Leiligheten ligger fint til med enkel tilkomst på Rosk.

Her bor du trygt i et etablert og rolig område, med gangavstand til det meste av det Nærbø har å by på.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi og Coop Mega. På Amfi Nærbø finnes et godt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Her finner du dagligvare, apotek, klær og spesialbutikker - alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten. Senteret er et naturlig samlingspunkt på Nærbø, og har gode parkeringsmuligheter.

Nærbø har et aktivt idrettsmiljø med tilbud for alle aldre. Nærbø IL tilbyr fotball, håndball og ishockey på høyt nivå, med moderne idrettsanlegg og ishall. I tillegg finnes treningssenter og svømmehall med mer.

Hå kommune byr på fantastiske turmuligheter langs Jærkysten, med lange sandstrender, majestetiske havklipper, og åpne landskap. Hå gamle prestegard og Obrestad fyr er flotte turmål, og kysten gir spektakulær utsikt over Nordsjøen.

for den som liker variert terreng, tilbyr områder som Synesvarden og Brusaknuden flotte turstier i vakker natur.

Perfekt for friluftsentusiaster.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et område som hovedsakelig består av eneboliger, småhus og leilighetskompleks.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute

Areal: 2 817 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomt for sameiet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og eiendomskart. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen.

Leilighetsbygg som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Trebjelkelag mellom etasjer.

Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

Takrenner/nedløp i plast.

Vinduer og dører med isolerglass.

Takstmann konkluderer:

"Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder.

Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.

Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger."

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 8 stk

Antall TG3: 0 stk.

Bygningsdeler med TG2:

Balkong, terrasse, platting - Oppsummering

Tørkesprekker og stedvis noe slitt overflater terrassebord, behov for overflatebehandling. Levegg behøver

stedvis bedre forankring.

Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i

og nære terrenget.

Anbefalte tiltak

Rengjøring/overflatebehandling må påregnes.

Forankre/innfeste av levegg.

Vinduer og dører - Oppsummering

Vinduer og dører fra byggeåret, stedvis krakelering i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet.

-Registrerte svellinger i vindusforing på soverom ved entre, ingen registrert fukt ved overflatemåling.

-Enkelte bobler i glass i vindu på soverom, ingen registrert følgeskade. Ingen umiddelbar behov for tiltak.

-Det er ikke benyttet syrefaste skruer til ventildeksel, eller innfesting av glasslister, stedvis korrodering.

-Begynnende svelling i ytterdør entre, ingen registrerte fukt/følgeskader innvending.

Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.

Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil

kunne variere med temperatur og lysforhold.

Anbefalte tiltak

Montere syrefaste skruer i ventil deksler, overflatebehandle glasslister.

Smøring av hengsler og beslag generelt.

Ytterdør med skade/slitasje må påregnes skiftet på sikt.

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv.

Enkel nivellering

Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-20 mm avvik på lokal planhet i

stue/kjøkken. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Merknader:

-Stedvis noe brukslitasje, vannmerker og spenninger i toppdekke, påregnelig normalt iht. alder.

-Parkett i stue/kjøkken skiftet i forbindelse ed mindre lekkasje fra røropplegg under vask på kjøkken i 2017.

Skadeårsak og følgeskade parkett opplyst utbedret i regi av forsikringsselskap. For nærmere informasjon

konferere med eier.

Varmtvannsbereder - Oppsummering

Bereder fra 2017, ingen avvik registrert utover manglende fast tilkobling.

Utstyr sanitær installasjoner

Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.

Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år.

Anbefalte tiltak

Montere fast tilkobling iht. gjeldende krav.

Ventilasjon - Oppsummering

Mekanisk sentral avtrekksvifte, med avtrekk på våtrom og kjøkken.

Leilighet for øvrig er ventilert med ventiler i vinduer, registrert tegn til kondensering i vinduer.

Anbefalte tiltak

Ved bruksendring av bolig vil ytterligere fukt/kondensering kunne oppstå. Anbefaler at det opprettes klaff

ventiler/mekanisk ventilasjon, samt til luft spalter på dører for luftgjennomstrømning.

Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater

Flislagte overflater.

Merknader:

-Skadet/manglende oppbrett av membran langs deler av terskel. Eventuell lekkasjevann utenfor dusjnisjen

vil ikke ledes til tilstrekkelig til sluk.

-Ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet.

-Soppdannelser i fuger i dusj, trolig som følge av stående vann.

Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Anbefalte tiltak overflater

Montere oppbrett av membran ved dørterskel.

Rengjøre fuger/re-sillikonere fuger i dusjnisjen.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Membran synlig ført under klemring i sluk i dusj, tilsmurt og manglende tilgang for inspeksjon i hjelpesluk.

Med bakgrunn i alder på tettesjikt og sluk er det økt risiko for lekkasjer.

Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Nærmere kontroll av tilslutning av klemring/membran i hjelpesluk.

Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må

vurderes.

Oppsummering av fukt

Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig

normalt når dusj er i daglig bruk. Enkelte småriss i fuger, ingen registrert bod.

Ingen registrert fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom.

Anbefalte tiltak fukt

Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå

ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

For mer utdypende informasjon om tilstandsgrader gitt og nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av DUO Takst AS etter befaring av eiendommen den 11.06.25, samt selgers egenerklæringsskjema datert 09.06.25 som følger vedlagt. Vedleggene inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

I BRA-i inngår: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten:

Romslig entré med flis og varmekabler i gulv. Tilgang til praktisk bod fra gangen.

Parkett på gulv i stuen og på kjøkkenet, ny i 2017. Det ble innstallert vedovn i stuen i 2022, og det er opplegg for Lyse altibox.

Kjøkkenet er funksjonelt og har en plassbesparende løsning. Fine detaljer som benkeplate i heltre og nedfelt vask.

God plass til spisebord ved vindu på kjøkkenet.

To soverom med parkett på gulv. Hovedsoverommet er utstyrt med dobbel garderobe.

Flislagt baderom med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med vask, wc, dusjhjørne i glass og opplegg for vaskemaskin.

 

Uteområde:

Utgang til lunt og trivelig uteområdet som går rundt boligens sør- og vestside. Her sitter man godt skjermet både for vind og innsyn, med gode solforhold til sent på kveld.

Parkeringsplass like utenfor døren, samt egen sportsbod med mye lagringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Vedovn i stue.

Varmekabler i gulv i entré/gang og på bad.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest for boligen med energimerke "Oransje" og oppvarmingskarakter "E"

Oppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene bes det ta kontakt med kommunen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/8687-2/44  Erklæring/avtale  

24.10.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/8687-4/44  Bestemmelse om gjerde  

24.10.2003 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/8687-5/44  Erklæring/avtale  

24.10.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/8687-1/44  Seksjonering  

24.10.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/703

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-11.

KOMMUNEPLANER/KOMMUNEDELPLAN

Hå Kommuneplan 2024-2036

Vedtaksdato: 20.06.2024

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til

- Båndlegging etter lov om kulturminner: 116.38m2

- Boligbebyggelse - Nåværende 2817.91m2

REGULERINGSPLANER

PlanID: 1119 990

Plannavn (vedtaksdato): Dalabekk 2 (15.6.1989)

PlanID: 1119 990A

Plannavn (vedtaksdato): Endring A, Dalabekk 2 (25.4.2000)

Areal: 56.06m2

PlanID: 1119 990A

Plannavn: Endring A, Dalabekk 2 (25.4.2000)

Areal: 2789.15m2

Gnr. 26 Bnr. 1027 Snr. 1 i Hå kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 75 500,- (Omkostninger totalt) 2 565 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sonia Barro De Mendoza Vera

Lite sameie som styrer seg selv med felles forsikring.

Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Seksjonene deler på utgifter til bygningsforsikring. Selv om det ikke er mnd. fellesutgifter utover forsikring, må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Eika Forsikring Polisenummer: AS-75, 5479571/27

Formuesverdi som primærbolig kr 665 387 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 661 549 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 350,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring

Det gjøres oppmerksom at det er planlagt økning i månedlige felleskostnader til totlat kr 600,- pr mnd, til felles vedlikehold og felles forsikring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 191 pr. år Avgiftene er fordelt på to terminer. Termin 2 for 2024 kr: 5267,- og termin 1 for 2025 kr: 4923,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til månedlige felleskostnader må kjøper regne med faste løpende utgifter til blant annet strøm, forsikring, kommunale avgifter, vellagsavgift og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det er planlagt økning i månedlige felleskostnader til totlat kr 600,- pr mnd, til felles vedlikehold og felles forsikring.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.