Byggemåte
Enebolig oppført i 1973, tilbygget i 1985 som i hovedsak er fra byggeårene, men oppgradert i flere
overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført i senere tid er blant annet nytt kjøkken i 2002, nytt bad i
1.etasje i 2005 samt nytt bad i underetasje i 2023. Det er også skiftet kledning på store deler av
bygningen i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av normalt bra vedlikehold over
tid. Tilstandsgrader er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Boligen er
imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe videre vedlikehold og oppgraderinger.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av
selger eller selgers representant.
Det er registrert totalt 6 stk. TG3, 26 stk. TG2, 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder; Rekkverk på balkong er lavere enn
90cm.
- Det er påvist flere steder med råteskader i terrassegulv på vestside av boligen.
- Det ble på befaringsdagen registrert fukt i himlingsplater i garasje under terrasse, dette kan tyde på
utettheter ifm. terrassegulv eller i overgang mellom terrasse og stuevegg.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverkshøyde på balkong bør økes slik at dette er høyere en krav i dagens forskrift.
- Det må påregnes utskifting av terrassegulv på side mot vest.
- Utetthet fra terrasse mot garasjerom må lokaliseres, avdekkes og utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Det er påvist sprukne plater/varmeskjold i vedovn i 1.etasje.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Treverk foran feieluke i kjeller anbefales fjernet.
- Sprukne plater i vedovn bør skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng - Garasje
Vurdering av avvik:
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig; Det
ble på befaringsdagen påvist fuktskader og indikasjoner på fukt i treverk i bod innenfor garasjerom.
Kjellerlukt tyder på at fukt har satt seg i materialer. Dette tyder på at muren transporterer fukt og at det har
kondensert på innvendige overflater. Det har ifølge eier vært mye oppbevart i rommet, hvor rommet har
vært begrenset ventilert over lenger tid.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fuktskader. Det anbefales at alt treverk i bod fjernes og at
rommet har mest mulig åpne murkonstruksjon med god utlufting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Kjøkken > Underetasje > Kjellerstue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet; Kjøkkenventilator er montert, men
det er ikke montert avtrekksrør fra ventilator og ut av bygningen.
Konsekvens/tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
- Med grunnlag i alder samt at eier selv har utført noe elektriske arbeider, anbefales det en utvidet kontroll
av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Stikk til bereder er noe løs fra vegg og bør festes
tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i kontroll av det
elektriske anlegget, og om det fremkommer avvik som må utbedres ved kontroll, må det påregnes
ytterligere kostnader ifm. dette.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav; Støttemurer er høyere
enn 50cm og har hardt underlag på murenes nedside. Dette utløser krav til barnesikring/rekkverk på
murer.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Boddør
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger