Områdebenevnelse
Smeaheia

Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet i Smeaheia. Kun 2000 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 900 meter fra Gisketjørn, 300 meter fra Smeaheia skole og 1000 meter fra Rema 1000 ved Solaveien.
Smeaheia/Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.
Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs en rekke opplyste turstier i området.

På Smeaheia/Trones får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Flere lekeplasser for de minste i nærmiljøet.
Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Velkommen til sentrum!
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

For deg som vil holde formen oppe er treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 1,3 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger..

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Enebolig, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Hall, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bi-inngang.
Utvendig bod.

2. etasje:
Loftstue, 4 soverom og baderom.

Kjeller:
Gang, bod (ikke godkjent som soverom), trapperom, gang2, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken (ikke godkjent).
Det foreligger godkjente tegninger hvor kjelleren er vist med boder og hobbyrom. Arealene er nå innredet og benyttes som utleiedel med rom for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent.

Standard
Flott, funksjonell og gjennomført enebolig med de rette løsningene. Planløsningen mange drømmer om over tre etasjer, innholdsrikt og romslig. Perfekt tilrettelagt for både den store og den lille familie.
En merker at eier har vært involvert i prosjekteringen, smarte løsninger, gode materialvalg og en gjennomført stil. Vannbåren varme i tilnærmet alle gulv tilknyttet Nibe varmepumpe fra 2024.
1. etasje er fint tilknyttet uteområdet. Det meste av etasjen er viet flott stue og kjøkken. Praktisk bi-inngang, vaskerom og gjestetoalett. 2. etasje har hele 4 romslige soverom, stue og familiebad.
Kjelleren er innredet til ikke godkjent leilighet, rommene er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. Kjeller har både egen adkomst og tilknytning til 1. etasje.
Boligen ble ført opp i 2008. Klassisk stil med et moderne, rent uttrykk. Rolig blindgate med en fin plassering i boligfeltet , 300 meter fra Ormaskogen.

Velkommen inn!

1. etasje (hovedetasjen):
Gode løsninger både til hverdag og til sosiale anledninger. Lun og fin stue med enstavs eikeparkett, innfelt belysning og pent ildsted i senter. Fra stuen er det utgang til hagen. Doble skyvedører knytter stue og kjøkken fint sammen.
Kjøkkenet har vært det sosiale allrommet for familien som har bod her siden boligen var ny. Her gjøres lekser, prates om dagen og spilles spill mens foreldrene tryller frem middagen. Flislagt gulv og egen utgang til en liten terrasse ved gårdsplassen. Perfekt sted for litt kaffe i solen, ekstra inngangen gir også kort veg fra bilen inn til kjøkken med handleposene. Gjennomtenkt kjøkkeninnredning i praktisk hesteskoløsning, her er arbeidsflyten god. Integrerte stekeovn og dampovn i god arbeidshøyde. 90 cm induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Romslig kjølehjørne gjør det lett å holde orden på matvarene. Nytt kjøleaggregat ca. 2023.
Alle gulvene i 1. etasje er flislagt utenom stuen. Praktisk bi-inngang med god plass til å organisere sko og yttertøy. Like ved ligger vaskerom med utslagsvask. Entré/hall med gjestetoalett og garderobeinnhukk.

2. etasje:
Trapp i ask opp til en åpen og fin stue med solrik balkong. Rommet er delt i to soner, ypperlig til tv-krok og hjemmekontor. Etasjen har hele 4 soverom i god størrelse. Ekstra romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og egen balkong.
Flislagt familiebaderom. Dobbel servantsekjon med speislkap, veggmontert toalett, dusjnisje og klargjort for badekar. Ekstra oppbevaringsplass på høgaloft.

Kjeller:
Egen inngang og tilknyttet 1. etasje via trapp i ask.
Leilighet som ikke er byggemeldt/godkjent. Bod innredet som stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning fra 2018 med hvite, slette fronter med gripekant. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Flislagt baderom, utstyrt med toalett, dusj og servant. Teknisk rom/vaskerom. Et innderet rom med vindu og et uinredet rom med vindu.

Hele tomten er pent opparbeidet, om sommeren har en sol på eiendommen fra morgen til godt utpå kvelden. Pent gjennomført med brostein i gårdsrom, lune terrasser og litt plen for små føtter. Stor carport med bod.

Velkommen til et godt sted å bo for deg og dine, herfra går hverdagslogistikken lett..

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Carport og oppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten har brosteinsbelagt innkjørsel og biloppstillingsplass. Tomten er ellers opparbeidet med terrasseareal i tre, plen og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og ved.
Vannbåren varme i tilnærmet alle gulv tilknyttet Nibe varmepumpe fra 2024. De fleste rom styres med manuell betjening fra fordelingsskap, noen rom har termostat.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiklasse grønn B.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig over tre etasjer med utleiedel i kjelleren. Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong.
Ytterveggene er utført i bindingsverk med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler, tekket med betongtakstein.
Eiendommen fremstår overordnet i normal til god stand, med enkelte forhold som krever oppfølging.
Tilstandsmerknadene gjelder i hovedsak naturlig aldring, bruksslitasje og enkelte forhold knyttet til utførelse. For nærmere informasjon vises det til vurderingene av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 29 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist begynnende mosevekst på taksteinene.
Konsekvens/tiltak:
Mosevekst bør fjernes for å hindre at fuktighet holder seg på taksteinene, noe som kan føre til frostsprengning og redusert levetid på taktekkingen.
Regelmessig rengjøring og vedlikehold anbefales for å unngå fremtidige skader.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er etablert gnagesikring, men det er for store åpninger på grunn av deformerte museband, særlig rundt ytterhjørner.
Konsekvens/tiltak:
På befaringstidspunktet ble det registrert åpning mellom kledning og hjørnebord. Eier opplyser at det i etterkant er montert musebørster ved ytterhjørnene. Det er ikke verifisert om tiltakene har lukket åpningene.
Mangelfull gnagesikring medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen og redusert inneklima.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
Glidehengslet vindu over kjøkkenbenk henger og tar borti karmen, noe som gjør det tregt å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak:
Vinduet bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten hindringer. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje på vinduet og redusert funksjonalitet, samt økt risiko for skade på karm og beslag.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på kjellerdøren, som mangler beslag eller annen avslutning mot betong i underkant.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på døren til bakgang. Dette skyldes skade på hjørnet av dørbladet i nedre kant.
- Karmene og dørbladene har overflateslitasje, og det er målt forhøyede fuktverdier.
- Døren på kjøkkenet henger og tar borti karmen.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør monteres beslag eller annen egnet avslutning mot betong i underkant av kjellerdøren for å hindre fuktinntrengning og skade på dør og omkringliggende konstruksjon. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen.
- Utettheten mellom dørblad og dørkarm på døren til bakgang bør utbedres, for eksempel ved reparasjon eller utskifting av skadet hjørne på dørbladet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for varmetap, trekk og fuktinntrengning, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner.
- Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører med betydelig slitasje og forhøyede fuktverdier, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.
- Døren på kjøkkenet bør justeres slik at den ikke tar borti karmen, for å unngå unødvendig slitasje og skade på både dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner over tid.

Innvendig > Overflater - gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist knirk i gulvet i 1. og 2. etasje.
Konsekvens/tiltak:
Knirk i gulvet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og har lav konsekvens, men kan oppleves sjenerende. Utbedring kan vurderes dersom det er ønskelig, for å unngå videre irritasjon eller redusert bokomfort.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Vurdering av avvik:
- Det er registrert åpning mellom gulvlist og gulv i loftsstuen, målt til inntil 9 mm.
- Det er registrert manglende understøttelse av parkett ved døren i soverom mot sør.
Konsekvens/tiltak:
- Åpningen har betydning for det visuelle inntrykket. Årsaken er ikke avklart. Det anbefales å følge med på eventuell utvikling og undersøke årsaken dersom åpningen øker. Tilpasning av gulvlisten kan vurderes av estetiske hensyn.
- Det bør etableres tilstrekkelig understøttelse av parketten ved døren i soverom mot sør for å unngå skader som oppsprekking, knirk eller deformasjon av gulvet. Manglende understøttelse kan føre til redusert levetid og behov for reparasjoner.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
Det er målt 17,8 vektprosent fukt i bunnsvillen. Fuktinnholdet vurderes som noe forhøyet.
Konsekvens/tiltak:
Det målte fuktnivået gir grunn til oppfølging med nye fuktmålinger for å avklare utviklingen over tid. Ved vedvarende høyt eller økende fuktinnhold bør årsaken undersøkes og behovet for tiltak vurderes.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Døren til det ene soverommet i 2. etasje henger og tar borti karmen.
I tillegg er det flere dører i kjelleren som har tilsvarende avvik.
Noen bruksmerker og skader er observert på dørene til soverommene mot nord i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak:
- Døren bør justeres slik at den går fritt i karmen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjon over tid.
- Dørene bør justeres slik at de går fritt i karmen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet.
- Noen bruksmerker og skader på dørene har hovedsakelig kosmetisk betydning, men kan utbedres ved behov for å opprettholde estetikk og funksjon.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik:
Eier opplyser at det har vært observert sporadiske tilfeller av skjeggkre.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å følge med på eventuelle nye observasjoner av skjeggkre og iverksette tiltak ved behov, for å redusere risikoen for økt forekomst og mulig spredning i boligen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Vurdering av avvik:
Fordelerskapet i 2. etasje for vannbåren gulvvarme mangler vanntett bunn. Det er ikke påvist annen løsning for oppsamling eller sikker bortledning av eventuelt lekkasjevann.
Konsekvens/tiltak:
Eventuell lekkasje fra fordelere eller koblinger kan fukte omkringliggende konstruksjoner. Rørlegger bør kontrollere løsningen og vurdere behovet for lekkasjesikring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger kontrollerklæring fra utførende for membran- og flisarbeider samt ferdigattest for boligen. Dokumentasjonen er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det vanntette sjiktet.
Konsekvens/tiltak:
Foreliggende dokumentasjon er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det skjulte tettesjiktet. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke kunne avdekkes ved visuell kontroll.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak:
- Vindu med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsone. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Dersom det oppstår tegn til fuktskader eller nedbrytning, bør nødvendige tiltak vurderes.
- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Tettesjiktets alder medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av den skjulte membranen og tilslutningene ikke kan verifiseres. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og undersøke nærmere dersom det oppstår tegn til svikt.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger kontrollerklæring fra utførende for membran- og flisarbeider samt ferdigattest for boligen. Dokumentasjonen er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det vanntette sjiktet.
Konsekvens/tiltak:
Foreliggende dokumentasjon er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det skjulte tettesjiktet. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke kunne avdekkes ved visuell kontroll.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
- Tettesjiktets alder medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av den skjulte membranen og tilslutningene ikke kan verifiseres. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og undersøke nærmere dersom det oppstår tegn til svikt.
- Avvik i høydeforskjell medfører mindre sikkerhetsmargin ved en eeventuell lekkasje fra utstyr på våtrommet. Dette øker risikoen for vann kan renne ut av rommet med påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Vurdering av avvik:
Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres lekkasjedeteksjon for innebygd sisterne for å redusere risikoen for skjulte vannlekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjedeteksjon kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader og økte utbedringskostnader.

Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger kontrollerklæring fra utførende for membran- og flisarbeider samt ferdigattest for boligen. Dokumentasjonen er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det vanntette sjiktet.
Konsekvens/tiltak:
Foreliggende dokumentasjon er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det skjulte tettesjiktet. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke kunne avdekkes ved visuell kontroll.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet

Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at membranen er smurt ned på sluket, men den er ikke synlig under klemringen.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membranen er korrekt montert under klemringen. Mangelfull tilslutning mellom membran og sluk kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
- Tettesjiktets alder medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av den skjulte membranen og tilslutningene ikke kan verifiseres. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og undersøke nærmere dersom det oppstår tegn til svikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Servanten er ikke tilstrekkelig festet til innredningen eller veggen
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.
- Servanten bør festes forsvarlig til innredningen eller veggen for å unngå risiko for skade/risko for lekkasje.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/teknisk rom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger kontrollerklæring fra utførende for membran- og flisarbeider samt ferdigattest for boligen. Dokumentasjonen er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det vanntette sjiktet.
Konsekvens/tiltak:
Foreliggende dokumentasjon er ikke tilstrekkelig til å verifisere utførelsen av det skjulte tettesjiktet. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke kunne avdekkes ved visuell kontroll.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/teknisk rom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/teknisk rom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Tettesjiktets alder medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av den skjulte membranen og tilslutningene ikke kan verifiseres. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og undersøke nærmere dersom det oppstår tegn til svikt.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav (100cm). Målt til 92 cm.
- Rekkverket ved inngangsparti over kjellertrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Åpningene i rekkverket i trappen mellom treplattingene er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. I tillegg er rekkverket noe ustabilt på grunn av manglende innfesting og spinkel dimensjonering.
- Trappen mellom treplattingene er bratt og vanskelig å gå i.
- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq).
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det foreligger samsvarserklæringer for elektrisk opplegg til varmepumpe fra 2023, elbillader, Zaptec Sense og utskifting av ringeknapp fra 2025 samt arbeid på strømtilførselen til varmepumpen fra 2026. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det opprinnelige elektriske anlegget fra byggeåret 2008.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, service/drift av to private pumper, medlemskap velforening og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind

Kommunale avgifter
kr 23 569

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2010 som omhandler enebolig med frittliggende carport.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Deler av boligen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig.
Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i kjeller fra "bod" og "hobby" til utleiedel med soverom og stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Leiligheten er per. i dag utleid og selges med leieforholdet. Leiekontrakt kan sendes på forespørsel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger/pumper til bygningen.
Eiendommen har private pumper for avløp og for overvann, kjøper må påberegne seg service-/driftsutgifter med disse.
For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for felt F3 og F4, Smeaheia, planID 94305-11. Delarealer av eiendommen er gjennom samme plan regulert til felles lekeareal (0.01 kvm.) og kjørevei (0.06 kvm.) For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring - andre sikringssoner.
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.01.2005 - Dokumentnr: 417 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

13.01.2005 - Dokumentnr: 417 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.01.2005 - Dokumentnr: 417 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

13.01.2005 - Dokumentnr: 417 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
9 800 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 800 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
245 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
246 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
265 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 046 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 065 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 110 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger kr 6 500, Kommunale opplysninger kr 3 500, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 8 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 170 700
Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 341
Totalt kostnadsoverslag kr. 172 041
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.