Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Vormedal. Familievennlig med kort avstand til skole og barnehage, en bolig som gjør hverdagen enklere. Her bor du i ett rolig boligområde med trivelige omgivelser.

Det er kort avstand til flere fasiliteter som dagligvare, grendahus, frisør, treningssenter og idrettsanlegg. Her har du virkelig alt like rundt hjørne. Er du glad i tur og ulendt terreng, er dette perfekt for deg eller eventuelt din familie. Tuastadvatnet og Norheimskogen ligger like ved, hvor du kan spasere fra egen inngang.

Trenger du en tur på kjøpesenteret, er Oasen og Raglamyr like ved og kun en liten kjøretur unna. Dette er virkelig en bolig med en plassering som treffer de fleste kriteriene til folk.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Vormedal med hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Velkommen til Bjøllehaugvegen 40!

Boligen går over 3 plan og inneholder:
Første etasje: Gang, 3 soverom, baderom og bod.
Hovedetasje: Stue, kjøkken og baderom.
Øverste etasje: Gang, et soverom og en loftstue. (Denne etasjen er ikke godkjent)

Utvendig sportsbod.

Følgende følger ikke med salget av boligen:
- Garderobeskap på to barnerom.
- Fastmonterte skap på vaskerom.
- Vegghylle og bokhylle å guttebarnerom medfølger ikke.

Standard
Attraktiv og innholdsrik enebolig.

Når en kommer inn i eneboligen, har en gode muligheter til å henge fra se yttertøy før en tar seg videre inn. I første etasje er det et kjekt vaskerom, hvor det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her kan du virkelig få system i sakene.

I første etasje er det også et fint helfliset baderom som er innredet med vegghengt toalett, baderomsservant og dusj.

Videre inn er det 3 soverom, et hovedsoverom med bod, som blir brukt til garderobe. Her er det godt med lagringsplass.

Opp til hovedetasjen er det en trivelig og romslig stue med store vinduer som gir mye lys inn til boligen. Her er det god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her kan en virkelig invitere over gode venner eller familie en lørdagskveld, eller til søndagsmiddag rundt langbordet. Fra stuen er det utgang til terrasse, hvor en kan nyte fine sommerdager med dine kjære.

Lyst og fint kjøkken med integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Et kjøkken en virkelig kan få orden i skapene sine. På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe som kan bli brukt i hverdagen. Fra kjøkkenet er det utgang til enda en terrasse, hvor det er god plass til utemøbler.

Baderommet i hovedetasjen er helfliset og innredet med baderomsservant, dusj, badekar og vegghengt toalett.

Videre opp til øverste etasje er det 2 rom som er innredet som soverom og loftstue, begge rommene har kneloft på sidene med gode lagringsmuligheter. Loftetasjen er ikke godkjent til varig opphold, da denne etasjen ikke er søkt om til kommunen og er ikke registrert på byggetegningene.

Det er oljetank av ukjent type.
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Det anbefales å fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader og frostsprengning. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast. Fallforhold er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Beslag mellom terrassebord og vegg mot sør er feilmontert. Beslaget har fall inn mot veggen. Beslaget er montert uten avstand til underkant av kledning.

Tiltak
- Tiltak:
- Beslaget bør monteres korrekt med fall bort fra veggen og med tilstrekkelig avstand til underkant av kledning. Feilmontert beslag kan føre til vanninntrenging i veggkonstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og råte.

Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vannbord over vinduer og dører er ikke felt inn i kledning.

Tiltak
- Tiltak:
- Det bør etableres beslag og vannbord med korrekt innfelling over vinduer og dører for å sikre tilstrekkelig drenering av fukt. Manglende tiltak kan føre til opphopning av fukt bak kledningen, noe som øker risikoen for råteskader og redusert levetid på treverket.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er lufting med klemt papp mellom sperrer (observert bak knevegg). Kun en liten del av konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ventilasjonskanal fra avtrekkskanal er ikke ført over tak, men avsluttes bak knevegg på loftet. Dette kan medføre redusert ventilasjonseffekt og risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Tiltak
- Tiltak:
- Ventilasjonskanal må føres over tak for å hindre at varm og fuktig luft slippes ut på kaldt loft, da dette kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, spesielt på kalde dager.

Dører,TG2
Malt hovedytterdør av tre. Malt ytterdør av tre til utvendig bod. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass fra 2014 på kjøkken. Malt terrassedør av tre med 3-lags glass fra 2025 i stue.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Dør til utvendig bod tar i karm.

Tiltak
- Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Altan er bygget av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 84 cm. Altan over utvendig bod er tekket med grunnmursplast.

Vurdering av avvik:
- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Tekking på altan over utvendig bod er ikke tett. Gulvplater under tekking er fuktskadet. Grunnmursplasten som er lagt som tekking er ikke egnet, beregnet eller godkjent produkt til denne bruken. Veggen er vanskelig å vedlikeholde bak terrassebord.

Tiltak
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Tekkingen må skiftes/utbedres.
- For å utbedre avvik må det etableres klaring mellom terrassebord og kledning, slik at det blir tilkomst for vedlikehold. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse, og tekkingen må utbedres for å sikre tett konstruksjon. Dette vil redusere risikoen for videre fuktskader på gulvplater og omkringliggende konstruksjoner.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på under 2 meter på gulv i område mellom trapp og kjøkken i hovedetasje. I samme område er det også påvist knirk. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i loftstue.

Tiltak
- Andre tiltak:
- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Skjevheter og knirk kan medføre redusert komfort og økt slitasje på gulv og konstruksjon over tid. Videre undersøkelser anbefales dersom det oppdages ytterligere skjevheter eller forverring.

Rom Under Terreng - utvendig bod,TG3
Rom under terreng (utvendig bod) har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Det ble målt over 28 vekt- % i yttervegg i utvendig bod. Vekt-% over 28-vekt% vurderes som vått. Ca 28 vekt-% er fibermetningspunktet til tre, og verdier over dette utrykkes som 28%, samt fritt vann i treet.

Tiltak
- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
- Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulige følgeskader.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendige dører,TG2
Malte formpressede dører.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Underetasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2
Malt strie på vegger og malte plater på innvendig tak.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Utførelse i overgang mellom vegg og tak over dør er ikke ferdig platet.

Tiltak
- Tiltak:
- Overgangen mellom vegg og tak over dør bør ferdigstilles med plater for å sikre et helhetlig og funksjonelt resultat. Uferdig utførelse kan føre til estetiske mangler og økt risiko for støvansamling
Underetasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Det er ca 10 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Oppkant med membran ved terskel til dør er ikke festet. Fliser er lagt med sprang (kanter mellom fliser).

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Underetasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider med membran.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Bad uten dokumentasjon har risiko for ufagmessig utførelse av tetteskikt.

Underetasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Underetasje > Bad
Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er lokalt fall til sluk i dusj. Det er ikke mulig å se om det er oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Gulvet ved terskal til dør er 5 mm lavere enn gulvet på utside av dusjnisje.

Tiltak
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å hindre at vann renner mot terskel og ut i tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader og økt risiko for vannlekkasjer.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Underetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det er montert gulvlist av tre i våtsonen til dusj. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider med membran.

Tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Bad uten dokumentasjon har risiko for ufagmessig utførelse av tetteskikt.
Underetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Badet har dusjnisje, seksjon med vask og veggmontert toalett.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Hovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er hull etter skrue gjennom flis på vegg i dusj.

Tiltak
- Tiltak:

- Hull etter skrue gjennom flis på vegg i dusj bør tettes med egnet materiale for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom hullet ikke utbedres, kan det føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.

Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusj. Det er ca 5 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist i dusj og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør. Det er lagt myfug (silikon) i overgang mellom flis og terskel til dør.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider med membran.

Tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
- Bad uten dokumentasjon har risiko for ufagmessig utførelse av tetteskikt.

Hovedetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Badet har dusjnisje, seksjon med heldekkende vask, veggmontert toalett og boblebad.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.

Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Lufting fra avløpsrør bør føres over tak, eller få montert lufteventil (Durgoventil).

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur.
Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- For å hindre vanninntrenging mellom grunnmursplast og grunnmur bør det monteres topplist i overkant av grunnmursplasten. Manglende topplist kan føre til at vann og fukt trenger inn bak grunnmursplasten, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmuren.

Terrengforhold,TG2
Terrenget skråner mot øst.
Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Andre tiltak:

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på minimum 1:50 bort fra grunnmuren. Det kan være behov for terrengjustering for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og dårligere innemiljø.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank,TG3
Det er oljetank av ukjent type.

Vurdering av avvik:
- Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Tiltak
- Oljetank må påregnes sanert.
- Oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes. Kommunen kan i enkelte tilfeller (hvor det vil være vanskelig å få den fjernet) tillate at oljetank tømmes og fylles med sand.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe

Strømforbruk
Gul D

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer
2045132

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags- og 3-lags glass.
Altan er bygget av tre. Altan over utvendig bod er tekket med grunnmursplast.

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Skiftet dusjhode på begge badene. Nytt vannklosett begge badene. Fikset utekran. Rør-tek as.
Lekket vann inn fra terrassedør i stuen. Har også rent vann ned til hovedsoverom i desember 2024. Skiftet terrassedør og fikset problem. Sportsbod ute har lekkasje i tak.
Ny terrassedør, vindu i trapp, vindu på baderom. Skjervheim services.
Fukt på hovedsoverom i forbindelse med terrassedør i desember 2024. Jordfeil i garasjen i april 2026. Elektriker har fikset.
Nytt sikringsskap, future home, 3 stk termostat til varmekabler (2soverom, 2 bad) rele til varmtvannsberederen og el-bil lader. Tøgersen elektro as.
Ny varmepumpe, skiftet pga den andre sluttet å fungere. Daikin moskus 25. Energi & varmespesialisten AS.
Fikset jordfeil i garasjen og skiftet nye utelamper på terrassen, ved hoveddør og garasje. Tøgersen AS.
Oljetanken er fortsatt nedgravd. Vanskelig å komme til, derfor ikke fjernet. Ligger ved/under garasjen.
Sølvkre er observert en sjelden gang, fjernes umiddelbart.
Søkt om bruksendring fra boder til soverom fra gammel plantegning. Søknad godkjent. Sendt inn ferdigattest.

Formuesverdi primær
kr 961 365

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 845 458

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2045132

Kommunale avgifter
kr 21 493

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.1982.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger fasadeendring med garasje datert 08.08.1986.
Det foreligger byggetegninger datert 25.03.1980.
Det foreligger godkjent bruksendring datert 13.05.2026. Her er det søkt om endringer fra tilleggsdel til hoveddel. Det er søkt om bruksendring av rom i underetasje til to soverom (Det største soverommet og soverommet ved inngangen var tidligere ikke godkjent, men er nå bruksendret og godkjent). Rom endres også i hovedetasje fra soverom til bad og kjøkken. (Baderommet var tidligere et soverom og deler av kjøkkenet var et baderom.) Endringer er blitt godkjent hos kommunen og selger har sendt inn søknad om ferdigattest, dette blir ordet på selgers regning før salg.

Det foreligger ikke byggetegninger på øverste etasje, loftetasjen. Disse rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold og godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Boligen ligger regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/147/233:
21.04.1983 - Dokumentnr: 3297 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

25.09.1979 - Dokumentnr: 7704 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:147 Bnr:222

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/147/233:
21.04.1983 - Dokumentnr: 3297 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

25.09.1979 - Dokumentnr: 7704 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:147 Bnr:222

Omkostninger kjøper info
4 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 621 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 40.400,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 1000,- , overtagelse kr. 2 000,-, kredittkostnad 3 000,- og markedsføringspakke kr. 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, markedsføringspakke og innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.