Småberget er en av de aller gjeveste gatene på Ålgård. Her ligger du nydelig til både med tanke på sol og utsikt. Første gjerdeklyver er i kort avstand fra huset og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål. Naturen er en ting, men hverdagslogistikken er genial; Her har du gangavstand til barnehage (Kodli barnehage, Flassabekken barnehage, Solås barnehage og Fiskebekk barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra huset. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem. Vel hjemme er det godt å vite at du kan sette deg ut på en usjenert terrasse og nyte solen.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Småberget har en enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Enebolig bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 607 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1999 som i hovedsak er som fra byggeåret, men noe ombygget og oppgradert innvendig i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av normalt bra vedlikehold. Tilstandsgrad er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og kontruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 1 stk TG3, og 15 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten. Oppsummering av avvik:

TG3:

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette reduserer utluftingen bak kledningen samt øker fuktbelastningen på treverket.

Utvendig > Vinduer

Sprukket indre glass i vindu i kjellerstue. Enkelt vinduer er strie å betjene, dette skyldes i

hovedsak lite bruk. Punktert glass til vindu i bad på loft.

Utvendig > Dører Gå til side

Det er ikke fuget rundt utside inngangsdør i underetasje. Terrassedør har noe fuktsvellinger i nedre del av utvendig overflate.

Utvendig > Pipe over tak

Riss i puss på pipe over tak, over tid vil det kunne avskalninger i pussen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tomteforhold > Drenering

Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist/dekkelist i toppen. Dette kan medføre at vann trekker ned mellom grunnmur og grunnmursplast.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist noe knirk i gulv i gang 2. etasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist noe krakkelering i og rundt servant i innredning.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

TG-IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommets våtsone står mot yttervegg.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 25.11.22, og selgers egenerklæring datert 23.11.2022 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Entrè/gang, soverom, bad og kjellerstue. (Denne etasjen er godkjent som utleieleilighet)

1. etasje: Entrè/gang, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom og kjølerom.

2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod.

I tillegg garasje på totalt 37 kvm BRA og utvendig bod på 16 kvm BRA

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 214 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom, bortsett fra kjølerom i 1. etasje og bod i 2. etasje

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 80 kvm, 2. etasje: 61 kvm, underetasje: 73 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.11.22 15:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

UTVENDIG

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Pusset pipe over tak. Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte overflater. Terrassegulv i betong med rekkverk i tre.

INNVENDIG

Innvendige overflater med furugulv, parkett, fliser og slipt betong på gulv. Tapet og malte overflater på vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad: Loft

Bad fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Fliser og malte overflater på vegger. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant samt toalett og badekar. Mekanisk avtrekk.

Bad: underetasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vinylbelegg på vegger i dusjnisje samt våtromstapet på resterende vegger. Trepaneler i himling. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og toalett. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom 1.etasje

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Malte overflater på vegger samt malte trepaneler i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter samt benkeplater i stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med parkett på gulv og malte overflater vegger. Servant og toalett. Mekanisk avtrekk. Kjølerom/kjølehjørne i kjøkken, oppbygget som et rom i rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast. (rør-i-rør) Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra enkelte våtrom. Avtrekk ved elektrisk vifte til ventil fra våtrom i underetasje. Ca 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere på batteri samt håndholdte slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/torv/myr iht.

geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet og planert med uteområde på boligens oppside samt parkering, oppgang og grøntareal på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kilde: Gjesdal kommune.

Hovedsaklig elektrisk, samt vedovn i stue. Varmekabler i begge bad og deler av gang i underetasje.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbel garasje og ellers i eget gårdsrom. Gjesteparkering like i nærheten av boligen.

Offentig

Formuesverdi som primærbolig kr 944 346 per 31.12.20 15:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 399 644 per 31.12.20 15:00

Kr. 21 236 pr. år

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og ellers løpende abbonnement som TV og internett

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.10.99.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er bygget og godkjent med leilighet. Leiligheten er idag innlemmet i hoveddel og det er satt inn trapp. Det er opplegg for kjøkken som vist på plantegning og godkjente bygningstegninger. Det ene soverommet i leiligheten er idag innlemmet i gang.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1997/7934-3/43  Rettigheter iflg. skjøte 19.09.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Fiskebekkdalen med tilhørende bestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 9 Bnr. 275 i Gjesdal kommune

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 250,- (Dokumentavgift) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 180 592,- (Omkostninger totalt) 6 280 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende er avtalt at ikke følger med i handelen:

 - Hengelampen over spisebordet

 - Projektor/lerret

 - Frittstående garderobeskap soverom i underetasje

 - Speil på gang i underetasje og 1. etasje

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.