Saturnvegen 5E ligger fint til i et familievennlig og barnevennlig boligområde. Her har du virkelig nærhet til alt du måtte trenger i hverdagen, pluss litt til. Liker du natur og flotte turområder, er Djupadalen og Eivindsvatnet kun en liten gåtur unna, hvor en kan nyte fint terreng med flere turstier. Her kan du også skape mange fine minner med bademuligheter. Eiendommen byr på en attraktiv beliggenhet, godt skjermet og med flotte uteområder som gir en følelse av ro og privatliv. Bussforbindelser er også like utenfor døren din, som kan ta deg akkurat dit du måtte ønske.

Skole og barnehage er kun en spasertur unna, det samme gjelder matbutikk og Haugesund sentrum. Dette er en eiendom som gjør det lettere i hverdagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 139 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av stål/aluminium, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon. Utvendige flater har en kombinasjon av fasadeplater og stående bordkledning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to etasjer og innholder:

Første etasje: Gang, mellomgang, 4 soverom ( et soverom er ikke godkjent til varig opphold) og baderom.

Hovedetasje: Stue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 117 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, baderom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Saturnvegen 5E, et innholdsrikt rekkehus som treffer de fleste når det kommer til beliggenhet og standard!

Her kan du flytte rett inn.

Ved inngangen til eiendommen, er det muligheter til å sette opp en sittegrupper, kanskje nyte morgenkaffen her?

Når en kommer inn i boligen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, før en tar seg videre inn. I første etasje er det tilkomst til 4 kjekke soverom, med en fint størrelse, og god plass til garderobeskap. Det ene soverommet er i dag ikke godkjent til varig opphold.

I denne etasjen er det også tilkomst til baderommet. Et pent baderom med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Fint innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsservant og skyvedører. Her er vaskemaskinene perfekt skjult med utslagsvask og vartmvannbereder.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en utrolig kjekk uteplass med direkte tilgang til felles lekeplass for velforeningen. En solrik og lun uteplass, hvor du kan sitte trukket tilbake, og virkelig nyte de fine dagene vi har her i Haugesund. Her kan ungene leke fritt.

Videre opp til hovedetasjen finner enn hjertet av boligen.

Lekkert kjøkken med slette kjøkkenfornter og benkeplate i laminat med nedfeltet vask. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Her er det åpnet opp til spisestuen, hvor du kan være fullt tilstede for dine gjester, mens du lager et godt måltid. Rundt spisebordet er det god plass til å samle hele familie i ukedagene og invitere over venner en lørdagskveld. Fra kjøkkenet kommer enn videre inn i stuen.

En romslig og behagelig stue, med store vinduer som gir mye lys inn til boligen. Her er det flere møbleringsmulighet, hvor du kan slappe av etter en hektisk uke. Her er det også en vedovn som gir god varme til boligen.

Fra stuen er det utgang til en solrik og trivelig terrasse, med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Tenk sommerne her, hvor familie og venner er samlet. Her kan du skape fine minner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Rekkehus

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon. Utvendige flater har en kombinasjon av fasadeplater og stående bordkledning. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registres noe små sår/skader i fasadeplater i 1 etasje.

Vurdering av avvik:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det registres noe små sår/skader i fasadeplater i 1 etasje.

Tiltak

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Vinduer - 2,TG2

2 store vinduer i malt trevirke i stue fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Tilstandsgrad 2 settes pga alder. Normal leve/brukstid på vinduer i tre er i følge Sintef byggforsk 20-60 år.

Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskille med bjelkelag i tre er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er målt 11mm høydeforskjell innenfor 2 meter i stue/kjøkken Det er målt 19 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Boligen ligger ikke i utsatt område for radon.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

Malt vindeltrapp og rekkverk i trevirke.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Trinnene har noe helning/skjevheter

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom

1.Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av overflatene. Overflatene fremstår i god stand, det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker i fuger og fliser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Svakt fall på gulvet. Teknisk forskrift på byggetidspunkt: Bade-, dusj- og vaskerom skal ha sluk og tilstrekkelig fall til sluket. Hele gulvet bør ha fall til sluket. Rundt sluket, i nedslagsfeltet for dusjen, under badekaret og under eventuell innredning må fallet være minst 1:50. Fallet bør være minst 1:100 på resten av gulvet. Slukrista må ligge minst 25 mm lavere enn gulvmembranen ved døra Dette medfører at sluket og dusjen bør plasseres godt inn i rommet. Dette gjør også at det er de indre delene av rommet som får vått gulv, og området ved døra holdes tørt. Sluket skal plasseres slik at det er enkelt å komme til for å rense vannlåsen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Badet fungerer med dette avviket da vannet har fall, men mindre en anbefalt.

1.Etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Det er montert dusjkabinett, seksjon med heldekkende servant, vegghengt toalett og skyvedører som skjuler vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhente dokumentasjon.

1.Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2

Avtrekk fra elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredning med slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er montert integrert stekeovner, platetopp, oppvaskmaskiner, kjøleskap og fryseskap.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak

- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

2. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Kjøkkenventilator med kullfilter

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

- Det er ikke behov for tiltak da kjøkkenet fungerer med denne løsningen.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Det er plast / rør i rør som røropplegg i boligen Hoved stoppekran er plassert i krypkjeller Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er indikasjon på at det er/har vært noe lekkasje eller kondens i fordelerskap. Det er rustdannelse i fordelerskap.

Tiltak

- Tiltak:

- Rørlegger har gjort utbedringer i fordelerskap august 2025.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Normal leve/brukstid på drenering er ifølge Sintef byggforsk 20-60 år.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige vann og avløpsledninger er ikke kontrollert eller tilstands vurdert da disse ligger under bakkenivå. Tilstands grad vurderes etter alder

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Teknisk levetid på utvendig avløp og vannledninger er 25-75 år. Anbefalt brukstid er 50 år ifølge Sintef byggforsk

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vedovn og varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Garasje i rekke på velforeningen sin tomt. Her foreligger det ingen dokumentasjon på eierskap eller tinglysning, men selger er blitt informerer om at denne medfølger huset. Kjøper overtar eventuell risiko rundt dette, og megler kan ikke garantere at denne medfølger. Eier betaler 1 000 per år for strøm til garasje, denne kommer fra velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til en kjøre inn til Saturnvegen, da er veien privat for velforeningen.

Formuesverdi som primærbolig kr 636 190 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 544 761 per 31.12.23

Fakturert beløp i 2024

Avløp: 6 666,21 kr

Eiendomsskatt: 4 443,05 kr

Feiing: 516,38 kr

Vann: 5 504,23 kr

Renovasjon HIM: 3 667kr

Kr. 20 796,87 pr. år

Ellers kommer pliktig velforeningsavgift kr 1 750 pr år. Dette går til måking, gressklipping og anticimex.

1 stk standard renovasjonsavgift kr 3.667,- inkl mva, da eiendommen er oppført med 1 boenhet.

Renovasjonsgebyr faktureres forskuddsvis 3 ganger årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av eksisterende terrasse. Datert 10.01.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gjort endringer i boligen i forhold til originaltegninger datert 04.02.1970.

I hovedetasjen er det i dag åpnet opp mellom stue og kjøkken. Matbod og toalettrom er fjernet i henhold til originaltegninger.

I første etasje er første soverom til venstre godkjent som sportsrom og derfor ikke godkjent til varig opphold. Dette soverommet er blitt gjort større og knyttet sammen med tidligere vaskerom. Baderommet er blitt utvidet med et rom som tidligere var godkjent som klær. Rom som er godkjent som klær og sport er ikke godkjent til varig opphold, disse endringene er søknadspliktig for at det skal være godkjent, dette er ikke søkt om. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig velforeningsavgift kr 1 750 pr år. Dette går til måking, gressklipping og anticimex.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/501-1/46  Erklæring/avtale  

15.02.1971 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Boligen ligger regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Gnr. 29 Bnr. 236 i Haugesund kommune

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 104 500,- (Omkostninger totalt) 3 554 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.