Standard
Eneboligen ligger flott til med sentral beliggenhet til de fleste fasiliter. Det er kun en liten gåavstand til
sentrum, kjøpesenter, matbutikker, høyskolen og mer. Eneboligen inneholder 4 godkjente leiligheter med
loft og kjeller.
Alle leilighetene inneholder et baderom som har belegg på gulv. Badet er innredet med
baderommsservant, badekar og vaskemaskin (Et baderom er ikke innredet med vaskemaskin). Ellers er
det eget toalettrom. Ikke alle toalettrommene er innredet med vask.
Alle leilighetene har 1 soverom, en leilighet har 2 soverom da spisestue er gjort om til et soverom. Dette
er godkjent til varig opphold, men ikke gjort endringer på orgninategningene.
Kjelleren er innredet med boder. Tidligere eier har fordelt disse på leilighetene.
Loftsetasjen er innredet med boder.
Eiendommmen selges ved fullmakt og selger har ikke kjennskap til boligen.
Takstmann - Tilstandsrapport:
Opplysninger om eiendommen
Om tomten
Eiendomsgrenser, plassering av bygg og annen matrikkel-data (veirett, regulering mm.) er ikke undersøkt
i denne rapport. Interesserte anbefales å gjøre nærmere undersøkelser rundt nevnte forhold, samt gjøre
undersøkelser om eiendommen ligger i risikoområde iht. kommunedelplan, NVE flomssonekart o.l. Dette
er ikke kontrollert i rapport.
Flermannsbolig.
Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med takstein av skifer. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å
påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Normal levetid for takstein av skifer : 50
- 80 år. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten ytterligere undersøkelser.
Selger opplyser det meste av skiferen ble omlagt for ca. 4-5 år siden, og omfanget var minimum 3 av 4
sider. Ukjent vedr. skifte av papp, lekter eller annet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger
opplysninger som skulle tilsi noe annet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er ikke montert snøfangere på tak og evt. krav til dette er ikke vurdert oppimot søknadstidspunktet.
Iht. byggeforskrift 1969 og senere skal taket ha snøfanger e.l. hvor det er fare for at snøras og isras kan
medføre skade (også på husdyr i nyere forskrifter). Interesserte må selv vurdere dette nærmere og
påregne evt. montering inntil det foreligger opplysninger som tilsier noe annet.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
- Eier opplyser snøras ikke har vært noe problem.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene er i antatt tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det ser ut som
kledning er skiftet i nyere tid. Usikkert vedr. evt. etterisolering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Spredte råteskader på en hjørnekasse. Samt antydning på et og annet bord.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Valmet takkonstruksjon i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
- Undertaket er misfarget.
- Begrenset ventilering kun gjennom utettheter generelt. Det er spor av mott i konstruksjonen.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen og/eller behov for å overvåke delen
spesielt på grunn av fare for større skader / følgeskader. Det tas forbehold om at bygningsdelen kan ha
varierende tilstand og det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke reel tilstand.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Vinduer,TG2
Vinduer av tre og plast med varierende alder. Det er eldre vinduer med enkelt glass i kjeller. Normal
levetid for vinduer med isolerglass er ca. 20 - 40 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Et eller flere vinduer kan være over 20 år og passert halvparten av forventet levetid, eller levetiden
fullstendig, slik det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Takvindu er en utsatt
bygningsdel med risiko for fuktgjennomtrengning. Det er ikke uvanlig med fuktskjolder rundt takvindu,
men det kan være vanskelig å avgjøre om fuktskjoldene skyldes at vinduet har stått på gløtt, eller om det
er en reell lekkasje. Slike lekkasjer kan være utfordrende å oppdage, da man som regel trenger både
nedbør og vind fra en spesifikk retning for at lekkasjen skal bli synlig. Derfor er det viktig å overvåke
takvinduer spesielt nøye for å avklare om det foreligger en lekkasje.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Dører,TG2
Ytterdører i tre
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Sprukket glass på dører.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Dører må justeres.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig
Overflater,TG2
Boligen har overflater av normal kvalitet, delvis modernisert ift. byggeår. Tilgjengelige overflater vurderes
generelt hele, men bærer generelt preg av slitasje og det har vært en del utleie. Boligen var møblert på
befaring. Eier opplyser at det ikke kjennes til vesentlige skader som er skjult, men tar forbehold mot evt.
mindre fukt- eller bruksmerker ettersom det ikke er gjennomført noen særskilt kontroll av overflater som er
skjult. Skruehull etter bilder, møbler og generell slitasje/bruksmerker må forventes. Interesserte
anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje og/eller mindre
skjønnhetsfeil kan være subjektiv.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er påvist fuktskader på overflater.
- Skade tapet innvendig ved balkong 1.5 etasje. Det er råteskade i vegg ved trapp til kjeller.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Det må gjære nærmere undersøkelser i denne boligen. Merk at kontrollen er utført ved stikktakninger.
Det kan være skjulte feil og mangler.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong
som normalt for byggeår. Det er ikke foretatt andre målinger enn nevnt under og ytterligere
skeivheter/avvik må påregnes. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes
veiledende.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det måles ca. 25 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue leilighet sør 1.etg. Det måles ca. 20 mm
skeivhet gjennom hele rommet soverom leilighet nord 1.etg Det måles ca. 25 mm skeivhet over en
avstand på 2 meter i spisestue leilighet 2.etg sør. (tg3) . Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt
ytterligere målinger. Flere skeivheter må påregnes. Det er noen fuktskjolder stedvis i etasjeskiller synlig
fra kjeller og spor av mott
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å
få kartlagt omfanget for utbedring.
- Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Boligen ligger i et område som har radon aktsomhetsgrad: usikker (Det nasjonale aktsomhetskartet for
radon, Norges geologiske undersøkelse (http://geo.ngu.no/kart/radon))
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Pipe og ildsted,TG2
Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova).
Ildsted og pipe er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Generelt anbefales det kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Interesserte bør påregne
noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle
tilsi noe annet. Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Fuktskjolder og mindre spor av mott i konstruksjonen.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige dører,TG3
Div dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom
Etasje 1 - Leilighert sør + trappegang > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Enklere bad/vaskerom med ukjent alder og ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad 3 begrunnes med at
våtrommet har passert forventet levetid (som er opptil 30 år for et våtrom). Våtrommet fremstår i normalt
god stand ift. alder, men det kan ikke påregnes noe restlevetid mtp. vanntetthet mm. uten nærmere
undersøkelser.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det ser ut som baderomsplater er skadet på baksiden av badekar. Det er ingen ventilasjon utover
åpning av vindu.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Etasje 2 - Leilighert sør + trappegang > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Enklere bad/vaskerom med ukjent alder og ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad 3 begrunnes med at
våtrommet har passert forventet levetid (som er opptil 30 år for et våtrom). Våtrommet fremstår i normalt
god stand ift. alder, men det kan ikke påregnes noe restlevetid mtp. vanntetthet mm. uten nærmere
undersøkelser.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Etasje 1 - Leilighet nord. > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Enklere bad med ukjent alder og ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad 3 begrunnes med at våtrommet
har passert forventet levetid (som er opptil 30 år for et våtrom) og det er sprekk i belegg/tettesjikt og heller
ikke sluk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og
manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er ikke sluk i rommet.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Etasje - Leilighet nord. > Bad
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Tilstandsgrad 3 begrunnes med at våtrommet har passert forventet levetid (som er opptil 30 år for et
våtrom) og det er synlig fuktskade. Våtrommet fremstår i normalt god stand ift. alder, men det kan ikke
påregnes noe restlevetid mtp. vanntetthet mm. uten nærmere undersøkelser.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Kjøkken
Etasje 1 - Leilighert sør + trappegang > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er antatt fra før
2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper
og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil modernisere kjøkkenet oppimot
dagens krav. Kjøkkenet er gammelt, men velholdt. Det er ikke unormalt at det kan skjule seg mindre
fukt/bruksmerker på kjøkken som dette. Ingen tiltak ansees nødvendig, men interesserte må gjøre
nærmere undersøkelser før man fullstendig utelukker mindre fukt- og bruksmerker som er normalt for
eldre kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Slark og skeivheter. Fuktsvelling i nedkant bankeskap. Skade i vegg bak vask.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Etasje 1 - Leilighert sør + trappegang > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Boboer opplyser ventilator kan være noe vanskelig.
Tiltak
- Tiltak:
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Etasje 2 - Leilighert sør + trappegang > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er antatt fra før
2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper
og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil modernisere kjøkkenet oppimot
dagens krav. Kjøkkenet er gammelt, men velholdt. Det er ikke unormalt at det kan skjule seg mindre
fukt/bruksmerker på kjøkken som dette. Ingen tiltak ansees nødvendig, men interesserte må gjøre
nærmere undersøkelser før man fullstendig utelukker mindre fukt- og bruksmerker som er normalt for
eldre kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Slitasje og elde.
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring etter eget ønske.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Etasje 2 - Leilighert sør + trappegang > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- ventilator er gammel og støyer litt ved oppstart.
Tiltak
- Tiltak:
- Utskiftning/service.
Etasje 1 - Leilighet nord. > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrerte og frittstående hvitevarer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er
et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Tiltak
- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Komfyrvakt må monteres.
Etasje - Leilighet nord. > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Spesialrom
Etasje 1 - Leilighert sør + trappegang > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved
eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste
vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp.
Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel
vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil
som stenger vanntilførselen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
- Det er påvist skader på innredning.
- Toalett sildrer.
Tiltak
- Skadet utstyr må skiftes/utbedres.
Loft > Toalettrom og kott (ikke måleverdig)
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er fuktskade i tak. Alder og tilstand tilsier at det påregnelig med vedlikehold og utskiftning.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Etasje 2 - Leilighert sør + trappegang > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalett er utdatert. Alder og tilstand tilsier at det påregnelig med vedlikehold og utskiftning.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Etasje 1 - Leilighet nord. > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Alder og tilstand tilsier at det påregnelig med vedlikehold og utskiftning.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Etasje - Leilighet nord. > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Åpning i tak til loft. Alder og tilstand tilsier at det påregnelig med vedlikehold og utskiftning.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Tilgjengelige vannrør av kobber. Det er observert to stk stoppekraner i kjeller (ikke funksjonspørvd pga.
alder) Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til
å varsle om faren for skader på grunn av alderen.
Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent,
men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt
brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til
å varsle om faren for skader på grunn av alderen.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Varmtvannstank,TG2
Diverse beredere av varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Noen bereder er plassert i benkeskap i rom uten sluk.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Varmtvannsberedere anbefales plassert i rom med sluk og vanntett sjikt. Dette uavhengig av evt.
tilkopling av slange til sikkerhetsventil og/eller automatisk lekkasjestopper da dette vil ha begrenset effekt
om selve berederen går lekk.
Elektrisk anlegg,TG2
Eldre elektrisk anlegg. Varierende alder og utførelse. Generelt utdatert . Levetid: Utskifting av sikringsskap
inkludert kabler og ledninger 20-40 år.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ukjent
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1.
Anlegget har passert forventet levetid og vurderes utdatert, samt anlegget er fra en tid før krav til
samsvarserklæring. 2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger
samsvarserklæring. Samsvarserklæringen er dokumentasjon for at det elektriske arbeidet er prosjektert
og utført av en installatørbedrift. Når samsvarserklæring mangler bør interesserte påregne at minimum
deler av det elektriske anlegget er montert uten bruk av registrert elektro innstallasjonsvirksomhet. Kravet
til samsvarserklæring kom i 1999.
Branntekniske forhold,TG3
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:loft + 2.etg nord
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Ingen synlig fuktsikring. Mulig noe tiltal ved. drenering ble utført rundt 2000
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Lokal utbedring må utføres.
- Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor
nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Bygningsdelen er kontrollert ved
stikktakninger og deler av konstruksjonen er skjult. Det tas forbehold om at bygningsdeler kan ha
varierende tilstand / skjulte feil og mangler.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Generelt anbefales tiltak som hindrer/reduserer at overflatevann renner mot bolig. Sintef Byggforsk
anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type . Selger opplyser det er
tilkoplet offentlig vann og avløp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å
varsle om faren for skader på grunn av alderen og tilstanden generelt. Rørinspeksjon med kamera
anbefales for å finne evt. feil eller kartlegge behov for utbedrings- eller vedlikeholdstiltak på rørsystemer.
Spesielt ved rør over 25 år.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Flermannsbolig.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Alder og tilstand på de fleste bygningsdeler tilsier at vedlikehold er påregnelig.
Soverom
