Byggemåte
Konklusjon fra takstmann:
Leilighet i sameie fra 2014, som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere overflater i senere tid. Det er blant annet skiftet alle parkett gulv, benkeplater på kjøkken og innredning i bad i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG2 og som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 5 stk. TG2
Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
• Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert endetettinger for varerør ( rør-i-rør) under vask i kjøkkeninnredning. Ved eventuell lekkasje fra vannrør vil lekkasjevann kunne trenge ut i kjøkkeninnredning og forårsake skade. Fordelerstokker for vannrør i fordelerskap er ikke festet til skapet.
• Andre tiltak:
Det bør monteres endetettinger på varerør (rør-i-rør) under vask i kjøkken. Fordelerstokker i samleskap for vannrør må festes til skapet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ved test av ventiler i tak i bad og bod er det påvist at anlegget gir tilluft i rommene istedenfor avtrekk som er tiltenkt. Dette fører til at rommene ikke får skiftet ut fuktig luft, men heller leder denne inn til andre boligrom.
Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprukket flis i nedre del av vegg i dusjnisje. Dette oppstod
mest sannsynlig ved montering og stramming av dusjvegg. Hakk/skade i flis på vegg i dusjnisje. Vindu er montert i våtsone for dusjnisje. For å oppnå TG1 må fliser med sprekker og hakk skiftes. Dette anbefales
ikke utført som enkeltstående tiltak grunnet faren for å skade bakenliggende membran, og tiltaket anbefales av den grunn utført i sammenheng med fremtidige oppgraderinger av våtrommet.
Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved test av ventil i tak er det påvist at anlegget gir tilluft i rommet istedenfor avtrekk som er tiltenkt. Dette fører til at rommet ikke får skiftet ut fuktig luft, men heller leder denne inn til andre boligrom.
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
