Boligen har en sentral og attraktiv plassering i Sandnes, med kort vei til alt sentrum har å by på. Her bor du i et rolig område, samtidig som du har gangavstand til butikker, kafeer, restauranter og et bredt kultur- og aktivitetstilbud. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Mathallen og den nye sentrumsparken med fontener, lekeplasser og skatepark har blitt superflott!

Kulturtilbudene er rike og varierte. Kun noen minutters gange fra boligen finner du KinoKino, Sandnes kulturhus, biblioteket og gallerier. Idrettsinteresserte kan glede seg over nærhet til idrettshaller, fotballbaner, treningssentre og svømmehall.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Trones barnehage og Langgata barnehage, samt kort vei til både barne- og ungdomsskole. Videregående skoler, inkludert Vågen videregående, ligger også innen behagelig sykkel- eller gangavstand.

Turområdene i nærmiljøet er mange. Lekeparken på Trones åpnet i 2025 og er en aktivitetspark med alt fra pumptrack til klatrestativer. Langs Gandsfjorden finner du fine gang- og sykkelstier, småbåthavn og badeplasser, perfekt for både trening og rekreasjon. Spaser gjennom gågata til starten på en flott tur som går gjennom Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Det tar for øvrig 20 minutter å spasere til Inter Padel som har flotte baner til den nye folkesporten Padel tennis.

Kollektivtilbudet er meget bra, busstopp i Roald Amundsens gate og gangavstand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen eller kollektivt.

Her får du et hjem med en svært praktisk og sentral beliggenhet, med kort vei til både urbane fasiliteter og grønne oaser - en ideell kombinasjon for en aktiv og sosial hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste boliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 034 kvm, Eierform: Eiet tomt

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Bygning er oppført på sparesteinsmur hvor sparesteinen er av teglrester istedet for naturstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag og noe dekke av pusset tegl (usikker oppbygging på dette dekke). Yttervegger er av dobbel halvsteins mur av tegl med 10 cm

tresonitt mellom for isolasjon. Ytterveggene er pusset med mineralittpuss. Tak har valmet takform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med glaserte teglstein.

Kjeller: 2 Gang, Teknisk rom, Verksted, Verktøybod, Vedbod, Matbod, Bod, Hundehus/rom, Soverom (ikke godkjent), TV-rom, Bad kjeller, Vaskerom.

1. etasje: Stue, Peisstue, Kjøkken, 2 Soverom, Kjellerinngang, Entré/hall, Toalettrom, Spisestue, Bad.

2. etasje: Entré/gang utleiedel, Bad/vaskerom utleiedel, 2 Soverom utleiedel, Kjøkken utleiedel, Stue utleiedel, Bod utleiedel,

Kontor, Gang, Soverom.

Loft: Gang, 2 Soverom, Uinnredet loftsrom.

Garasje 1: Garasje, Avfallsbod og Hems.

Garasje 2: Garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 372 kvm

- Totalt BRA: 432 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 113 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- ALH: 57 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-e: 43 m²

- ALH: 30 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har normal, men til dels høy standard. Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Utover enkelte vinduer og enkelte baderom, er vurderte bygningsdeler uten større skader. Avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

Det er registrert totalt 6 stk. TG3 og 31 stk. TG 2  i tilstandsrapporten.

Bygningsdel med TG 3 (avvik som krever tiltak):

- Utvendig > Vinduer - 2

Det er registrert flere vinduer med punktert glass. Det er registrert vinduer med store råteskader. Dette gjelder i

hovedsak ved sirkelformet karnapp, men det er også andre vindu med påbegynt råte. I hovedsak ved soverom med balkong i 1.etg. Det er også vinduer hvor lukkefunksjonen er defekt. Det er litt lekkasje og høy fuktmåling i sutaksbord ved takvindu med

jernramme på uinnredet loft. Punktert glass skiftes ut med nytt glass eller hele vinduet skiftes. Det må påregnes å skifte flere vinduer, spesielt ved sirkelformet karnapp. Takvindu med jernramme skiftes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. Manglende tettesjikt i våtsoner tilfredsstiller ikke dagens krav til

våtrom. Det er en potensiell risiko for at betongen transporterer fukt til tilliggende rom ved mye vannsøl, men betong/flis i seg selv tar ikke skade av fukt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

-Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er modent for renovering. Det er opplyst at tettesjikt har funksjonssvikt. Etter at det begynte å renne vann ned i kjelleren ble det satt inn dusjkabinett. Det er også opplyst at varmekabler er defekt. Det ble også registrert riss i flere fliser.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er opplyst at badet er utett og det i den forbindelse er satt inn dusjkabinett. Det er fuktmerker i tak og på vegg i kjeller etter lekkasje.

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom utleiedel > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er modent for renovering. Tettesjikt har funksjonssvikt. Det er sprekker i gulvfliser og en retning ut fra sluk har motfall samtidig som sluket er avgrenset at tett dusjvegg. Det er mugg/svertesopp på sementbaserte fuger og på elastisk fuge i dusjen. Servant har gjennomgående sprekk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er konstatert kritiske fuktmålinger i konstruksjonen og det er registrert mugg på gipsplate inni vegg. Det er ellers avdekket svelling i laminatgulv på soverommet ved vegg tilliggende våtrommet, og fuktutslag ved bruk av fuktindikator. Membran/tettesjikt har

funksjonssvikt. Det er også flere riss og sprekker i fliser som indikerer at underlag har beveget seg. Rommet må renoveres.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Utstyr på tak

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv

-Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

-Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

-Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning

-Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Loft > Bad loft > Overflater Gulv

-Våtrom > Loft > Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Loft > Bad loft > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > Loft > Bad loft > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

UTVENDIG

Taktekking er av teglstein. Boligen har takrennesystem av aluminium på del med takstein fra 2002. Ellers er det takrenner av plast fra 70-tallet. Yttervegger er murvegger av tegstein som er pusset med Mineralitt utvendig. Takkonstruksjon er av sperrer av tre.

Boligen har malte trevinduer med hovedsakelig 2-lags glass. Enkelte vindu er med utvendig aluminiumsbekledning. Det er et nyere vindu på soverom i utleiedel av aluminium med 3-lags glass. Kjellervinduer er også nyere med 3-lags glass. Det ene takvinduet på uinnredet loftsvindu er av jernramme med 1-lags glass. Ytterdører/balkongdører er av malt og/eller lakkert tre. Balkongdør

med utgang fra soverom i 1.etg har utvendig aluminiumsbekledning. Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord.

Understøttet balkong er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord opplagt på tilfarere med asfalt takbelegg under.

Sirkelformet altan er av betong e.l. med avrenning til sluk. Boligen har en utvendig trapp med fliser i trinn ved inngangsparti,

og en utvendig trapp i trekonstruksjoner opp til terrasse.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

KJELLER

Flis på gulv. Mat murpuss og trepanel på vegger. Trepanel, malte takplater og murpuss i innvendige tak.

1.ETASJE

Heltre parkett, lamellparkett, laminat og flis på gulv. Tapet og finerpanel på vegger. Trepanel og plankettplater i innvendige tak.

2. ETASJE

Laminat og linoleum på gulv. Flis, trepanel, finerpanel og tapet på vegger. Malte takplater, trepanel og pappet innvendige tak.

LOFT

Laminat og gulvbord av heltre på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i innvendige tak.

Boligen har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har 2 teglsteinspiper fra byggeår. Det er installert vedovn i

stue i utleiedel og stue i egen del samt åpen peis i peisstue. Boligen har en enkel tretrapp ned til kjeller og opp til loft. mellom

1.etg og 2.etg er det trapp med trinn av heltre eik. Boligen har varierende dører. Hovedsakelig slette dører og profilerte

fyllingsdører av malt tre.

VÅTROM

Bad kjeller

Rommet har fliser på vegger og trepanel i tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det membranplater kombinert med smøremembran. Rommet har innredning med servant nedfelt i glassplate, speil

innfelt i vegg, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og boblekar. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og veggventil for tilstrømming

av tilluft.

Vaskerom

Vegger er av malte murflater og noe trepanel. I tak er det trepanel. Rommet har flislagt gulv. Rommet har plastsluk. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsoner. Rommet har innredning med benkeplate og skap. Det er utslagsvask nedfelt i benkeplate og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.

Bad 1.etg

Rommet har fliser på vegger og på gulv. Tak har folierte takplate. Det er innredning med nedfelt servant i benkeskap og veggskap med speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig avtrekk ført over tak.

Bad/vaskerom utleiedel

Rommet har fliser på vegger og malte takplater i tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og lukkevindu samt veggventil for tilstrømming av tilluft.

Bad loft

Rommet har fliser på vegger og i tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med servant nedfelt i glassplate, speil innfelt i vegg, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og boblekar. Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og lukkevindu for tilstrømming av tilluft.

KJØKKEN

Kjøkken 1.etg

Kjøkken har fronter med speilprofil og benkeplate delvis av laminat med nedfelt vask, og delvis av flislagt membranplate. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap. Kjøkkenet har flislagt gulv med sluk. Det er i tillegg membran tettesjikt.

Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- microbølgeovn

- koketopp på gass med tilførsel fra dagtank utenfor.

- koketopp

- oppvaskmaskin

I tillegg følger det med et side by side kjøleskap som er tilkoblet vann. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.

Kjøkken utleiedel

Kjøkken har fronter med speilprofil og benkeplate delvis av laminat med nedfelt vask, og delvis av flislagt membranplate. Kjøkken har vegger som er helfliset.

Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- koketopp

- microbølgeovn

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.

SPESIALROM

Toalettrom med parkett på gulv og fliser på vegg, vegghengt toalett og servant. Rommet har mekaniskstyrt avtrekk med kanalvifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør er av kobberrør. Vanninntak med stoppekran er lokalisert i teknisk rom i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast. Det er opplyst at to hovedstammer har avløpsrør av eldre støpejern. Ventilasjonsløsning er naturlig tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vindu og periodisk mekaniskstyrt avtrekk fra bad og kjøkken. Boligen har sentralstøvsiger i alle etasjene i følge eier.

Boligen har installert en 287 liters varmtvannstank.

Boligen har installert en 194 liters varmtvannstank til utleiedel.

Boligen har installert luft til luft varmepumpe i stue i utleiedel.

Boligen har installert en luft til luft varmepumpe i stue i 1.etg.

Boligen har 4 sikringsskap med automatsikringer og er lokalisert i

kjeller, i utleiedel og to 2 på loft.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Bygning er oppført på sparesteinsmur hvor sparesteinen er av teglrester istedet for naturstein. Terreng rundt boligen er opparbeidet med belegningsstein, terrasse og plen.

Utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år i følge eier:

2020 - Det er installert varmtvannstank til utleiedel. Det er ikke fremvist faktura.

2022 - Det er montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etg. Det er fremvist faktura.

2023 - Det er montert luft/luft varmepumpe i stue i utleiedel. Det er fremvist faktura.

Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- microbølgeovn

- koketopp på gass med tilførsel fra dagtank utenfor.

- koketopp

- oppvaskmaskin

I tillegg følger det med et side by side kjøleskap som er tilkoblet

vann. Alle brunehvitevarer følger  med i handlen. Det gjøres oppmerksom på at de kan være defekte eller lite gjenværende brukstid.

Elektrisk.

Vedovn i egen stue og i stue i utleiedel samt peis i peisstue. Luft/luft varmepumpe i stue i utleiedel og i stue og spisestue i

egen del.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

I 2 garasjer og i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 604 831 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 419 324 per 31.12.23

Kr. 26 055 pr. år

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement til TV/Internett o.l.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for bolig eller garasjene. Byggeår bolig antatt 1940, garasje 1963 og garasje med hems 1994 .

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.

Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger av garasje datert 14.05.1963. Se punkt under diverse.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger av garasje datert 19.09.1994. Se punkt under diverse.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2. etasje datert 13.06.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Radonmåling utført i 2016 i følge eier:

Stue: Bq/m 7, 43% +_

Peisestue: Bq/m 30, 27% +_

Kjeller: Bq/m 108, 22% +_

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger ingen plantegninger som sier noe om romfunksjoner. I ettertid av befaringen har selger imidlertid fått tegnet

plantegning på leiligheten i forbindelse med søknad om bruksendring. Det er intern forbindelse mellom boligen og utleiedel og utleiedel har alle hovedfunksjoner. Utleiedelen kan dermed lovlig leies ut som hybel/utleiedel uten krav til brann og lydskille, men er ikke godkjent som en egen bruksenhet. Selger har fått innvilget bruksendring av leiligheten i ettertid av befaringen.

Det er opplyst at det foreligger en forutsetning om at eksisterende garasje måtte rives når ny garasje ble godkjent hos

kommunen. Denne garasjen eksisterer fremdeles. Det er videre opplyst at den nye garasjen har en takutvidelse mot og over

avfallsbod, og videre mot nabobygning, som ikke er i henhold til det som er godkjent hos kommunen.

Loft og kjeller tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelse med rømningsvindu i annet hvert rom for varig opphold.

Ifølge selger har brannvesenet imidlertid godkjent dagens rømningsvei ut det ene takvinduet som har stigetrinn utenfor.

I kjeller er det kun soverom som utløser krav til ekstra rømningsvei. Dette rommet vil ikke kunne godkjennes som

soverom likevel. Det er vurdert som soverom ettersom det stod en seng der på befaringsdagen. Soverom i kjeller har avvik i forhold til dagens krav til tilstrekkelig dagslys for rom for varig opphold. Dagslysflate som utgjør 10% av rommets gulvareal er tilstrekkelig.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæring skriver; Jeg har registrert rotter på eiendommen, men aldri opplevd skadedyr som noe problem.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert.

Kommuneplan 2023-2038, PlanID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023, og kommundelplan for Sandnes Sentrum, PlanID 201712, Ikrafttredelse 16.12.2019.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei  gjennom Reguleringsplan for Sandnes sentrum, PlanID 79112, Ikrafttredelse 074.07.1982.

Eiendommen ligger i området som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone;

- H410 _Krav vedrørende infrastruktur

- H190_1 _Andre sikringssoner

- H220 _Gul sone iht. T-144 _Støy

- H210 _Rød sone iht. T-1442 _Støy

- H310_3 _Ras - og skredfare

Eiendommen er på grunnkartet merket som kulturminne-verneverdig. I Sandnes kommune betyr verneverdig at et kulturminne vurderes som spesielt viktig og har betydning for vår felles historie og kultur, noe som kan føre til krav om å bevare det for ettertiden.

Utsnitt av regulerings- og kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 671 i Sandnes kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.