Ønsker du en enebolig som ligger sentralt til med kort avstand til matbutikk, kjøpesenter, skole og barnehage. Da kan dette være boligen for deg. Norheim skole ligger like ved, det samme gjelder Espira Karmsund barnehage. Er du glad i tur og friluft, er populære Norheimskogen like ved, hvor du kan starte turen rett utenfor inngangspartiet ditt. Det er også gode bussforbindelser som tar deg akkurat ditt du måtte ønske, om det er en hyggelig bytur til Haugesund sentrum for en bedre middag eller leve det kulturelle livet på festiviteten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av bolighus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har hage både i front og på bakside av huset.

Tomten er opparbeidet med hage og er inngjerdet mot veg. Asfaltert innkjørsel.

Veggkonstruksjon består hovedsakelig av teglsteins mur i såkalt hulmurkonstruksjon med bindingsverk av trevirke i gavler på loft.

Ytterveggene er pusset og malt på utsiden, mens det er liggende malt bordkledning i gavlene.

Taket er tekket med skiferstein.

Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes til terreng.

Pipe er plateslått og det er montert sikringslinekroker på tak

Vinduer i PVC med 2 lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.05.25 13:24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innholdsrik familiebolig som går over 3 etasjer.

Første etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Loft: Gang, soverom, soverom 2 og loftstue.

Kjeller: Gang/hall, vaskerom, bad, Walk-in closet, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Boligen mangler alternativ rømningsvei fra soverom i 2 etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 35m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 68m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 47 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Loft: Gang, soverom, soverom 2 og loftstue. Etasje: Entre, stue, kjøkken, bad hoved etasje og soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, bad kjeller, walk-in closet, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje: 72 m²

Loft: 35m²

Kjeller: 68m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.05.25 13:24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vormedalsvegen 94 A.

En familiebolig du kan flytte rett inn i.

Entre/gang hvor du kan henge fra deg ytterklær. Videre går du inn i en åpen stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det flott utsikt ut over Karmsundet. Stuen har en åpen og hyggelig løsning mot et stort og romslig kjøkken. Svart moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Tøff tegelsteinmur som gir et rustikt utrykk på kjøkkenet.

Det er utgang ut fra kjøkken/stue til stor terrasse. Terrassen har glassvegger mot nord hvor man får en koselig og solekrok.

Første etasje holder også baderom med dusj, servant og wc. Det er også et soverom ved entre.

Kjeller holder en romslig og stor gang/hall. En praktisk gang å bruke til små barn. Like innforbi er det eget vaskerom. Vaskerom med innredning.

Kjelleretasjen har tre gode soverom. Hovedsoverom har walk in closeth, som igjen har direkte tilkomst til et stort bad.

Badet har fliser på gulv. Her er det dusjsone, badekar, servant og wc.

En innholdsrik bolig og vi er enda ikke i mål. Loftsetasjen byr nemlig på tre kjekke rom. Det benyttes i dag som to soverom og loftstue.

- Varmepumpe 2022

- Varmtvannstank 2015

- Kjøkkenfront på oppvaskmaskin mangler. Kjøkkenfronten som kan følge, passer ikke.

- Bad kjeller: Det er lekkasje i våtromssonen. Dette vil ikke bli fikset før overlevering til ny eier. Badet selges som det står, det oppfordres om at badet utbedres. Badet er ikke utført av fagfolk med papir.

- Kjøkkenventilator virker ikke.

- Det er både skru- og automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Kjeller > Bad kjeller

Overflater vegger og himling,TG3

Det er malte plater på vegg og glass i dusj sone. Synlig teglstein ved servant. Malt slett himling

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Det er uegnede materialer i våtsoner

- Det er benyttet en ikke dokumentert løsning med glass på veggene i dusj sone. Det er lekkasje i dusj sone. Forsikringssak ifølge hjemmelshaver.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Skaden i dusj må utbedres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenventilatoren virker ikke.

- Det er ikke mulig å slå av kjøkkenventilator ifølge hjemmelshaver.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Undersøk og reparere eksisterende vifte eller bytte den ut med ny.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Taktekking,TG2

Taket er tekket med skiferstein. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen ved observasjoner fra bakkeplan. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes til terreng. Pipe er plateslått og det er montert sikringslinekroker på tak

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Det er avvik:

- Rust renninger fra pipe beslag

Tiltak

- Stigetrinn for feier må monteres.

- Andre tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Tiltak:

- Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres på rust renninger fra pipe beslag

Veggkonstruksjon,TG2

Veggkonstruksjon består hovedsakelig av teglsteins mur i såkalt hulmurkonstruksjon med bindingsverk av trevirke i gavler på loft. Ytterveggene er pusset og malt på utsiden, mens det er liggende malt bordkledning i gavlene.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er avvik:

- Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.

- Kledning er værslitt og trenger vedlikehold

Tiltak

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- De påviste skader må utbedres.

- Tiltak:

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Det ble utført fuktmålinger ved stikkprøver av takkonstruksjonen fra loft, ingen merknader.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2

Vinduer i PVC med 2 lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Dører,TG2

Hoveddør, kjellerdør og skyvedør i PVC. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Hoved dør og dør i kjeller må låses for at den skal være lukket. Det registreres luft lekkasje på skyvedør

Tiltak

- Dører må justeres.

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan hovedsakelig oppført i trevirke og rekkverk i glass. Det er en liten del av altan mot sør som er bygget i mur/betong som er fra byggeår

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper,TG2

Utvendig trapper i betong

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Innvendig

Overflater,TG2

Overflatene i boligen fremstår hovedsakelig i bra stand. Enkelte sår/hakk/rift i overflater forekommer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er revet en vegg ved pipe i kjeller Det gjenstår litt arbeid på vegg ved trapp til loft

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskille i trevirke er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt. Gulv av betong i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Nyere vedovn fra ukjent år montert i stue. Pipe er av tegl/murstein og det er montert røykrør av stål i senere år. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng,TG2

Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i vegg mot øst på vaskerom med fuktverdi på 20,9% i konstruksjon

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Innvendige trapper i trevirke. Malt tretrapp til loft fra byggeår. Trapp til kjeller er nyere og har trinn i eik, malt vange og håndløper i stål.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er liten frihøyde i trappeløp

Tiltak

- Andre tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2

Det er malte/lakkerte formpresset dører i boligen. Noen malte finerdører på loft og i hoved etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Våtrom

Etasje > Bad hoved etasje

Overflater vegger og himling,TG2

Badet har baderomsplater på vegg og malt himling.

Vurdering av avvik:

- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

- Det mangler silikon fuge i dusjsone

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Nedre kant av baderomsplatene må beskyttes i dusj sone. Det er fare for platene kan få fuktskade. Overgang baderomslate og sokkel list må fuges.

Etasje > Bad hoved etasje

Overflater Gulv,TG2

Det er montert belegg på gulv. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Det observeres noe ujevnheter på gulvet.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjeller > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Det er fliser på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser, og det registreres noe fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av overflatene.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kjeller > Bad kjeller

Overflater Gulv,TG2

Badet har fliser på gulv. Gulvet er relativt flatt ved vask og WC, med lokalt fall i dusj sone.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Teknisk forskrift på byggetidspunkt: Bade-, dusj- og vaskerom skal ha sluk og tilstrekkelig fall til sluket. Hele gulvet bør ha fall til sluket. Rundt sluket, i nedslagsfeltet for dusjen, under badekaret og under eventuell innredning må fallet være minst 1:50. Fallet bør være minst 1:100 på resten av gulvet. Slukrista må ligge minst 25 mm lavere enn gulvmembranen ved døra Dette medfører at sluket og dusjen bør plasseres godt inn i rommet. Dette gjør også at det er de indre delene av rommet som får vått gulv, og området ved døra holdes tørt. Sluket skal plasseres slik at det er enkelt å komme til for å rense vannlåsen.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjeller > Bad kjeller

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har seksjon med heldekkende servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er avvik:

- Den ene pop-up ventilen på vask er løs.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Tiltak:

- Det anbefales montering av automatisk vannstopp.

Kjøkken

Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Innredning med slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er montert intrigert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøkkenfront mangler på intrigert oppvaskmaskin. Hjemmelshaver har kjøkkenfronten, men den er ikke montert

Tiltak

- Andre tiltak:

- Montere kjøkkenfront på oppvaskmaskin

Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk fra vifter på våtrom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg,TG2

Det er 2 sikringsskap i boligen. Ett i kjelleren og ett i trapp til loft. Sikringsskap i kjeller har automatsikringer, mens det er skru sikringer i sikringsskap i trapp til loft.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:Det foreligger samsvarserklæringer

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:08.09.2015 El. inst. kjeller med ny sikr.tavle 30.07.2018 Nye innst. på kjøkken og stue.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det er utført forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet (el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov å foreta en slik kontroll. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i boligens byggeår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er synlig knotteplast på nord siden av boligen.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur av tegl/murstein.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Terrengforhold,TG2

Terrenget har stedvis fall inn mot boligen. Dette kan medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Det mangler ferdigattest

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Boligen mangler alternativ rømningsvei fra soverom i 2 etasje.

Enebolig

Standard :

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold :

Bygget er godt vedlikeholdt innvendig men bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger utvendig. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Speil i gang medfølger ikke.

Vinhylle på kjøkken medfølger ikke.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vann: Ja

Offentlig avløp:Ja

Privat septikanlegg: Ja, denne blir ifølge selger tømt av kommunen.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig veg over til privat veg med veirett. Det må påregnes felles vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 728 580,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 914 320,- pr. 31.12.2023

Fakturert beløp i 2024

Avløp: 4 360,76,- kr

Eiendomsskatt: 2 903,- kr

Feiing: 651,10,- kr

Renovasjon: 3 121,26,- kr

Slam: 3 867,52,- kr

Vann: 3 353,- kr

Totalt: 18 256,64kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikringer og tv/internett

Da det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest kan det forekomme avvik på byggeår. Byggeår er hentet fra matrikkelen som informerer om at boligen ble tatt i bruk i 1959. Avvik i byggeårstall kan forekomme.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke orginaltegninger på boligen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Da det ikke foreligger tegninger, har megler markedsført boligen slik den blir brukt i dag, men megler kan ikke bekrefte om rom lar seg godkjennes til varig opphold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/401-3/47  Bestemmelse om gjerde  

11.02.1957 

rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:148 Bnr:7  

Bestemmelse om veg

 

1963/611-1/47  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.1963 

 Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1149-148/7

1957/401-2/47  Bestemmelse om veg  

11.02.1957 

rettighetshaver:Knr:1149 Gnr:148 Bnr:189  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringskart informerer om av veien og deler av tomten er merket og regulert for: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. (hvit og gul/orange striper.) Info:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål, KBA1-KBA11 For områdene gjelder bestemmelser gitt i de respektive tilgrensende reguleringsplaner. For områder som ikke inngår i gjeldene reguleringsplaner gjelder kommuneplanens bestemmelser. Arealene kan benyttes til midlertidige anlegg og tiltak som er knyttet til gjennomføring av planen.

Områdene skal etter endt anleggsperiode tilbakeføres til samme arealbruk og standard som før tiltakene ble påbegynt. Innenfor området tillates terrengarbeider og tilrettelegging av hager, atkomstveger, snuplasser mv. Videre tillates det innenfor området opparbeidet nødvendige frisiktsoner i hht vegvesenets håndbøker, jf. punkt IV.

Innenfor KBA9 og KBA11 tillates lagt og ha liggende kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Gnr. 148 Bnr. 189 i Karmøy kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 750,- (Omkostninger totalt) 3 195 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.