På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 1 538 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har fradelt tomt, gnr. 7 bnr. 1134 som utgjør 742 kvm. av det totale tomtearealet.

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig opprinnelig oppført i 1878, flyttet i 1908 samt tilbygget og ombygget i 1995. Boligens konstruksjon er av varierende alder, men er i normal stand iht. alder og tilstandanmerkninger er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Boligen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller selgers representant.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 27 stk. TG2, 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist varierende retningsavvik på gulv i underetasje, 1. etasje og loft i utleiedel. Det er påvist knirk i gulv kjøkken, stue og loft i utleiedel.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipevanger er ikke synlige.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er registrert fuktskader og indikasjoner på fukt i nedre del av panelplater på vegg utenfor dusjnisje. Platene er montert helt ned mot gulvbelegg, og har trukket til seg fukt fra gulvet ved bruk av badet og dusjen. Hjørnelist ved plater er spikret gjennom våtromstapet i våtsone for dusjnisje.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Pipe over tak.

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 28.06.23, og selgers egenerklæring datert 06.06.2023 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Hoveddel

Underetasje: Gang/bi-inngang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, bod, kjellerrom.

1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Loft: Gang, 2 soverom, bad, bod.

Leilighet (bestående av det opprinnelige huset)

1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

Loft: Gang, loftstue, 2(4) soverom.

2 garasjer og naust

Primærrom: 329 kvm, Bruksareal: 349 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom med unntak av bod på loft, bod og kjellerrom i underetasje

BRA - fordeling pr. etasje:

Hoveddel

- U. etasje: 94 kvm.

- 1. etasje: 84 kvm.

- Loft: 41 kvm.

Leilighet

- 1. etasje: 65 kvm.

- Loft: 65 kvm.

- Garasje: 32 kvm.

- Garasje: 27 kvm.

- Naust: 81 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.06.23 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i tømmer og bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i betong og tre. Rekkverk i tre. Stedbygde tretrinn til terrasse. Pusset mursteinspipe

Innvendig

Innvendige overflater med parkett, belegg, fliser og furugulv. Malte overflater og tapet på vegger. Himlingsplater og paneler i tak. Stedstøpte kjellergulv og etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng med belegg på gulv og panel på vegger. Boligene har lakkert tretrapp og tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, finerdører og furudører

Våtrom

Bad 2.etasje

Bad som ifølge eiers representant er oppbygget i senere tid, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Belegg på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad 1.etasje

Bad fra ca 1995, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Våtromstapet og vinylbelegg på vegger. Himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med manuell styring.

Vaskerom underetasje

Vaskerom fra ca 1995, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Malte overflater på vegger og himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med manuell styring.

Bad/vaskerom utleiedel

Bad fra ca 1995, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Veggene har våtromstapet, vinylbelegg og panelplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

Utleiedel

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1.etasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med belegg på gulv og malte overflater på vegger.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligene har røykvarslere på batteri og håndholdte slokkingsapparater.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra tilbyggingsåret rundt tilbygg. Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murt naturstein. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet og planert med innkjørsel på boligens oppside og nedside. Hage og grøntarealer på resterende av boligens sider. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Elektriske varmekilder.

Luft til luft varmepumpe

Vedovn (pipe er pålagt fyringsforbud)

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasjer og på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger på garasjen ved hoveddel. Godkjente tegninger viser en garasje ved den gamle delen.

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vedrørende adkomst til tomten er denne privat og det finnes flere muligheter. Eier har signert erklæring fra nabo i Rettedalen 23 vedrørende adkomstvei, mot at eier av tomten tar kostnad for å legge lys grå belegningsstein fra Multiblokk i gårdsrommet. Eventuelt kan adkomsten gå over Rettedalen 29A. Konferer megler for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 321 384 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 756 982 per 31.12.21

Kommunale avgifter oppgitt for 2023: Kr. 24 644 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i følge Gjesdal Kommunes arkiver.

Det foreligger ikke dokumentasjon for den opprinnelige delen av boligen som antas å være fra 1878.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 30.10.95 i forbindelse med ombygging og oppføring av tilbygg i 1995. Disse avviker innvendig fra det som faktisk er bygget.

Kommentar fra takstmann

Bolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Bygningens rominndeling avviker fra godkjente tegninger. Tegninger viser ikke 2 separate boliger samt innvendige vegger stemmer ikke overens med tegninger. 2 soverom har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til størrelse ved rømning.

Garasje - Det foreligger ikke dokumentasjon for oppførte garasjer.

Naust - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.95, som stemmer med dagens bruk.

Deler av loft er tatt i bruk som soverom, samt del av underetasjen er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er tilrettelagt for utleie av del av egen bolig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2019-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019.

Kommuneplan under arbeid (2023-2035), ID 202101.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse gjennom kommuneplan. Området rundt er boligbebyggelse, friområder, kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig eller privat tjenesteyting, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen og området rundt er merket som faresone for flomfare i forbindelse med Edlandsvatnet.

Utsnitt av kommune- og reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 7 Bnr. 34 og Gnr. 7 Bnr. 1134 i Gjesdal kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 242 092,- (Omkostninger totalt) 9 232 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.