Blåklokkeveien er riktig beliggenhet for deg som vil være sentralt, men allikevel i nærkontakt med naturen. Her har man kort avstand til Risfjellet og heiområdet i nærheten. Når vi sier at beliggenheten er sentral legger vi vekt på fasilitetene som Gjesdalbuen benytter seg av; Her har du gangavstand til Rishagen barnehage og flere lekeplasser i nærområdet, i tillegg til en kort spasertur unna Ålgård sentrum,

Området er attraktivt for alle kjøpergrupper, og boligene har en god miks av unge og voksne beboere. Eneboligene på denne rekken har blitt spesielt populære blant familiene som ikke vil gå på kompromiss på innhold, kvalitet, utsikt eller solforhold. Dette er optimalt i den forstand, med riktig hus på riktig tomt. Her stemmer det meste!

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Solbakkane bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

443 kvm eiet tomt. Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig m/leilighet, oppført i 2015 og som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i bruk, dokumentasjon og utførelse.

Det er registrert totalt 8 TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:Utvendig kledning har tegn til noe værslitasje/vridninger i enkelteskjøter av kledningsbord.

Konsekvens/tiltak: Skjøter på kledningsbord bør skrus/festes tilstrekkelig for å hindre åpne skjøter.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Det er påvist noe fuktsvellinger i nedre del til sidedør i garasje.

Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må sidedør til garasje skiftes.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekk i ildfast stein inni vedovn.

Konsekvens/tiltak: ldfast stein bør skiftes ut/repareres.

 

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Løs vrider til dør mot soverom i underetasje.

Konsekvens/tiltak: Vrider/håndtak til dør må festes tilstrekkelig.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Enkelte hull etter formstak i støttemurer er ikke pusset i. Her har mest sannsynlig puss falt ut igjen. Når disse står åpne er formstak eksponerte og utsatt for rustdannelser. Inni muren hviler armering på formstak og er da utsatt for rust.

Konsekvens/tiltak: Hull etter formstak bør pusses i eller fuges.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er registrert "bom"/Manglende limdekning i/under flere fliser på gulv. Ei flis på gulv ved dør til vaskerom er løs, og fuger rundt den aktuelle flisen er sprukket opp.

Konsekvens/tiltak: Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Løs flis bør festes og fuges på ny. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser langs vegger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 24.03.25, og selgers egenerklæring datert 18.03.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1.etasje: Entre/gang, bod, bad, stue/kjøkken og garasje med bod.

Underetasje: Stue, bad, vaskerom og 3 soverom.

Leilighet: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

I tillegg stor bod på 25 kvm + sportsbod på 5 kvm på nederste plan.

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 267 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 26 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 0 m²

Leilighet + bod

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-e: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler og fasadeplater. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendige trapper i stedbygd betong.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett, fliser og laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom leilighet

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Malt strie på vegger samt malte overflater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Bad underetasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig smøremembran over klemring. Eventuell membran under klemring er ikke synlig da utførende har fuget i overgang mellom sluk og klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Malte overflater på vegger og i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Bad 1. etasje

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig smøremembran over klemring. Eventuell membran under klemring er ikke synlig da utførende har fuget i overgang mellom sluk og klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

1. etasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leilighet

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligene har balansert ventilasjon. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Boligene har røykvarslere og håndholdte slokkingsapparater.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i stedstøpt betong. Støttemurer i stedstøpt betong. Eiendommen er etablert i bratt skrått terreng, opparbeidet med parkering på boligens oppside samt terrasser og steinlagt uteområde på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune

Elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad, i tillegg:

Satt inn varmepumpe i leilighet og 1. etasje i bolig AC senter 2021 og 2022

Ny varmepumpe i 1. etasje satt inn i 2025 AC senter

Pipe og vedovn satt inn 2022

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og i eget gårdsrom

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 422 054 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 688 215 per 31.12.23

Kr. 22 565 pr. år Eiendomsskatt årlig kr 3166,- kommer utenom kommunale avgifter og faktureres sammen med kommunale avgifter

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i Solbakkane velforening hvor medlemskontigent for 2024 var på kr.1700,- fordelt på 2 terminer pr. år.

Det er eiendomsskatt i Gjesdal kommune som faktureres sammen med kommunale avgifter. Dette er oppgitt til å være kr 3166,- årlig  pr 2025.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten i boligen er godkjent som egen enhet, og er for tiden utleid for kroner 9.700,- pr mnd og 1 måneds gjensidige oppsigelse ifølge selger. Kontakt megler for nærmere opplysninger

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2015/933677-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 09.10.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan: ID 20090003, Ålgård Nord felt C1. Ikrafttredelse 07.02.2011.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til kosentrert boligbebyggelse, boligbebyggelse, friareal, lekeplass, friområde og turveg.

Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold og bestemmelser kan en enkelt benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller kontakte kommunen.

Gnr. 7 Bnr. 1001 i Gjesdal kommune

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 198 250,- (Omkostninger totalt) 7 398 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, ref produktark i salgsoppgaven.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.