Byggemåte
Enebolig oppført i 1999 som i hovedsak er som fra byggeåret, men noe ombygget og oppgradert
innvendig i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av normalt bra vedlikehold.
Tilstandsgrad er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og kontruksjon/utførelse. Opplysninger om
vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.
Det er registrert totalt 1 stk TG3, og 15 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten. Oppsummering av
avvik:
TG3:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette reduserer utluftingen bak kledningen
samt øker fuktbelastningen på treverket.
Utvendig > Vinduer
Sprukket indre glass i vindu i kjellerstue. Enkelt vinduer er strie å betjene, dette skyldes i
hovedsak lite bruk. Punktert glass til vindu i bad på loft.
Utvendig > Dører Gå til side
Det er ikke fuget rundt utside inngangsdør i underetasje. Terrassedør har noe fuktsvellinger i nedre del av
utvendig overflate.
Utvendig > Pipe over tak
Riss i puss på pipe over tak, over tid vil det kunne avskalninger i pussen.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tomteforhold > Drenering
Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist/dekkelist i toppen. Dette kan medføre at vann trekker ned
mellom grunnmur og grunnmursplast.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist noe knirk i gulv i gang 2. etasje.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert
tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist noe krakkelering i og rundt servant i innredning.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert
tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
TG-IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommets
våtsone står mot yttervegg.
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av A-Tax datert 25.11.22, og selgers egenerklæring datert 23.11.2022 som følger vedlagt. Disse
inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta
en grundig gjennomgang av boligen.