Arendalsgata 5 ligger midt i et av Oslos mest ettertraktede områder på Sagene. Her kombineres det beste fra to verdener: en levende og urban atmosfære med kafeer, butikker og servicetilbud, og samtidig rolige omgivelser med grønne parker og Akerselva rett i nærheten. Enten du er ute etter en aktiv livsstil, et rikt kulturliv eller bare ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde, vil denne beliggenheten treffe blink.

Tur, fritid og rekrasjon:

Leiligheten ligger med idylliske Myraløkka og Akerselva som nærmeste nabo, perfekte steder for både avslapning og aktivitet. Området byr på et rikt utvalg av grønne lunger som Sageneparken, Bjølsenparken, Torshovparken og Voldsløkka, sistnevnte med kunstgressbaner, ballbinge, sandvolleyball, skatehall og turstier. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS, Sagene Squash, Myrens Sportssenter og Oslo Klatreverk. Nærområdet har også Bjølsen kolonihage og Vøienvolden gård, en liten oase med kafé, kulturarrangementer og julemarked.

Butikker og servicetilbud:

Rett rundt hjørnet finner du et bredt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder som Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Tiffanys, Bamboo, Tandoori Hut, Jungel Pizza og den sjarmerende Sagene Bokhandel. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000, Kiwi, Extra og søndagsåpen Joker. Om du ønsker et enda bredere tilbud, ligger Storo Storsenter bare en kort spasertur unna, med over 130 butikker og servicetilbud. I nærområdet finnes også apotek, klesbutikker, frisører, hudpleie og andre nødvendigheter.

Offentlig komunikasjon:

Sagene har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser bare et minutts gange unna. Busslinjene 20, 34, 37 og 54 gir deg rask og enkel tilgang til hele byen. Buss 37 har hyppige avganger hele døgnet, og både linje 20 og 54 har nattavganger i helgene. I tillegg er det kort vei til trikk på Torshov og T-bane i Nydalen. For de som reiser ofte er det også flybuss fra både Vøyenbrua og Storolokket.

Skoler og barnehager:

Området er godt tilrettelagt for familier med et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten. I tillegg er det kort vei til flere høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøgskolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse, noe småhus, næringslokaler og frogdige friområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 322 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Beslått med lakkert aluminium utvendig. Leiligheten har malt hovedytterdør(brann og lydklassifisert) og 2 malte balkongdører med tre-lags glass i trekarm(utvendig beslått

med lakkert aluminium). Leiligheten har to sørvendte markterrasser, horav en er delvis overbygget. Markterrassene er belagt med tregulv og har utgang fra

stue (ca 8kvm) og soverom (ca 6kvm)

Innvendig:

Innvendig er det gulv av en-stavs eikeparkett. Vegger og tak har malte plater og malt betong. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje med inngang fra bakkeplan, samt direkteadkomst fra garasje. Boligen inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom og to soverom. Fra stuen er det også utgang til terrasse.

Videre disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en sportsbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er en glede å ønske velkommen til Arendalsgata 5 - en moderne og særdeles lekker leilighet fra 2015 med rekkehusfølelse, gjennomført standard og en attraktiv hjørneplassering. Boligen byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, enstavs eikeparkett på gulvene, samt vegger og tak med malte flater som gir en tidløs og lun atmosfære.

Her får du en totalpakke som sjelden er å finne: to gode soverom, moderne fasiliteter som sentralvarme og balansert ventilasjon, frodig utsikt, heisadkomst, garasjeplass med lader og ikke minst to solrike markterrasser med trinnløs tilgang til hage. Boligen har i tillegg en romslig bod og sykkelparkering i kjelleren.

Velkommen inn!

Entréen gir et godt førsteinntrykk med romslig garderobeløsning og plass til både yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde orden, og den åpne gangen leder deg videre inn til boligens øvrige rom. De lyse flatene og parkettgulvet gir en helhetlig og moderne stil som setter tonen for resten av leiligheten.

Stue og spisestue:

Stuen oppleves som lys og luftig, takket være store vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir utsikt til grøntområder. De lyse veggene og eikeparketten gir en varm atmosfære, og den åpne planløsningen gir stor fleksibilitet for møblering.

Her er det god plass til både sofagruppe og TV-løsning, samtidig som det er naturlig plassering for en spisestue tilknyttet kjøkkenet. Rommet fungerer perfekt både til hverdagsbruk og når du vil samle venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdet.

Terrasse med utgang fra stue:

Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 8 kvm, belagt med tregulv. Her kan du nyte frokosten i morgensolen eller slappe av med en bok. Terrassen har plass til sittegruppe, blomsterkrukker og grill - et perfekt sted for hyggelige stunder.

Kjøkken:

Kjøkkenet er levert av Marbodal og fremstår både stilrent og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate, med planlimt oppvaskkum og elegante fliser over benk. Belysning under overskap skaper både stemning og funksjonelt arbeidslys.

Her finner du integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt mikrobølgeovn. Det er montert både vannsikringssystem (Waterguard) og komfyrvakt, som gir trygghet i hverdagen. Ventilasjonen skjer via balansert anlegg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utformet slik at matlaging og sosialt samvær går hånd i hånd.

Baderom:

Badet fremstår moderne og tidløst med flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Her får du et funksjonelt rom med rene linjer og god plassutnyttelse.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er lyst og romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har store garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass. Herfra er det også direkte utgang til en privat terrasse, som gir en deilig forlengelse av rommet og mulighet for å starte dagen ute med en kopp kaffe.

Terrasse med utgang fra soverom:

Fra hovedsoverommet har du utgang til en terrasse på ca. 6 kvm, også belagt med tregulv. Denne terrassen gir en mer privat uteplass og er et naturlig sted å trekke seg tilbake. Sammen med den andre terrassen gir dette boligen en unik utefølelse som minner om rekkehus.

Soverom ll:

Det andre soverommet er fleksibelt i bruk og kan tilpasses etter behov. Rommet har plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyse vegger og gode vindusflater gjør at rommet oppleves lyst og innbydende.

Bod:

Leiligheten disponerer en praktisk nettingbod på ca. 6 kvm i kjelleren, merket leilighet nr. 2. Her er det plass til sykler, sesongutstyr, barnevogn, ski og annet som ikke brukes til daglig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Ladeboks for el-bil

- Sentralalarm

- Fibernett

- Personheis

Boligen er tilknyttet jordvarme via radiatorer. I tillegg finnes det varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasjeplass med lader til EL-bil i felles garasjekjeller.

Videre er det soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone E.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1830/900006-1/105  Bestemmelse om gjerde  

01.07.1830 

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/912734-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.02.1919 

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/912735-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.08.1919 

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993591-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.06.1924  

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910741-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.07.1934 

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/300821-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.1949  

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/503406-1/105  Erklæring/avtale  

04.03.1965 

vedr. lagring av bensin etc.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/521558-1/105  Erklæring/avtale  

08.12.1965 

Bestemmelse om forstøtningsmur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/514860-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.10.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/509551-1/105  Erklæring/avtale  

21.09.1982 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/39984-1/105  Erklæring/avtale  

09.07.1998 

Midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i reguleringsplan.

Med flere bestemmelser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/62999-2/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

01.10.2003 

reklame for salg av oljeprodukter er forbudt inntil

01.12.2008

Overført fra: 0301-221/155

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1319912-1/200  Erklæring/avtale  

06.11.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om ansvar for drift og vedlikehold av sandfang

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/690542-3/200  Seksjonering  

30.07.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 76/1599

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til omregulering til byggeomr. -bolig, forretning, kontor, fellesområde- felles avkjørsel og offentlig trafikkområde - fortau. Gjeldene regulerinsplan: S-4366, vedtaksdato: 23.04.2008

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Gjeldene regulerinsplan: S-5058, vedtaksdato: 13.11.2019.

Vedtak: Pågående reguleringsplan - ny vannforsyning til Oslo:

Området omfattes av detaljreguleringsplan S-5058: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Dette er en større kommunal satsing for å sikre byens fremtidige vannforsyning. Planen inkluderer etablering av tunneler, vannledninger og teknisk infrastruktur, som blant annet vil berøre undergrunnen i området.

Ifølge reguleringsplanen vil deler av arbeidet foregå i fjell dypere under bakken, med lite eller ingen direkte påvirkning på overflatebebyggelse. Det kan likevel forekomme anleggsaktivitet i området i perioder i form av riggområder, trafikkendringer eller støy. For mer informasjon om reguleringsplanen, henvises det til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune og planens dokumenter som er tilgjengelige på kommunens nettsider:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714351

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Myra 1 m.fl.. Gjeldene regulerinsplan: S-5167, vedtaksdato: 01.03.2023.

Gnr. 221 Bnr. 155 Snr. 2 i Oslo kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 225 500,- (Omkostninger totalt) 8 715 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Enqvist Boligforvaltning AS

Sameie: Boligsameiet Marilunden, Orgnr: 815866282

Sameiet består av 22 seksjoner og 4 næringsbygg, også kalt byhus.

Boligsameiet Marilunden er registrert i foretaksregisteret med

organisasjonsnummer 815866282 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er

organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 1 103 189,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 227 638,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 227 638,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Opphold av hund må skje under eiers kontroll og i bånd. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83860483

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 863,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, garasje, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Kabel-tv og internett reguleres jevnlig i henhold til faktura fra leverandør.

Felleskostnadene nedjusterte 25% 1.7.25 Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 25 916,-

Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 050 pr. år Eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Forventede faste løpende kostnader omfatter strøm, varmtvann, oppvarming, innboforsikring m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.06.2015.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele tiltaket. For at ferdigattest kan søkes om blir det i brukstillatelsen listet følgende gjenstående arbeider:

- Etablering av innvendig rampe og ny inngangsdør for inngangsparti ved krysset Maridalsveien/Arendalsgata skal vare ferdigstilt i forbindelse med heving og ferdigstillelse av fortau utenfor inngangspartiet.

- Opparbeidelse av fortau langs Maridalsveien som er midlertidig asfaltert skal vare ferdigstilt, jf. var ref. sak nr. 201505485.

Dette skal vare utført innen 01.06.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring :

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, 2025.  Bytte av blandebatteri og dusjsett.

Arbeid gjennomført av: Brafas AS.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA: Tidligere eier oppga: Ikke i vår del av bygget, men delen mot Maridalsveien ifbm gravearbeider. Dette er utbedret.

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

JA: Utbygger hevder at alt er på stell etter siste arbeid ble utført i 2024. Det ventes kun på skriftlig godkjenning fra myndighetene. Ferdigattest bør

være klart ila 2025.

Eiendommen ligger i Arendalsgata 5 på Sagene, et område hvor det tidligere er påvist kvikkleire i grunnen. Oslo kommune og Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har gjennomført omfattende kartlegging og vurderinger av grunnforholdene, og nødvendige sikringstiltak er iverksatt for å sikre området.

I henhold til informasjon fra Oslo kommune er det i dag ikke grunn til å anse området som ustabilt. Gjennomførte tiltak har gjort området trygt for boligbebyggelse og opphold. Kommunen følger utviklingen tett, og området er underlagt overvåkning og vedlikehold ved behov.

NVE har utarbeidet en nasjonal aktsomhetskartlegging for kvikkleire, og Arendalsgata inngår i dette kartverket. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med informasjonen som ligger tilgjengelig via NVE og Oslo kommunes nettsider:

- NVE kvikkleirekart: https://www.nve.no/karttjenester

- Oslo kommune om grunnforhold: https://www.oslo.kommune.no (søk på "kvikkleire")

- Eventuelle tiltak i området kan også finnes i Plan- og bygningsetatens innsynsløsning: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn

Ved spørsmål knyttet til grunnforhold og sikring, kan Oslo kommune kontaktes via Plan- og bygningsetaten eller Bymiljøetaten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styrets arbeid i 2024:

Styret har tatt en grundig gjennomgang av samtlige avtaler for å finne besparelser, som har hatt signifikant effekt på samlede utgifter. Vi har også satt opp bedre rutiner for kommunikasjon og dugnadsarbeid. Det er også jobbet med fakturering av byhus, og juridiske spørsmål rundt det. Ellers har vi behandlet løpende henvendelser fra sameierne. Styret har også følgt opp ferdigattest, og alt gjenværende fysisk arbeid skal være gjort, siste sak var Sandfall. Her er oppdatering fra JM 19.05.2025:

• Nåværende status for søknad om ferdigattest

• Vi har jobbet lenge med denne saken. På et tidspunkt kom Bymiljøetaten og

krevde sandfang ved inngangsdøra i krysset Maridalsveien/ Arendalsgata.

Så tok det tid å få prosjektert og godkjent løsningen samt utførelse av den.

Ansvarlig søker jobber med å få avklart og sendt inn alt som kreves. En

annen ting som har forvansket denne søknaden er at det ble opprettet ny

byggesak for fortauet og at denne må godkjennes før boligblokkene kan

godkjennes. Nå har vi ventet relativt lenge på godkjenning av fortauet fra

BYM. Jeg håper vi nærmer oss å få ferdigattest, men det er farlig å love noe

eksakt.

• Eventuelle mangler eller forhold som hindrer ferdigattest

• Oslo VAV svarer at de ikke har fått dokumentasjon fra RIVA. Dvs at

ferdigattest søknaden mangler bekreftelse på sluttdokumentasjon til

forhåndsuttalelse fra Oslo VAV. Dette er kanskje det mest kritiske punktet

som vil kunne medføre at saken tar mer tid.

• (- Undertegnede kom sent inn som prosjekteringsleder på Marilunden, så

jeg kjenner ikke historikken til dette. Men, vi gjør det vi kan får å få ferdigstilt

saken.)

• Tidslinje for forventet ferdigstillelse og innsending

• Siden undertegnede har denne saken og skal pensjonere meg ultimo juni,

så tilstreber jeg å få ferdigstilt denne saken.

• Eventuell korrespondanse med kommunen i saken

• Ansvarlig søker er aktivt på ballen. Det som ev er kilent ringer han

saksbehandler i kommunen for å avklare. Jeg har poengtert overfor han at

vi må få ferdigstilt denne saken til ultimo juni.

Budsjett 2025:

Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Budsjettet forutsetter endrede felleskostnader med reduksjon på ca 25% fra 01.07.25, forutsatt at sak nr 4 blir vedtatt. Endringen er hensyntatt i fremlagt budsjett.

SAK 4 - Ny fordeling av fellesavgifter for å bedre reflektere faktisk kostnader:

Bakgrunn for sak: For å reflektere faktiske kostnader for byhus, leiligheter og drifting av garasjen foreslår Styret å redusere sameieavgift for alle leiligheter, øke garasjeavgiften og introdusere ny særavgift for bod for dem uten garasjeplass. Totale avgifter for hver leilighet vil gå ned.

Styrets innstilling:

Introduksjon av ny særavgift for bod for leilighetene uten garasjeplass.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.