I sentrum av Austrått med kort veg til det meste. Umiddelbar avstand til Iglemyr hvor en finner barneskole, fotballbaner, svømmehall, treningshall, skatepark, turområder og mye mer. Samtidig kan en rulle ned på sykkel til sentrum på 10 minutter.

800 meter i bil til Rv 516 som tar deg rett til E39. Her vil hverdagslogstikken for mange bli en lek.

Austrått er kjent for et flott bomiljø med fin blanding av eldre og ny bebyggelse. Her er lekekamerater for både de små og store barna. Kort skolevei for små ben. I nærområde ligger barneskolene Iglemyr og Austrått samt Høyland ungdomsskole. Flere barnehager. Område byr også på et rikt idrettstilbud til barna, alt fra fotball til skatepark. Den nye svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Flott gatemiljø til gå- og trilleturer. Riaren med sin lille skog ligger like ved Iglemyr og skaper den perfekte lekegrinda for barna. Ut på eventyr!

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Vedafjell, Melshei, Arboret, Ragnhildsnuten, Stokkelandsvannet ligger alle en liten tur unna.

Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Melsheia (Kilde, UT.no):

Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 496 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 2005 som i all hovedsak er som fra byggeåret.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon/utførelse og

dokumentasjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 13 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i aluminium natur. Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler.

• Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt utvendige hjørner. Her kan mus komme opp via hjørnebokser og inn i konstruksjonen lenger oppe. Utvendig kledning er montert feil vei. Det er montert liggende kledning som stående, hvor da endeskjøter står feil vei slik at skjøt har fall innover istedenfor utover. Det er etablert liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

• Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av bakenliggende lekter og museband. Det bør tettes tilstrekkelig mot mus rundt utvendige hjørner. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det tilsees at den monteres rett vei. Det må i mellomtiden påsees at skjøter påføres tilstrekkelig med beis/maling ved maling av hus, slik at skjøter fuktsikres best mulig.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Vurdering av avvik: Tegn til vær og aldringsslitasje i utvendige glasslister på de mest utsatte steder.

• Konsekvens/tiltak: Glasslister med nedbrytning bør vurderes skiftet.

Utvendig > Dører

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

• Vurdering av avvik: Det er påvist punktert glass i ytterdør i vaskerom.

• Konsekvens/tiltak: Punktert glass i dør bør skiftes.

Innvendig > Overflater

Innvendige overflater med parkett, laminat og fliser på gulv. Malte overflater på vegger og i tak.

• Vurdering av avvik: Det registrert bom i enkelte fliser på gulv i entre/gang, hvor enkelte fliser mot dør til stue er løse. Det er påvist en liten fuktskade i parkett ved terrassedør. Enkelte parkettbord på gulv i stue er ikke montert iht. monteringsanvisninger da disse ikke er lagt med forskyving/forband. Enkelte steder er pappstrimmelt under maling løsnet i plateskjøter i himlinger i 2. etasje.

• Konsekvens/tiltak: Plateskjøter i himlinger bør sparkles inn på ny. For å oppnå TG1 må parkett i stue slipes og lakkeres, eventuelt skiftes. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bi-inngang > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv i gulv med synlig kant av membran under klemring. Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger og malte overflater i tak. Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

• Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje.

• Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lagt opp til ventilasjon fra det ene soverommet i 2. etasje.

• Konsekvens/tiltak: Anlegget bør bygges om slik at det siste/nye soverommet blir tilknyttet ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.

• Med grunnlag i manglende dokumentasjon/samsvarserklæring anbefales det kontroll av anlegget ifm. eierskifte.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, baderom, vaskerom/bi-inngang og stue/kjøkken.

2. etasje:

Loftstue, baderom, bod og 4 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 191 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 38 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott og funksjonell enebolig i etablert område, 350 meter unna Iglemyr barneskole og ca. 1000 meter spasertur til Maxi ved sentrum.

En eiendomstype mange familier drømmer om. Boligen har en fin planløsning over to etasjer. Romslig tomt på 496 kvm med pent utemiljø til lange grillkvelder, garasje og romslig gårdsrom.

God løsning med 1. etasje som hovedetasje på bakkeplan, kort og trappefri adkomst med handleposene fra garasje til kjøkken. Entré med god garderobe og fliser på gulv. Her ligger også boligens baderom nummer 2, perfekt når små skal inn og ut mellom travel lek på tunet. Baderommet er flislagt og inneholder toalett, servant og dusj.

Flott stue som er fint tilknyttet terrasse og hage. Her møblerer en opp i to hyggelige soner med gode lysforhold fra store vindusflater. Lun atmosfære med vedovn i senter av rommet. Gulv er belagt med parkett, det er innfelt belysning i taket og lun farge på vegger. Ved kjøkken er det plass til stort spisebord. Delvis åpen løsning hvor selve innredningen er skjult fra stuen. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter i lyst tre. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i arbeidshøyde. Godt dagslys ved arbeidsbenk.

Praktisk bi-inngang/vaskerom tilknyttet kjøkken. Tilrettelagt med skyvedørsgarderobe, utslagsvask og flislagt gulv som tar opp for våte sko.

2. etasje med fire soverom. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og vindu helt til gulvet med fin utsikt. Gode soner til hele familien med koselig loftstue. Tak helt til mønet gir en fin romfølelse.

Flislagt baderom i tidløs stil. Dusjhjørne, hjørnekar, toalett og servant i seksjon med god oppbevaringsplass. Etasjen rommer også en bod.

Tomten er pent opparbeidet med natursteinsmurer, beplantning og hage. Gårdsrom med plass til flere biler. Garasje med bod til sykler, grillen etc.

Velkommen til en god mulighet på Austrått.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Det stilles ikke garanti til funksjonalitet/gjenværende brukstid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Sentralstøvsuger.

Lyse bredbånd.

Vedovn i stuen, forøvrig elektrisk.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 481 809 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 927 236 per 31.12.23

Kr. 17 294 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feiegebyr og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 06.06.2006.

Det foreligger byggetillatelse m/tegning for oppføring av terrasse, datert 31.08.2005.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av frittliggende garasje med bod, datert 27.07.2006.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Etablering av soverom nr. 4 i loftstuen er ikke byggemeldt/godkjent. Frittstående lekehus/bod i hagen er ikke byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse gjennom Bebyggelsesplan for gnr. 39, bnr. 5, Austrått PlanID 6301-05.

Delareal av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Reguleringsplan for del av Austrått PlanID 6301 hvor 0.01 kvm. er regulert til gate m/fortau.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005, samt avsatt til hensynssone H210 Støy_Rød sone T-1442 og H220 Støy_Gul sone T-1442.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 1597 i Sandnes kommune

6 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 191 500,- (Omkostninger totalt) 7 041 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.