Beliggenhet
Selevegen 164 har en særdeles attraktiv og landlig beliggenhet på Sele, i et naturskjønt og åpent kulturlandskap typisk for Jæren. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet, med rolige omgivelser og lite trafikk – et ideelt sted for deg som ønsker fredelige rammer tett på naturen.

Kort avstand til de populære Jærstrendene er et av områdets største fortrinn. Her har man nærhet til lange sandstrender, åpne vidder og flotte turmuligheter året rundt, enten det er for bading, surfing, turer eller rekreasjon. Den umiddelbare nærheten til havet gir en helt egen atmosfære og en sjelden kombinasjon av landlig ro og kystnær beliggenhet.

Området preges av spredt bebyggelse, gårdstun og åpne jorder, samtidig som man har praktisk avstand til nødvendige servicetilbud i nærliggende tettsteder. Her får man følelsen av å bo «på landet», men uten å være isolert.

Selevegen 164 passer perfekt for deg som verdsetter natur, luft, utsikt og stillhet – og som ønsker å bo landlig med kort vei til noen av Norges mest unike strandområder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
1. Etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom / bi-inngang, bod under trapp, teknisk rom
2. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, walk-in closet, soverom, bad

Dobbel garasje med port.

Standard
Litt om boligen:
- Moderne og tiltalende enebolig fra 2023
- Stor tomt på ca. 1 076 kvm med gode solforhold
- Dobbel garasje og rikelig med oppstillingsplass
- Enestående utsikt mot Borestranda og Figgjoelva
- Store vindusflater og flott romfølelse
- Romslig og gjennomført bolig over to plan med totalt BRA-i: 301 m²

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er også stor plass til flere biler på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt på ca. 1 076 kvm med gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Deler av tomten er innrammet av solid, jærsk steingard som gir et fint og særpreget uttrykk. Uteområdet er opparbeidet med plen, gjerde, stedbygget blomsterbed, betongplattinger og belegningsstein. Det er klargjort for terrasse/platting på fremsiden av huset, og som følge av at boligen er nyoppført, ligger det gode muligheter for videre tilpasning av tomten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom (via varmepumpe).
Varmepumpe i trappeoppgang.
Varmekabler utenfor inngangsdør.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
AS-70

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført på ringmur.
Taktekking: Taket er tekket med asfalttakbelegg. Taket er flatt og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon fra bakkenivå. Tilstandsgrad er satt iht. alder.
Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning.
Etasjeskillere er utført i trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med flatt tak tekket med asfalttakbelegg.
Bygningen har takrenner og nedløp i aluminium.
Det er montert malte ytterdører samt skyvedør til balkong i 2. etasje.
Vinduer er fra byggeår, med normal slitasje i overflater, pakninger og beslag.
Det er etablert balkong/terrasse i 2. etasje med impregnert trevirke, samt betongplatting på terreng i 1. etasje.
Boligen er tilknyttet offentlig vannnett og har eget renseanlegg for avløp.
Drenering er etablert i 2023.
Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt.
Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom.

TILSTANDSGRADER
Av rapporten fremgår TG2 og øvrige avvik som indikerer forhold med avvik fra normal tilstand, behov for vedlikehold eller tiltak.
Det er registrert:
0 stk. TG3
3 stk. TG2
0 stk. TG-IU

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer
2. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tomteforhold > Terreng

Helse, miljø og sikkerhet:
Eiendommen ligger innenfor et flomutsatt område i henhold til NVE.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Enebolig oppført av selgerne selv.
Selger har bodd i boligen siden innflytting sommeren 2023.
Boligen selges med boligselgerforsikring (Gjensidige)

Elektrisk anlegg:
Tidligere feil: Sikring til kjøkken kunne løse ut ved kraftig vind og regn.
Årsak var vanninntrenging i utvendig stikkontakt.
Tiltak: Utvendig stikkontakt fjernet/utskiftet.
Arbeidet ble utført av faglært elektriker (Hatteland Elektriske) i 2025.
Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.

Vann og avløp:
Tilknyttet offentlig vannnett.
Eiendommen er ikke koblet til offentlig kloakk, men har eget renseanlegg.

Tilleggsopplysninger om boligen:
Smart lysstyring
Utvendig solskjerming på to store vindusflater i 2. etasje.
Selvrensende vinduer i 2. etasje.
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom (via varmepumpe).
Varmekabler utenfor inngangsdør.

Formuesverdi primær
kr 2 255 722

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 022 889

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
AS-70

Kommunale avgifter
kr 10 564

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.08.2023 på følgende vilkår:
I søknaden gjenstår dette arbeidet: Rekkverk på utvendig mur. Avfallsplan med sluttrapport for nybygg og riving.

Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Vann og avløp:
Tilknyttet offentlig vann nett.
Eiendommen er ikke koblet til offentlig kloakk, men har eget renseanlegg. Type anlegg: Minirenseanlegg Klaro
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private felles ledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner:
Kommuneplan
Id: 2022001
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022–2033 arealdelen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2023

Delarealer:
Delareal: 1 076 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Delareal: 742 kvm
KPHensynsonenavn: H320
KPFare: Flomfare

Delareal: 1 076 kvm
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_2

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

Det gjøres oppmerksom at flere av de tinglyste heftelsene/rettighetene er eldre og er ikke gjeldene i dag for eiendommen og bør av den grunn slettes fra eiendommens grunnbokblad. Det presiseres at det ikke er naustrett eller fiskerett som vil følge eiendommen og ny eier.

1120/51/24:
04.12.1909 - Dokumentnr: 900167 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Den naustrett som gnr. 51 bnr. 24 har hatt på gnr. 51 bnr. 18 og bnr. 40 overdras til gnr. 51 bnr. 59.


21.12.1911 - Dokumentnr: 900146 - Bestemmelse om veg
Fordeling av Seles private veier
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1929 - Dokumentnr: 900243 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM TARE
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.1930 - Dokumentnr: 900095 - Skjønn
BESTEMMELSE OM TARE
Gjelder denne registerenheten med flere


02.04.1936 - Dokumentnr: 1075 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60
Bestemmelse om gjerde
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV


01.12.1953 - Dokumentnr: 3844 - Jordskifte
Vedr. laksefiske
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1955 - Dokumentnr: 3398 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.1964 - Dokumentnr: 6963 - Jordskifte
Avløsing av grustak
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.1990 - Dokumentnr: 10504 - Erklæring/avtale
Rett for Klepp elverk til å legge ned el. jordkaber over
d.e. m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1993 - Dokumentnr: 1403 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1993 - Dokumentnr: 1404 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1993 - Dokumentnr: 1406 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1893 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:1
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 51 BNR 4, SOM ER
SAMMENFØYET MED BNR. 1, SAMT FRA BNR. 12, 13, 17, 18, 19,
20, 21, 22 OG 23


20.02.1913 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:36


02.04.1936 - Dokumentnr: 1075 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60


29.01.1993 - Dokumentnr: 786 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:200


29.01.1993 - Dokumentnr: 788 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:201


29.01.1993 - Dokumentnr: 793 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:202


29.01.1993 - Dokumentnr: 794 - Målebrev


29.01.1993 - Dokumentnr: 795 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1993 - Dokumentnr: 795 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59


22.06.2022 - Dokumentnr: 676536 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

Det gjøres oppmerksom at flere av de tinglyste heftelsene/rettighetene er eldre og er ikke gjeldene i dag for eiendommen og bør av den grunn slettes fra eiendommens grunnbokblad. Det presiseres at det ikke er naustrett eller fiskerett som vil følge eiendommen og ny eier.

1120/51/24:
04.12.1909 - Dokumentnr: 900167 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Den naustrett som gnr. 51 bnr. 24 har hatt på gnr. 51 bnr. 18 og bnr. 40 overdras til gnr. 51 bnr. 59.


21.12.1911 - Dokumentnr: 900146 - Bestemmelse om veg
Fordeling av Seles private veier
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1929 - Dokumentnr: 900243 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM TARE
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.1930 - Dokumentnr: 900095 - Skjønn
BESTEMMELSE OM TARE
Gjelder denne registerenheten med flere


02.04.1936 - Dokumentnr: 1075 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60
Bestemmelse om gjerde
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV


01.12.1953 - Dokumentnr: 3844 - Jordskifte
Vedr. laksefiske
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.1955 - Dokumentnr: 3398 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.1964 - Dokumentnr: 6963 - Jordskifte
Avløsing av grustak
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.1990 - Dokumentnr: 10504 - Erklæring/avtale
Rett for Klepp elverk til å legge ned el. jordkaber over
d.e. m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1993 - Dokumentnr: 1403 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1993 - Dokumentnr: 1404 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


17.02.1993 - Dokumentnr: 1406 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1893 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:1
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 51 BNR 4, SOM ER
SAMMENFØYET MED BNR. 1, SAMT FRA BNR. 12, 13, 17, 18, 19,
20, 21, 22 OG 23


20.02.1913 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:36


02.04.1936 - Dokumentnr: 1075 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60


29.01.1993 - Dokumentnr: 786 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:200


29.01.1993 - Dokumentnr: 788 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:201


29.01.1993 - Dokumentnr: 793 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1120 Gnr:51 Bnr:202


29.01.1993 - Dokumentnr: 794 - Målebrev


29.01.1993 - Dokumentnr: 795 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1993 - Dokumentnr: 795 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59


22.06.2022 - Dokumentnr: 676536 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:51 Bnr:60
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
11 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
287 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
288 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
306 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 806 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 80 500 (beregnet av prisantydning).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 4 100,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 296,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00. Sum faste vederlag kr. 59 746.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport kr 18 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 021.
 
Totale kostnader kr. 78 767.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.