Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Trones. Kun 1,5 km fra fantastiske Sandnes sentrum.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.

Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs opplyste turstier i området.

På Trones får du det meste:

Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennede nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Lekeplass for de minste like ved. Trones barneskole er 1,2 km unna, det tar ca. 20 minutter å spasere til sentrum.

Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Velkommen til sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør

For deg som vil holde formen oppe er det nytt, flott treningssenter på Østerhus Arena. Etter en 2 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 337 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er utvendig kledd med trepaneler og fasadeplater. Pulttak i tre som er tekket med asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i aluminium natur. Vinduer og dører i tre med utvendige malte overflater.

Ca. 14 år gammel enebolig som i all hovedsak er i sin opprinnelig stand. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde,

bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon. Tilstandsgrader med nivå 2, er gitt med varierende grunnlag. Det henvises derfor til rapporten for nærmere beskrivelse. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og

påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger.

Det er gitt 14 stk tg2 i tilstandsrapporten, oppsummert under:

Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert merker etter fukt i dampsperre rundt gjennomføring for kjøkkenutblås. Dette kan skyldes utettheter og/eller kondens.

Veggkonstruksjon: Diffusjonsperre ikke tilstrekkelig tett ved gjennomføring for balansert ventilasjon i kott i .2.etasje.

Utvendige trapper: Det er ikke montert håndrekker på utvendig trapp til terrasse. Vindeltrapp til takterrasse har noe store åpninger i rekkverk og tilfredsstiller ikke krav til barnesikring i dagens forskrifter. Det tillates maks 100mm åpning mellom vertikale spiler og 25mm åpning mellom horisontale åpninger.

Drenering: Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen på side ved gardsrom.

Grunnmur og fundamenter: Enkelte hull etter formstak i grunnmur er ikke ipusset.

Vinduer: Glipe i skjøt på vinduskarm i soverom i 2. etasje. Riss i overflate på vegg over vindu i 2.etasje. Sprekkdannelser i plateskjøt ved dør til wc-rom i underetasje. Innvendige trapper: Knirk i trinn på øverste trapp i 2. etasje.

Vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskler. Det skal være minst 25mm høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp membran ved terskel. Det er registrert noe lokalt motfall på gulv ved dør til entre/gang. Noe mindre fuktsvellinger i bunnplate til skap under vask.

Baderom: Det er påvist tegn til en ufagmessig utførelse av tettesjikt rundt sluk/klemring. Membranmansjekk i sluk er skåret i kryss. Dette er ikke en anbefalt løsning da det kan føre til sprekker ut og forbi klemring. Ved riktig utførelse bør membranmansjett renskjæres sirkulært for sikre dette. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er etablert noe svakt fall på gulvfliser mot sluk i deler av dusjnisje, dette trolig som følge av valg av store fliser.

Gjestetoalett: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Entre/gang, vaskerom, bi-inngang, kjellerstue, gjestetoalett og bod.

1. etasje:

Stue og kjøkken.

2. etasje:

Gang/kontor/bod, baderom og 3 soverom.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod i underetasje.

BRA - fordeling pr. etasje: Underetasje - 61 kvm., 1. etasje - 49 kvm., 2. etasje - 62 kvm. 

Bygningens halvetasjer er i rapporten sammensatt til hele etasjer.

Garderobeløsning i gang 2.etasje er ikke ansett som eget rom og er av den grunn ikke oppført som sekundærrom. Dette utgjør ca

5m² av BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 2007 med stilige detaljer, smarte valg og spennende planløsning. For deg som ikke ønsker å ha det A4.

Boligen er bygget opp over flere plan med hovedetasje som er fint tilknyttet uteområdet. Underetasje med ekstra stue, vaskerom og praktiske funksjoner. Baderom og soverommene på toppen.

Forrige eier investerte betydelig i uteområdene for å gjøre de vakre, funksjonelle og lettstelte. Takterrassen er fantastisk og nås fra stilig vindeltrapp med Accoya i trinnene fra markterrassen. Her nytes 180 grader utsikten mot Gandsfjorden med sol fra morgen til kveld.

Stor terrasse dekket med bord som ikke behøver å behandles. Pergola med glasstak og 4 vindskjermvegger som kan dras ut,  ypperlig når en er samlet mange og vil fordele selskapet ute og inne. Terrassen er innrammet av stor levegg med stedbygde benker. Utekjøkken med mulighet for montering av ildsted.

I front er det gårdsrom med belegningsstein foran carport med bod på 9 kvm i bakkant.

Velkommen inn!

Flott entré, store vindusflater, lyst og åpent. Ved entré er det tilbaketrukket gjestetoalett. I hverdagen velger du kanskje heller den praktiske bi-inngangen ved carporten med god plass til organisering av klær og gymbagger. Ekstra takhøyde, fliser på gulv, varmekabler som tørker opp for våte sko. Trivelig vaskerom med godt arbeidslys fra høye vinduer. God arbeidsbenk med utslagsvask og plass til vaskemaskin/tørketrommel.

I underetasjen er det stue til kinokvelden eller når ungdommen skal ha besøk. Stuen er delt opp med store skyvedører som utgjør en bod.

Hovedetasjen er viet kjøkken og stue hvor stuen er fint tilknyttet det flotte miljøet på terrassen. Store vindusflater preger etasjen. Her er det pent, stilrent og gøy å møblere opp i flere soner.

Kjøkkeninnredning i flott oppsett med store vinduer over arbeidsbenken. Her er det trivelig å trylle frem en god middag. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, convection ovn og stekeovn i arbeidshøyde. Slette, mørke fronter med detaljer i tre.

De to øverste planene rommer tre soverom, baderom, bod og kontor/garderobe. Takvinduer gir flott lys til den originale trappeløsningen.

Flislagt baderom med varme i gulv. Dusjnisje, veggmontert toalett, seksjon med dobbel servant og høyskap.

Tre gode soverom med plass til garderobe. Malt i lyse farger og samme parkett på gulv som boligen forøvrig.

Flott hjemmekontor med utsikt. Walk-in closet bak stor skyvedør.

Velkommen til et flott, utradisjonelt hjem med mange gode kvaliteter.

Stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger handelen.

Flere rom har lyskilde fra Philips Hui.

Ny varmepumpe (luft til luft).

Vedovn i stue.

Varmekabler på baderom og vaskerom.

Forøvrig elektrisk. Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C

og oppvarmingskarakter GUL

Carport samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 299 758 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 679 130 per 31.12.19

Kr. 13 407 pr. år Kommunale avgifter for år 2021.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.2007 med anmerknader. Denne ligger vedlagt med øvrig bygningsdokumentasjon levert fra kommunen. Mottatte bygningstegninger mangler plantegninger/romfordeling, megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere rommene opp mot faktisk bruk.

Det foreligger rammetillatelse datert 11.08.2014 for sportsbod, pergola med glasstak, takterrasse, levegg/støttemur og utepeis.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan for deler av Trones og Lura PlanID 6203.

Naboeiendom mot sør må påberegnes bebygd/utvikklet.

Det er reguleringsplan under arbeid på naboeiendom (status: planlegging igangsatt): Detaljregulering for Roald Amundsens gate 70 - gnr 111 bnr 726 PlanID 202002. Formålet med planen er småhusbebyggelse i form av rekkehus/«townhouses» og ev. flermannsboliger, tilsammen mellom 8-15 boenheter. 8 boenheter utgjør 3 boliger per daa. 15 boenheter utgjør 6 boliger per daa.

Reguleringsplankart og kart som viser reguleringsplan under arbeid ligger vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan og reguleringsplan under arbeid kan lastes ned på oppdragets hjemmeside eller sendes på forespørsel.

Gnr. 69 Bnr. 2879 i Sandnes kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift) 160 342,- (Omkostninger totalt) 6 060 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.