Byggemåte
Boligen er utvendig kledd med trepaneler og fasadeplater. Pulttak i tre som er tekket med asfaltbelegg.
Takrenner og nedløp i aluminium natur. Vinduer og dører i tre med utvendige malte overflater.
Ca. 14 år gammel enebolig som i all hovedsak er i sin opprinnelig stand. Avvik som er påvist skyldes i
hovedsak normal elde,
bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon. Tilstandsgrader med nivå 2, er gitt med varierende grunnlag.
Det henvises derfor til rapporten for nærmere beskrivelse. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder
og levetid på bygningsdelene. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og
påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger.
Det er gitt 14 stk tg2 i tilstandsrapporten, oppsummert under:
Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert merker etter fukt i dampsperre rundt gjennomføring for
kjøkkenutblås. Dette kan skyldes utettheter og/eller kondens.
Veggkonstruksjon: Diffusjonsperre ikke tilstrekkelig tett ved gjennomføring for balansert ventilasjon i kott i
.2.etasje.
Utvendige trapper: Det er ikke montert håndrekker på utvendig trapp til terrasse. Vindeltrapp til takterrasse
har noe store åpninger i rekkverk og tilfredsstiller ikke krav til barnesikring i dagens forskrifter. Det tillates
maks 100mm åpning mellom vertikale spiler og 25mm åpning mellom horisontale åpninger.
Drenering: Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen på side ved gardsrom.
Grunnmur og fundamenter: Enkelte hull etter formstak i grunnmur er ikke ipusset.
Vinduer: Glipe i skjøt på vinduskarm i soverom i 2. etasje. Riss i overflate på vegg over vindu i 2.etasje.
Sprekkdannelser i plateskjøt ved dør til wc-rom i underetasje. Innvendige trapper: Knirk i trinn på øverste
trapp i 2. etasje.
Vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskler. Det skal være minst 25mm
høydeforskjell mellom topp gulv ved sluk og topp membran ved terskel. Det er registrert noe lokalt motfall
på gulv ved dør til entre/gang. Noe mindre fuktsvellinger i bunnplate til skap under vask.
Baderom: Det er påvist tegn til en ufagmessig utførelse av tettesjikt rundt sluk/klemring.
Membranmansjekk i sluk er skåret i kryss. Dette er ikke en anbefalt løsning da det kan føre til sprekker ut
og forbi klemring. Ved riktig utførelse bør membranmansjett renskjæres sirkulært for sikre dette. Krav til
fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er etablert noe svakt fall på gulvfliser mot sluk i deler av
dusjnisje, dette trolig som følge av valg av store fliser.
Gjestetoalett: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område
som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.