing av oppganger

2017 Takterrasse skiftet (bekledning+maling)

2017 Utgifter knytte til brannsikkerhet

2017 Større vedlikehold av heis

2016 Maling av vinduskarmer

2016 Utskifting av låssystemet

2013 Utskifting av varmtvannsberedere, alle 3

2010 Maling av takterrasse

2008 Oppgradering bakgård

2008 Større heisreparasjon

2007 Overgang til Get digitalnett

2006 Pusset opp bakgården

2005 Skiftet garasjeporten

2004 Skiftet hovedinngangsdøren

Selger har søkt styret i borettslaget om å fjerne lettveggen som skiller kjøkken og stue. Styret har godkjent dette. Dette er ikke en endring som er søknadspliktig hos plan og bygg.

Selger mottok i går (onsdag) også et brev fra Bymiljøetaten med informasjon om følgende omregulering av trafikk i området:

"Informasjon til naboer vedrørende den midlertidige stengingen av Ring 1

Statens vegvesen stengte Ring 1 mellom Oslo Spektrum og St. Olavs gate i tre år fra 1. juli 2024. Dette får konsekvenser for trafikksystemet i Oslo, for naboer, næringsdrivende, de ulike trafikantgruppene og kollektivtrafikken. For å redusere disse ulempene, har Bymiljøetaten gjennomført avbøtende tiltak, deriblant trafikkreduserende tiltak i området nord for Ring 1.

Nå har vi evaluert effekten til disse tiltakene. På bakgrunn av evalueringen har Bymiljøetaten besluttet å gjøre følgende endringer i området nord for Ring 1:

o Akersbakken mellom Bergstien og Akersveien tilbakeføres til toveis trafikk.

o Langes gate mellom Nordahl Bruns gate og Wessels gate enveisreguleres mot Wessels gate.

o Bideskaps gate mellom Nordahl Bruns gate og Wessels gate blir enveisregulert mot Wessels gate.

o Etablering av fartshump i Stensberggata.

Mer informasjon om tidspunkt for omskilting og arbeid med fartshump i Stensberggata vil bli varslet. Les mer om tiltakene, samt se kontaktinformasjon her:

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/midlertidig-stenging-av-ring-1/stensberggata-tilrettelegging-for-buss-og-sykkel/

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/midlertidig-stenging-av-ring-1/omradet-nord-for-ring-1-fredensborg-hammersborg/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1867/900154-1/105  Erklæring/avtale  

 12.11.1867 

Bestemmelse om benyttelse

1952/302346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 29.09.1952

2003/83287-1/105  Erklæring/avtale  

11.12.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58 Snr:1  

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Eiendoms- og bygfornyelsesetaten Bestemmelser vedr. opparbeidelse av gårdsrommet iht komm. krav kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

2003/83287-2/105  Erklæring/avtale  

11.12.2003 

Bestemmelser vedr. opparbeidelse av gårdsrommet iht komm. krav kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

1867/900071-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

12.11.1867 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVN 9B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-208/816/0/1-6

Rettigheter i eiendomsrett

1990/8327-1/105  Best. om adkomstrett  

05.09.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58  

Gjelder denne registerenheten med flere.  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-208/375/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

2003/80101-1/105  Erklæring/avtale  

 28.11.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58 Snr:1  

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om plikt til å la kommunen opparbeide gårdsrommet i samsvar med kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 0301-208/376/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

2003/79486-3/105  Erklæring/avtale  

27.11.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58 Snr:1  

Bestemmelse om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/463/0/1-6,13,14

Rettigheter i eiendomsrett

2004/3302-1/105  Erklæring/avtale  

 16.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58 Snr:1  

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for

Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/462/0/1-4,6-20

Rettigheter i eiendomsrett

2005/31136-1/105  Erklæring/avtale  

19.05.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58 Snr:1  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved

direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-208/816/0/1-6

Rettigheter i eiendomsrett

2007/997811-1/200  Erklæring/avtale  

04.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:58 Snr:1  

Gårdsromserklæring

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig, spesialområde bevaring (bolig),fornyelses-/ spesialområde bevaring (bolig), fornyelsesområde/fellesområde lek/opphold . Gjeldene reguleringsplan: S- 3859, vedtaksdato: 26.09.2001.

Andelsnr. 11 Orgnr. 956423961 i Oslo kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 5 761 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.