Dersom en ønsker sitt eget fristed en kort kjøretur fra Sandnes eller Stavanger, er dette den ideelle fritiseiendommen. Hytta ligger i en lun sørhelling, i et LNF regulert område, noe som betyr at du ikke vil oppleve å få ny hyttebygging nær opptil deg.

Hytta ligger til Forenesvatnet, som er det midterste av 3 sammenhegnede vann i vassdraget. Vannet fremstår som rent og innbyr til bading, båtturer og fiske. Ved Forenesvatnet og Storavatnet vil du oppleve flott natur i rolige omgivelser, og også finne distriktets flotteste svaberg.

Eiendommen som er selveid, har egen brygge og 2 regulerte adkomster til Forenesvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidseiendommer.

Kjør fra Sandnes mot Hommersåk. Ta av ved avkjørsel til Ims/Sand,  Man kjører da inn på Ryfylkeveien. Det er i underkant 3,5 km til nr. 349. Kjøretuen gjøres unna på ca. 5 minutter. Ta av veien til en privat parkeringsplass på høyre hånd. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 569 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt grunnkart/ eiendomskart i prospektet for tomtegrenser.

Naturtomt som er beplantet med diverse frukttrær. Det er anlagt noe plen. Ellers er det berg og naturtomt.

En fritidseiendom med stort sett originale overflater inne med normalt vedlikehold. Ute har fasader/bygningsdeler stort sett bra vedlikehold, fasade og bygningsdeler på side mot sør med behov for vedlikehold/oppgraderinger.

Byggemåte med stripedragere og søyler i betong, trebjelkelag, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtaktekking.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Deler av terrasse uten rekke

- Innvendig > Pipe og ildsted

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Benkeplate/skjøt

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG IU Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.02.25 10:00 av Takst Team AS ved uavhengig takstmann Asbjørn Frafjord, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, grovkjøkken, do m/utvendig adkomst

2. etg.: 2 Soverom og stue

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 2 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Toalettrom i 1 etg har adkomst fra utsiden og er derfor tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Terrasser/gangveier i tre fra 1 etg på ca 55 m2 og balkong i 2 etg med ett målbart areal på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett

åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Koselig hytte som går over to plan. Det er hovedsakelig brukt panel på gulv, tak og vegger. Hytten virker å være velholdt og har en god planløsinng. Utgang til terrasse/hage fra første etasje. Fra loftstuen i 2. etasje har man utgang til en balkong.

Det følger med båt og nyoverhalt påhengsmotor.

Hytten selges delvis møblert. Dvs selger fjerne inventar etter eget ønske og resten blir værende i hytten.

Elektrisk

Vedovn i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

En stk. fast biloppstillingsplass på grunneiers eiendom.

Hytta har ikke innlagt vann og eller avløpssytem. VAnn fra Forenesvatnet har bra kvalitet, og kan brukes til vanlig vask og hushold. Drikkevann har normalt vært medbrakt, men lokalt vann kan drikkes etter oppkok. Sanitærkloset.

Vann og avløp for hytteområdet er under utredning i Sandnes kommune. Det svann- og avløpsløsninger på ulike alternativ. Usikker på hvor langt frem i tid dette kan være.

En del hytteeiere har valgt å bore etter grunnvann, med ledning til husvegg. En ca kostnad kr. 80.000 ,- Andre hytter har etablert løsninger, der vann pumpes opp fra Forenesvatnet.

Avløpsløsninger for hytter ( Eco solution)

Minirenseanlegg og miniseptiktanker.

Miljøvennlig vann- og avløpsløsninger for hytter (Hyttetorget)

Minirenseanlegg ( IPEC - Miljø AS)

 

Privat vei.

Formuesverdi kr per

Kr. 3 010 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2024. Dekker: Hytte- og øyrenovasjon.

Strøm, forsikring, og kommunale avgifter, samt evt. tv-pakke via Canal Digital.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Det foreligger en byggetilatelse datert: 27.02.1970 og en datert: 28.04.1986

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta selges med innbo og løsøre, dog med noen få unntak, som avtales gjennom dialog med selger.

Båten selges med en liten plastbåt med utenbordsmotor.

Doen bør kanskje skiftes dersom kjøper ikke får myket opp roterende nedfallsfallsflate av hard gummi. Bortsett fra dette problemet, så fungerer doen.

Løst håndtakk på ytterdør. Håndtaket må vendes ned før døra åpnes.

Hytten på tomten skal under ingen omstendigheter tas i bruk til helårsbolig eller bolig av permanent karakter.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/3327-2/43  Erklæring/avtale  

21.08.1969 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1986/4726-1/43  Erklæring/avtale  

05.05.1986 

Bestemmelse om hytte/sommerbolig

1970/1430-1/43  Best om garasje/parkering  

09.04.1970 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:81 Bnr:183  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

 

Rettigheter på 1108-81/1, 1108-81/245

Rettigheter i eiendomsrett

1980/637-1/43  Erklæring/avtale  

 25.01.1980 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:81 Bnr:183  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:81 Bnr:184  

Bestemmelse om parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er beliggende i et område avsatt til LNRF i henhold til kommuneplan.

Kommuneplaner

Id: 201811

Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse:  11.03.2019

Delarealer Delareal 1 569 m

KPAngittHensyn:  Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavn H540_01

Delareal 1 569 m

KPAngittHensyn:  Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavn H530

Gnr. 81 Bnr. 183 i Sandnes kommune

1 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 67 750,- (Omkostninger totalt) 1 967 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.