Beliggenheten er svært attraktiv for familier. Fra boligen er det kort gangavstand til Vormedal skole, barnehager og nærbutikk. I tillegg har du flotte turområder og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten ved Norheimskogen - ideelt for deg som liker friluftsliv og et aktivt hverdagsliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består for det meste av bolighus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage i front og bakside og terrasse.

Areal: 365 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taket på utetue er takket med stålplater.

Yttervegger av bindingsverkskontruksjon i tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Første etasje:

Vindfang, gang, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og en sportsbod med garderoberom. Dette rommet blir benyttet som soverom med walk in.

Andre etasje:

Stue, spisestue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 157 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 36 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, walk in, toalettrom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innbydende enebolig i rekke som kombinerer funksjonelle løsninger med et hyggelig bomiljø. Her får du et innholdsrikt hjem med flere muligheter - perfekt for både hverdag og fritid.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom og romslige soverom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun atmosfære.

Boligen holder tre soverom i underetasjen. Romslige rom med plass til garderobeløsninger. Det ene soverommet er godkjent som sportsbod.

I første etasje finner man også et flott flislagt bad. Her er det dusj, servant og wc. Det er varmekabler i gulv.

Boligen holder et kjekt og praktisk vaskerom. Her er det god plass med skap- og benkeplass. I tillegg har man videre god lagringsplass med praktisk hyller. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I tillegg til hovedbad er det er praktisk toalettrom ved yttergangen. Her er det muligheter for å sette inn dusj. Et praktisk rom dersom du har små barn som er ute å leker.

I andre etasje kommer du opp til en lys og luftig stue. Store vindu som gir godt med naturlig lys inn i boligen. Her er det plass til flere soner om ønskelig.

Kjøkken med egen spisestue rett ved. Kjøkkenet har masse skap og benkeplass. Her får du plass til alt du trenger av kjøkkenredskaper.

Det er integrerte hvitvarer som komfyr, micro og platetopp. Fittstående oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap som er kombinert frys- og kjøleskap.

Spisestue med god plass til stort spisebord. Her er det utgang til overbygget uteplass.

Boligen har hyggelige uteplasser på begge sider av huset. Her kan du glede deg over fine soner som inviterer til både lek, sosiale sammenkomster og rolige stunder. Enten du ønsker å nyte solen på terrassen, inn under overbygd terrasse eller tilbringe tid i hagen, ligger alt til rette for et godt utemiljø.

- Nyere varmepumpe.

- Montert El-bil lader.

- Det er nyere varmtvannstank.

- Oppvaskmaskin, micro og ovn er av nyere dato.

- Info fra takstmann angående soverom/sportsbod: Vindu på soverom mot vest i kjeller har ikke godkjent rømningsvindu ettersom det er over 1 meter opp til vindu. Det er allikevel godkjent rømningsvei ut hovedytterdør. For å få sportsbod godkjent som soverom må det søkes bruksendring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Kjedehus

Dører,TG3

Malt hovedytterør, malt balkongdør i tre, 2 malte dører til garasje i tre. Garasjeport i malt trevirke.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige trapper,TG3

Utvendige trapper i tre fra terrasse til hage i vest. Det er trapp i betong fra terrasse til garasje.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer i betongstein.

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Dersom støttemuren er over 50 cm høy, og det er risiko for fall, skal det monteres rekkverk for å sikre personer som oppholder seg i nærheten.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taket på utetue er takket med stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Normal leve/brukstid på undertak og takstein av betong er 30-60 år.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Men kravet melder seg om taket skal legges om.

Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegger av bindingsverkskontruksjon i tre. Utvendige flater av malt stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder.

Vurdering av avvik:

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det mangler stedvis museband i nedre kant av konstruksjonen Bordkledning fremstår i hovedsak i god stand, men det er stedvis enkelte kledningsbord med råteskader.

Tiltak

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

- Musesperre bør etableres der det mangler. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte kledningdbord må byttes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen ble inspisert fra kaldloft og besiktiget fra bakkeplan. Det ble ikke registrert synlige svai/svanker i konstruksjonen, ved visuell besiktigelse. Ved innvendig inspeksjon fra kaldloft ble det heller ikke registrert noen forhøyede fuktverdier eller andre indikasjoner på svekkelser ved konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Tiltak

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer - 2,TG2

Det er også noen vinduer fra byggeår i boligen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Tilstandsgrad 2 settes pga. alder. Normal leve/brukstid på trevinduer er 20-60 år.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasser har konstruksjon og dekke i trevirke.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Tiltak

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Beslag må monteres. Det er vanskelig og vedlikeholde eller bytte kledning ved terrasse.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskille av bjelkelag i tre og gulv mot grunn i betong.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er målt ca. 12mm høydeforskjell innenfor 2 meter i stue i 2 etasje Det er målt ca. 13mm høydeforskjell innenfor 2 meter i gang i 1 etasje

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har vedovn og elementpipe som er pusset og malt innvendig. Pipen har pipebeslag utvendig. Vedovn og pipebeslag ble montert i 2011.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng,TG2

Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i vegg mot vest på soverom med fuktverdi på 22,8%.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Fukt i en utforet kjellervegg skyldes oftest kondens, som oppstår når varm, fuktig inneluft møter en kald vegg. Andre vanlige årsaker er kapillær oppsuging fra grunnen, dårlig drenering, eller fukt som tilføres fra bruk som tørking av klær. Feilaktig innvendig isolasjon og manglende ventilasjon kan forverre problemet, da det hindrer uttørking og fanger fuktighet inne i veggkonstruksjonen.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp med tette trinn mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører,TG2

Det er montert malte formpresset innerdører med malte karmer i tre. Dørene ble visuelt undersøkt og det ble gjennomført en enkel funksjonstest.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Våtrom

1. Etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid.

Vurdering av avvik:

- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av overflatene.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Gulvet er relativt flatt med lokalt fall i dusjsone. Det er målt ca. 17mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dør. Teknisk forskrift på byggetidspunkt: Bade-, dusj- og vaskerom skal ha sluk og tilstrekkelig fall til sluket. Hele gulvet bør ha fall til sluket. Rundt sluket, i nedslagsfeltet for dusjen, under badekaret og under eventuell innredning må fallet være minst 1:50. Fallet bør være minst 1:100 på resten av gulvet. Slukrista må ligge minst 25 mm lavere enn gulvmembranen ved døra Dette medfører at sluket og dusjen bør plasseres godt inn i rommet. Dette gjør også at det er de indre delene av rommet som får vått gulv, og området ved døra holdes tørt. Sluket skal plasseres slik at det er enkelt å komme til for å rense vannlåsen.

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er i tidligere salgsoppgave fra 2017 opplyst om at det er gammelt vinylbelegg som tettesjikt.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Badet har innredning med heldekkende servant, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne.

Tiltak

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjøkken

2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredning med profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Det er montert integrert stekeovn, micro og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Hvitevarene er ifølge hjemmelshaver byttet i senere år.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Det er kobberrør som røropplegg i boligen Hoved stoppekran er plassert i skap under vask på vaskerom. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Anbefalt brukstid på kobberrør er ifølge Sintef byggforsk 50 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør i plast Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Anbefalt brukstid på avløpsrør i plast er ifølge Sintef byggforsk 50 år.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:Det er ukjent hva som er blitt gjort av tidligere eiere. Nåværende eier opplyser om at downlights i stue og spisestue er montert som vennetjeneste av elektrikker. Men at det ikke foreligger dokumentasjon eller samsvarserklæring.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Det foreligger samsvarserklæring på installasjon av el-bil lader.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:Det har tidligere vært varmgang i inntak. Hovedsikring ble byttet i 2010 og er i orden nå.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det er utført forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet (el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov å foreta en slik kontroll. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er avvik:

- -Ettersom mesteparten av grunnmur er dekket av terrasse er det ikke mulig å kontrollere om det er utvendig fuktsikring med klemlist. Det observeres allikevel utvendig fuktsikring ved vindu til soverom i vest, men det mangler klemlist. -Normal leve/brukstid på utvendig drenering er ifølge Sintef byggforsk 20-60 år.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres og utvendig fuktsikring bør sikres med klemlist.

Terrengforhold,TG2

Terrenget har fall mot boligen på vestsiden. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Anbefaler at det etableres en drensgrøft på utsiden grunnmuren, som leder overflatevann bort fra konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige vann og avløpsledninger er ikke kontrollert eller tilstands vurdert da disse ligger under bakkenivå. Tilstands grad vurderes etter alder

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjedehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er avvik på planløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruksendring. Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger på takoverbygg på terrasse.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Montert el-bil lader Montert ny varmepumpe

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vindu på soverom mot vest i kjeller har ikke godkjent rømningsvindu ettersom det er over 1 meter opp til vindu. Det er allikevel godkjent rømningsvei ut hovedytterdør.

Kjedehus

Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Vedovn og pipebeslag ble montert i 2011.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Det er god lagringsplass i bakkant av garasjen.

Det er offentlig vann og kloakk. Tilkomst til boligen fra kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 556 311 per 01.01.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 225 242 per 01.01.23

Kr. 16 079,40 Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Gebyr: Fakturert beløp i 2024

Avløp: 7 501,52 kr

Eiendomsskatt: 1 617,00 kr

Feiing: 651,10 kr

Renovasjon: 3 276,26 kr

Vann: 3 033,52 kr

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. 23.03.1982.

Tegninger. Det er noe avvik fra originale byggetegninger til dagens bruk.

- Sportsbod i første etasje benyttes som soverom. Dørinngang til sportsbod/soverom er fra yttergang og ikke vaskerom som på tegninger.

- Vaskerom, det er åpen løsning fra vaskerom og videre til bod. Veggen på vaskerommet er noe forskyvet inn i forhold til va originale byggetegninger tilsier.

- Matbod er koblet mot sportbod/soverom og benyttes som walk in.

- Terrasse med overbygg på bakside er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Deler av første etasje er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra sportsbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sportsbod til soveron ikke er omsøkt/byggemeldt. Terrasse med overbygg på bakside er ikke søkt godkjent hos kommunen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen.

Eindommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i prospekt.

Gnr. 147 Bnr. 288 i Karmøy kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 000,- (Omkostninger totalt) 3 493 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.