Boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser. I Lonasvingen er det rolig og trygt. Nyt utsikten, den friske luften og roen. Barna vil storkose seg på de flotte lekeplassene.  Et perfekt sted for det unge paret, barnefamilien eller voksne som vil etablere seg i et flott og ungt bomiljø. Lonasvingen 13 ligger meget godt plassert i blindgate med grense mot LNF-område.

Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted.

For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell. Fotballøkke og basketballbane i nærmiljøet.

Bogafjell har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter.

Like nedenfor boligen ligger Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Spaser ned til Stokkelandsvatnet og videre til Sandvedparken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Stopp i parkcafeen og kjøp deg en nydelig solskinnsbolle før du tar turen hjem.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus og -eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har pulttaksform av tresperrer e.l og er tekket med asfalt takbelegg.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 5 stk. TG 2  i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking - 2

Det er tegn til noe lekkasje i taktekking i overgang mot vegg ved sportsbod i U.etg. Det anbefales å kontrollere området bedre når boden er tømt for gjenstander. Ved behov gjøres tettetiltak.

- Utvendig > Vinduer - 2

Det er registrert noe beskjedent påbegynt råteskade i karm på vindu/sidefelt til balkongdør i U.etg.

- Utvendig > Dører - 2

Garasjedør tar i terskel i bunn. Hovedytterdør er utett mellom karm og dørblad.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er ikke utført service på varmeanleggets innvendige komponenter innenfor de siste 2 år.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag).

Håndverktjenester som er utført de siste 5 år ifølge eier:

2020 - Det er montert garasjeport. Det er ikke fremvist faktura.

2021 - Stikkontakter, spotter og bryter ble montert i garasje. Det er fremvist samsvarserklæring.

2022 - Skiftet vindu på soverom i U.etg. Det foreligger ikke dokumentasjon på monteringen, men selve vinduet er levert som

en garantisak.

2022 - Mindre lekkasje i fjernvarmeanlegg er utbedret. Det foreligger ikke faktura/dokumentasjon.

2023 - Vindu ved inngang i 1.etg er skiftet. Det foreligger ikke dokumentasjon på monteringen, men selve vinduet er levert

som en garantisak.

2023 - Yttervegg mot sør fikk ny trykkimpregnert kledning, ny vindsperreduk og nye gipsplater på garasjens yttervegg. Det er

ikke fremvist faktura, men det er opplyst at faktura foreligger.

2024 - Vindu i stue er skiftet. Det foreligger ikke dokumentasjon på monteringen, men selve vinduet er levert som en

garantisak.

Under etasje: Gang, 2 Soverom, Teknisk rom, Bad, Hall m/trapp.

Første etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, Bod, Soverom, Stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 23 m²

- TBA: 12 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 4 m²

- TBA: 40m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak

årsak i normal slitasje, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600

«Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Taktekking er av asfalt takbelegg. Boligen har takrennesystem av aluminium. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med pulttakform som er konstruert med tresperrer e.l. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, garasjedør, boddør og balkongdører av malt tre og HDF e.l. Garasjeport er motorisert leddport av metall. Terrasse og understøttet balkong er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk på balkong er av tre og laminert glass.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

U. ETASJE

Parkett og vinylbelegg på gulv.

Tapet og malte vegger.

Malte innvendige tak.

1. ETASJE

Parkett på gulv.

Malte vegger.

Malte innvendige tak.

Boligen har trapp og rekkverk av overflatebehandlet tre. Rekkverksspiler er av børstet stål. Boligen har profilerte fyllingsdører av malt tre.

VÅTROM

Bad

Rommet har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med servant nedfelt i benkeskap, speil med lys, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med drenshull og badekar. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte under dørblad for tilstrømming av tilluft.

Bad/vaskerom

Rommet har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med servant nedfelt i benkeskap, speil, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med drenshull, dusjhjørne med glassdører og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte under dørblad for tilstrømming av tilluft.

KJØKKEN

Kjøkken har profilerte fronter og benkeplate av komposittstein e.l. med underlimt vask og planlimt koketopp. Det er kvartsfliser på

vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt med sensor ved koketopp, og med sensor under vask som er trådløst

tilknyttet magnetventil/automatisk lekkasjestopper ved boligens vanninntak.

Integrerte hvitevarer:

- kjøleskap

- microbølgeovn

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin (2025)

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Det er i tillegg avtrekksventil som er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordeler/samlestokk er lokalisert i teknisk rom. Vanninntak med hovedstoppekran og

magnetventil er lokalisert i samme rom. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er lokalisert i teknisk rom. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Bogafjell bioenergi as er energileverandør og administrerer drift, vedlikehold, tilsyn og beredskap av energisentral og fjernvarmenett. Det er vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og bad og vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken og radiator i hall m/trapp. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert i teknisk rom. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer:

- kjøleskap

- microbølgeovn

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin (2025)

Elektrisk

Fjernvarme med vannbåren varme til baderomsgulv og til radiator i hver etasje.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

I garasje med elbil-lader og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 196 331 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 785 323 per 31.12.23

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, abonnement/forbruk hos Nærenergi AS, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening. I følge selger utgjør det d.d. kr. 1000,- i året.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at inntredning med skap til verktøy etc ikke medfølger i handelen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig carport er endret til garasje og sportsboden er fjernet til fordel for større garasje. Selger opplyste å ha undersøkt med kommunen om tiltaket var søknadspliktig, noe det ikke var.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/1048602-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte    01.12.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2014/1048602-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte   01.12.2014 

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  

Org.nr: 992143843

Skal være tilknyttet anlegget som leverer fjernvarme

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom Detaljregulering for Bogafjell, delfelt 4, felt G1, planID 98328-06. Delarealer av eiendommen er regulert til friområde, boligbebyggelse og vei.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til boligbebyggelse, friområde, kvartalslekeplass og sandlekeplass.

Eiendommen grenser til LNF-område.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 51 Bnr. 114 i Sandnes kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 155 500,- (Omkostninger totalt) 5 645 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.