På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Hverdagslogistikken i denne delen av Ålgård er helt unik for barnefamilier. Her har du barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg i gåavstand fra huset. På den måten er det blitt et av de mest populære områdene for barnefamilier.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig tilsvarende eneboliger, og rekkehus

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bolig som er oppført i 2021, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

Det er registrert totalt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon

Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng ved carport og terrasse i andre etasje. Dette reduserer utlufting av kledning, samt kledning blir mer utsatt for fukt.

Innvendig > 2. etasje > Bad

Vindu er montert i våtsone for badekar og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 21.01.25, og selgers egenerklæring datert xx.xx.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom, bad/vaskerom

2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, bod, garderobe

Carport og utvendig bod

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 155 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Terrassegulv og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Veggene har fliser og våtromstapet/belegg, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad

Veggene har fliser og malte plater, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og

dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av fjell og stedvis tynt løsmassedekke iht. geologiske kart fra NGU.Drenering fra byggeåret.

Bygningen er oppført med ringmur og sted støpt gulv. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens fremside

samt hage på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

1. etasje:

Entre/gang med enkel adkomst til bad/vaskerom. I gangen er det også laget en nisje med skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom med fliser på gulv og i dusjsonen. Fleksible glassvegger. Vegghengt wc og vask i skuffeseksjon. Speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Varme i gulv. Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til flere sittegrupper og spisebord i tilknytning til kjøkken. Store vinduer slipper naturlig lys inn i rommet. Malte gipsvegger og parkett på gulv. Varmekabler. Vedovn for ekstra kalde vinterdager. Fra stua er det utgang til steinsatt, delvis overbygget uteplass. Klassisk hvitt kjøkken med god skap- og benkeplass. Ett soverom i denne etasjen. Fra gangen i 1. etasje er det trapp opp til husets 2. etasje.

2. etasje:

Loftstue med god størrelse, perfekt som en ekstra stue for familien. Fra loftstua er det utgang til en altan med god plass til en sittegruppe.

Etasjen har romslige soverom. Hovedsoverommet har adkomst til garderoberom. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til altan. Stort bad med vask i seksjon, speil med belysning, dusj med fleksibel dusjdører, badekar og vegghengt toalett. Fliser på gulv og i dusjsonen. Varmekabler i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og elektrisk. Varmekabler i stort sett hele 1. etasje + bad på loft.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport og på eiendommen

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 182 243 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 728 973 per 31.12.23

Kr. 10 222 pr. år Der er installert vannmåler og avgifter betales etter forbruk. Se vedlagt infobrev fra kommunen som er vedlagt salgsoppgaven

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2021

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/791680-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Rettighetshaver:LNETT AS  

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Rettighetshaver:LNETT AS  

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Bestemmelse om gatelys

Bestemmelse om mast/stolpe

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Rettighetshaver:LNETT AS  

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-4/200  Erklæring/avtale 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Bestemmelse om kantstein

Bestemmelse om veiskulder og veiskråning

Bestemmelse om trafikkskilt, gatenavnskilt og postkassestativ

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-5/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 29.06.2021

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-6/200  Bestemmelse om adkomstrett 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Rettighetshaver:LNETT AS  

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1614413-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.12.2021 

Det foreligger flere servitutter som ikke er innhentet da de anses som uvesentlig for denne eiendommen.

1983/6802-1/43  Rettigheter iflg. skjøte - 26.08.1983

1974/2032-2/43  Bestemmelse om bebyggelse - 30.04.1974

1971/103-1/43  Bestemmelse om bebyggelse - 08.01.1971

1967/6283-2/43  Bestemmelse om vannrett - 04.11.1967

1967/6174-1/43  Bestemmelse om bebyggelse - 26.10.1967

1877/900009-1/43  Utskifting - 22.12.1877

1853/900001-1/43  Utskifting  - 02.11.1853

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2023-2035, ID 202101, ikrafttredelse 18.09.2023.

Reguleringsplan for Kodlidalen, felt F1, ID 201705, ikrafttredelse 18.06.2018.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området er regulert til konsentrert- og frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass, offentlig friområde, annen veggrunn - grøntareal, klimavernsone. Deler av frimområdet øst for boligen er merket som faresone for ras- og skredfare.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 9 Bnr. 390 i Gjesdal kommune

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 147 750,- (Omkostninger totalt) 5 247 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.