Områdebenevnelse
Klepp

Beliggenhet
Boligen i Rosevegen 3 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Klepp. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort avstand til de viktigste hverdagstilbudene.

Fra eiendommen er det gåavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og flere lekeplasser, noe som gjør området svært godt egnet for familier. Klepp sentrum ligger også like i nærheten, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, helsetjenester, treningssenter, kafeer og offentlig kommunikasjon.

Klepp er kjent for sitt åpne og vakre jærlandskap, og Rosevegen har nærhet til flotte grøntområder, gang- og sykkelstier og gode turmuligheter. Det er kort vei til populære friluftsområder som Kleppelunden, Frøylandsvatnet med den ikoniske «Himmelstien», samt kort kjøretur til de flotte jærstrendene som Bore, Orrestranda og Revtangen.

Området har svært gode pendlermuligheter. Klepp stasjon ligger innen kort avstand og tilbyr hyppige togavganger mot både Stavanger- og Egersund-retningen. Bussforbindelser i området gjør det også enkelt å komme seg rundt uten bil. For bilpendlere er det rask adkomst til Rv. 44 og E39.

Rosevegen 3 passer perfekt for deg som ønsker en praktisk beliggenhet med nærhet til både natur og bymessige kvaliteter – og et svært godt oppvekstmiljø.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
1. Etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad
2. Etasje:Gang, 4 soverom, bad
Kjeller: Gang m/trapp, kjellerinngang, vaskerom, bod, kjellerstue, soverom.

Standard
INNVENDIG
Innvendige overflater hovedsakelig oppmalt i 2023.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Innvendig er det gulv av parkett, og laminat. Veggene har malte
plater. Innvendige tak har malte plater og panel.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,1.

Boligen har foliert tretrapp.
Hvitmalt profilerte dører

Boligen har elementpipe, ildsted i stue 1. etasje.

VÅTROM
Bad 2. etasje renovert i 2005.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser.
Taket har panel. (1991)
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 36.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt, kontroll utført i kott. Ingen unormale forhold registrert.
Fuktkvotemåling i konstruksjonen under 6 %, og vises dermed ikke i Protimeter.

Bad 1. etasje renovert i 2015.
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har våtromstapet/belegg.
Taket har himlingsplater. (1991)
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 17. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Det er plastsluk (1991) og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entre/gang.
Fuktkvotemåling i konstruksjonen under 6 %, og vises dermed ikke i Protimeter.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vaskerom fra byggeåret.
Belegg på gulv og sparklet og malt veggplater.
Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, vannmåler og stoppekran.
Mekanisk avtrekk, tilfredstillende avsug ved enkel test.
Ca 142 mm fall fra topp sluk til topp dørterskel.
Ca 109 mm fall fra topp sluk til gulv ved dørterskel.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod.
Fuktkvotemåling i konstruksjonen under 6 %, og vises dermed ikke i Protimeter.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat.
Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Merknad: Sprekk i ett glass, defekt lys.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.

Bygning naturlig ventilert via vindus ventiler, med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

Det er installert varmepumpe.
Normal levetid for varmepumper er ca. 12–15 år.
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og fin beplantning. Flere terrasser, hvor den ene ble lagt ny for noen år siden. Belegningsstein i gårdsrom og gjerde som rammer inn store deler av eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Varmepumpe.
Vedovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer
41825656

Radonmåling
Målt i 2016 - tilfredsstillende resultat - ikke behov for tiltak. Gjort av tidligere eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes.
Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker.
Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.
Takkonstruksjonen har valmet saltak i tre.
Kryploft besiktet via luke, noe begrenset tilkomst for vurdering.

Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Skorstein over tak synes behandlet i senere tid.
Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå
utettheter (hvert 5. år).
Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er10 - 30 år.

Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter og iring i rennekroker og fester.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.
Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Kledning malt i 2022.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer hovedsakelig fra byggeåret, enkelte vinduer i kjeller skiftet i 2006/2015.
Glass i ett kjellervindu opplyst skiftet i 2021.

Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 -50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er etablert en balkong i trevirke, tekket med glassfiber.
Det er etablert terrasse i tre bak garasje sør(2023), og boligdel vest.
Rekkverk mot nabo øst kledd og, lysarmatur montert i 2026. Arbeid utført av eier.


TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1991.
Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år).
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Terrengets utforming med belegningsstein i gårdsrom, og hageområde bestående av plen og terrasse.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, stk. TG2 og 23 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
1. Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Teipet taknedløp sør/vest, påregnelig med nærmere kontroll/utbedring.

2. Utvendig - Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.

Registrert råteskader i 2 stk stuevinduer 1. etasje sør. Vinduer gikk ikke opp.
Overliggende vinduer på soverom 2. etasje er noe strie å betjene.
Vinduer er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag.
Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften.

Vinduer med varierende alder, nedbrytning i enkelte
overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet.
Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer,
dette skyldes normalt for liten utskiftning av
inneluften.

3. Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter ved dører medfører at ventilasjonen i boenheten ikke fungerer tilfredsstillende.

Bod i kjeller mangler ventilasjon. Ingen registrert
følgeskade.

4. Tomteforhold - Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Det er påvist andre avvik:
Terrenget fall stedvis inn mot grunnmur, dette øker fuktbelastning på grunnmur.
Det ble registrert noe høyere fuktnivå ved hulltaking på soverom i kjeller sør på befaringsdagen.
Noe retningsavvik/kjørespør i gårdsrom.

5. Våtrom - Kjeller - Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid.
Riss i sveiset skjøt på gulv, lav oppbrett av belegg omliggende røroppstikk i gulv.
Riss i sveiset skjøt og lavt oppbrett rundt røroppstikk kan redusere gulvets tetthet og gi økt risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjon.

Oppsummering av bygningsdeler med TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Snøfangere
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Skorstein over tak
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Helse, miljø og sikkerhet:
Utvendig:
Manglende rekkverk trapp ved entre.
Manglende håndløper på kjeller vanger.
Innvendig:
Manglede håndløper på vegg til 2. etasje.
Manglende rekkverk på nedre del av trapp 1. etasje.
Rekkverk 2. etasje målt til 89,5, krav er 90 cm.
Rekkverk balkong er lavere en dagen krav på 100 cm.
Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning.
Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tidligere eier har montert kjøkken i 2016 ved egeninnsats. Har hatt elektriker og rørlegger.
Tidligere eier har revet vegg mellom stue/kjøkken i 2016 ved egeninnsats.
Terasse bygget bak garasje i 2024. Det er bygget ved egeninnsats, men er støpt ned bjelkesko som fundament for plattingen.
Gjerde mot nabo fra gårdsrom er satt opp i 2025/2026, utført av nabo. Her er siden mot hus kledd og lys er satt inn ved egeninnsats på egen side.
Ny varmepumpe ble installert i 2024.
Montert ny el-bil lader i garasje. Ble byttet sikring i tavlen fra 2polt 20A jfa til 4polt 20A jfa. Utført i 2023.
Ble lagt opp internettkabel fra stue i 1.etg ned til kjeller i 2021.
Huset ble malt i 2022.

Formuesverdi primær
kr 1 164 162

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 656 649

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer felles forsikring
41825656

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.07.1991 på følgende vilkår:
1. Trapper skal ha forskriftsmessig rekkverk og håndlist på begge sider.
2. Ventilasjonskanaler og avløpsrør i kaldt loft må isoleres.
3. Deler av 2. etasje er ikke innredet. Det må innsettes forskriftsmessig varmeisolasjon.
4. Det må være røykvarsler og brannslukkongsapparat/brannslange
Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Et soverom i 2. etasje er delt til to soverom. Takvindu i trappeoppgang til 2. etasje er satt inn. Et rom i kjeller er innredet til soverom, hvor det også er en fasadeendring med nytt vindu. Disse endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id: 2022001
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer
Delareal: 618 m
KPHensynsonenavn: H190
KPSikring: Andre sikringssoner
- Høyderestriksjoner omkring Stavanger lufthamn Sola (H190)
Innenfor hensynssone gjelder de høyderestriksjonene som er gitt med koter på restriksjonsplan
for Stavanger lufthamn Sola.

Delareal: 618 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 1290
Navn: Klepp 3, endring nr. 2
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.12.1988

Delarealer
Delareal 26 m
Formål Kjørevei

Delareal 592 m
Formål Boliger

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/1/1377:
21.02.1990 - Dokumentnr: 1894 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1379
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1382
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

15.09.1989 - Dokumentnr: 9227 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/1/1377:
21.02.1990 - Dokumentnr: 1894 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1379
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1382
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

15.09.1989 - Dokumentnr: 9227 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2

Omkostninger kjøper info
5 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 158 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Lampe over spisebord og sofagruppe i hovedetasjen medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 57 900,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 117 450,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.