Ønsker du å bo på Sandved i et barnevennlig område? Opalveien er en svært attraktiv og etterspurt gate på Sandved, hvor barna vil kunne vokse opp i trygge og rolige omgivelser.

Når du kjøper bolig er beliggenhet det eneste du ikke kan endre på i etterkant, derfor er det viktig at alt stemmer. Sandved ligger i nærheten av alle nødvendige fasiliteter du trenger i hverdagen. Du bor i kort avstand til Sandnes Sentrum med alt av servicetilbud og det er enkel tilkomst til E-39 og videre til arbeidsplasser på Sola, Forus eller Stavanger. Det kan også nevnes at sykkelstamveien vil komme nært Sandved og i dag er det allerede relativt enkelt å sykle fra Sandved og inn på sykkelstamveien som tar deg videre til arbeidsplassene på Forus og Stavanger.

Dagligvarehandelen kan tas på Meny på Skeiane som også blant annet har frisør, apotek og helsehus, Rema 1000 Sandved, Joker Sandved eller på vei hjem fra jobb. Sistnevnte er søndagsåpent dersom du har glemt noe til middagen. Ønsker du å bestille take-away, så har du både Pizzabakeren og Golden House ett par minutter fra boligen. Ellers har Sandnes sentrum alt du kan tenke deg av cafeer og restauranter.

Er du glad i å være ute? Da er det godt å vite at det bare tar deg 10 minutter, så er du i Sandvedparken som byr på idyllisk tursti i frodige omgivelser. Denne parken er super for joggeturer eller avkobling fra en ellers hektisk hverdag. Parken leder deg også til Sandnes Sentrum.

Alle foreldre ønsker at barna skal vokse opp på et trygt sted, og det får du her i Opalveien. Du bor i nærheten til Sandved skole og flere barnehager. Du har også Gand Kirke og Sandved hallen i gangavstand fra boligen. For de litt eldre barna er det både ungdomsskoler og videregående skoler i kort avstand fra boligen.

Offentlig kollektivtransport - det er gode bussforbindelser og gangavstand ned til togstasjonen på Ganddal som tar deg enkelt inn til Stavanger eller til Bryne.

Beliggenheten passer perfekt for en barnefamilie. Tilbaketrukket fra sentrum og med kort avstand til det meste. Et hjem dere garantert vil trives i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 973 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, valmet saltak med glasserte teglstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Kjellertrapp/biinngangstrapp

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrom > 1 etg > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Deler av bordkledningen

Utvendig > Vinduer fra byggeår

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.24 15:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje inneholder entrè, mellomgang, kjøkken, stue, toalettrom, mellomgang, bad, tre soverom og trapperom.

Kjelleretasje inneholder trapperom, kjellerstue, bod, mellomgang, matbod, soverom, kjellerrom, bad, badstue og vaskekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vindusstørrelser i kjellerstue og soverom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvinduer eller nok dagslys for rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- Totalt BRA: 232 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 119 m²

- BRA-i: 119 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 113 m²

Garasje (ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor):

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-e: 25 m²

Det finnes balkong fra soverom på ca 8 m2 og terrasse/platte fra stue på ca 21 m2, disse arealene er tatt med i arealoppstillingen som ett

åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte til en eiendom som dette. Tomten er litt under 1 mål, hvor man har sol fra morgen til kveld. Dette er et hjem hvor man vil elske å bo.

Eiendommen er svært pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel med flere biloppstillingsplasser og garasje. Inngangspartiene ligger fint til plassert like ved garasjeporten hvor du kan benytte deg av hovedinngang og bi-inngang. I det du trer over dørstokken til inngangsdøren blir du møtt av en luftig entré med god plass til å henge fra deg alt av yttertøy og sette fra deg sko.

Gangen leder deg videre inn til hjertet av boligen - oppholdsrommet. Oppholdsrommet skaper et nydelig helhetsinntrykk, så åpent, så luftig, så pent. De store vindusflatene slipper inn herlig naturlig lys. Når solen skinner, vil rommet få et nydelig lysspill. Du har flere gode innredningsmuligheter slik at du enkelt får plass til sofa, sofabord, en ekstra sittegruppe og annet passende møblement. Her har du også en peis som er fantastisk å ha når temperaturen ute synker.

Fra stuen skyves glassdøren til sides, og du kommer ut til det solrike og skjermede uteområde. Her har du solrik terrasse på 21 kvadratmeter og en stor hage med plommetrær, ripsbusker mm... Du har god plass til å innrede med ønsket utemøblement, spisegruppe, blomster og beplantning. Dette er et uteområde som vil bli satt pris på av både små og store, hvor hele familien vil nyte flere vakre sommerdager.

Kjøkkenet ligger avgrenset fra stuen slik at du får to ulike soner, og rommenes funksjon kommer godt frem. Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse, slette fronter. Her har du stort potensiale for å lage til med ditt eget drømmekjøkken. I dag er et frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr med ventilator over. Det er derimot rikelig med skap- og benkeplass, noe som vil gjøre matlagingen til en glede. Kjøkkenet har en praktisk løsning som gjør at du enkelt får plass til et spisebord her inne.

I den andre delen av hovedetasjen finner du soveromsfløyen. Boligens hovedsoverom er plassert i enden av fløyen med direkte utgang til en balkong på 8 kvm og egen inngang til bad. Soverommet er lyst og luftig med plass til dobbeltseng, nattbord og er innredet med innebygd garderobeskap som strekker seg fra gulv til tak. De øvrige to soverommene holder god størrelse og har plass til ønsket møblement og er allerede innredet med garderobeskap. Fra det ene soverommet er det takluke med skyvetrapp opp til et loft med god lagringsplass.

Badet i etasjen er fra byggeår med fliser på gulv, tapet på vegger og malt tak. Baderomsinnredningen består av seksjon/benk med nedfelt vask og høyskap, badekar og toalett på gulv. Det er også et gjestetoalett plassert ute i gangen med belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Det er innredet med toalett på gulv, vask på vegg og ventil i tak for naturlig lufting..

Underetasjen i boligen inneholder kjellerstue, boder, soverom, bad, badstue og vaskekjeller.

Bad i kjeller er fra byggeår med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det har toalett på gulv, dusjnisje med sluk på gulv og seksjon med nedfelt vask. Vaskekjeller er fra byggeår med støpt betonggulv, betongyttervegger, panel på vegger og tak. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder. For de nevenyttige kan disse to rommene bli veldig bra med litt kjærlighet! Det er også en badstue med panel på vegger og tak samt en badstueovn.

2012 - Tre nye kjellervinduer i kjellerstue.

2012 - Nyere takrenner/utstyr, ukjent alder.

Elektrisk.

Peis i stuer.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 152 509 per 31.12.22 09:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 379 534 per 31.12.22 09:00

Kr. 11 897,48 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, tv og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 15.12.1971.

Det foreligger byggetillatelse på garasjen datert 13.11.1974.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende heftelse er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/917-2/43  Bestemmelse om bebyggelse  

26.02.1971 

Rettighetshaver: bnr. 167

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan:

Id 6703

Navn Reguleringsplan for deler av Brueland, Sandved og Skei

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.06.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/4043/Gjeldende_bestemmelser_6703.pdf

Delarealer Delareal 973 m

Formål Boliger

Gnr. 42 Bnr. 171 i Sandnes kommune

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 187 640,- (Omkostninger totalt) 6 887 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.