Øvre Ustigbakken 8 ligger sentralt plassert i tettstedet kjent som Oltedal. Her bor det ca 1000 innbyggere, og ligger 11 km. øst for Ålgård. Her har det fra gammelt av vært kraftverk og den dag idag er det fortsatt garnindustri i bygda. Det er barnehage, barneskole og ungdomskole i kort avstand fra huset, og i enden av dalen er det butikk, forsamlingslokale og stort idrettsanlegg. Bygda er kjent for godt samhold, derav navnet på forsamlingshuset "Samhald". Området rundt byr på flotte turstier og kort vei til Oltesvik for den som vil prøve fiskelykken. Uburhedlaren er en populær turdestinasjon, denne ble brukt som tilholdssted for store deler av befolkningen i aprildagene i 1940.

Fra Oltedal er det kort avstand til steder som Dirdal, Frafjord og forøvrig resten av området som ligger langs Høgsfjorden. For å komme seg til Sandnes kan en også kjøre fylkesvei 508.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende eneboligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er oppgitt med usikre grenser av Gjesdal kommune og kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling.

Enebolig oppført i 1982 og som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført i senere tid er blant annet ny kjøkkeninnredning samt noe ny utvendig kledning. Anmerkninger som er gitt er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Bygningen er blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe oppgraderinger. Større oppgraderinger som må påregnes er blant annet oppgradering av våtrommene. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 20 stk. TG2 og 3 stk TG3 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG3 avvik:

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Støttemur/grunnmur for garasje har store setning og jordtrykkskader.

Det er gitt TG2 avvik på følgende punkter:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax, datert 11.05.2022, og selgers egenerklæring datert 06.05.2022 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Vindfang, hall, 3 soverom (eventuelt 2 soverom + kjellerstue), vaskerom, gang, bod u/trapp, uinnredet rom, 2 boder.

1. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 163 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: Vindfang, hall, 3 soverom, vaskerom, gang.

1. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 78 kvm.

1. etasje: 85 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen fra hobby/redskapsrom til 2 stk soverom i underetasjen ikke er omsøkt/byggemeldt som rom til varig opphold iht. orginale byggetegninger.

Rominndeling i 1. etasje avvik noe fra orginale godkjente byggetegninger da det orginalt var 2 soverom som i ettertid er blitt slått sammen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.05.2022 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast fra byggeår. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Det er skiftet noe kledning på gavl-vegger i senere tid. Trevinduer fra byggeår med isolerglass. Ytterdører i tre fra byggeåret. Terrassegulv og balkonggulv i tre samt rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett, belegg og teppe på gulv. tapet, trepaneler og malte overflater på vegger. Trepaneler og himlingsplater i himlinger. Stedstøpt gulv på grunn samt trebjelkelag mellom etasjene. Elementpipe og lukket ildsted. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malte fyllingsdører og laminerte dører som innvendige dører.

Våtrom

Vaskerom fra byggeår med malt betonggulv. Tapet og trepaneler på vegger. Innredning med slette fronter, laminerte benkeplater og nedfelt utslagsvask.

Bad - Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Gulvstående toalett, badekar og servant på vegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra senere tid med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør av plast fra byggeåret. Bygningen har naturlig ventilasjon. Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret. Elektrisk anlegg fra byggeår, sist kontrollert i 2020 av Elektro Comfort AS. Røykvarslere samt håndholdt slokkingsapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg av boligen.

Elektriske varmekilder. Ildsted 1. etasje

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er støpt grunnmur til garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 609 577 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 194 476 per 31.12.20

Kommunale avgifter oppgitt for 2022: kr. 17 012 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger brukstillatelse for enebolig datert 13.10.1982 i følge Gjesdal kommunes arkiver. Det foreligger godkjente byggetegninger for tiltenkt garasje tilknyttet boligen datert 24.05.1984 i følge Gjesdal kommunes arkiver.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som 2 stk soverom. Bruksendring fra hobby/redskapsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobby/redskapsrom til 2 stk soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen

Eiendommen er regulert etter: Reguleringsplan: ID 19790004, Øvre Ustigbakken. Ikrafttredelse 19.07.1979. Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019.

Eiendommen er regulering til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder, park, område for offentlige bygninger og gang/sykkel veg.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 14 Bnr. 281 i Gjesdal kommune

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 75 092,- (Omkostninger totalt) 2 465 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.