Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.
Bygning er oppført på grunnmur av betong eller betongblokker som er pusset. Etasjeskiller er av
trebjelkelag.
Yttervegger er av lett bindingsverk eller maskinlaft som utvendig er kledd med trepanel. Tak har
saltakform og er tekket med betongtakstein.
Det er registrert 15 stk TG2.
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Nedløp og beslag. Nedløpsrør fra overliggende balkong er ikke fagmessig avsluttet nedi
takrenne.
- Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ikke etablert musetetting på kontrollert sted. Det er stedvis en del
beisavskalling på kledning.
Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er mindre fagmessig tilpassing av
kledningsbord mot vannbord
over soveromsvindu.
- Utvendig > Vinduer - 2. Det er en skade i bunnkarm i soveromsvindu mot vest. Vannbord under det ene
stuevinduet har seget ned. Vindsperreduk er også klemt med vannbord.
- Utvendig > Dører - 2. Balkongdør er litt værslitt, spesielt et lite område på dørblad med
malingsavskalling.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Enkelte bjelker eller understøttelser står nedi
eller nedtil jord. Det er
registrert noe svakt påbegynt råte.
- Utvendig > Utvendige trapper. Utvendig trapp ved inngangsparti mangler håndløpere.
- Innvendig > Overflater - 2. Gulvoverflater har generelt høy slitasjegrad for alderen.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som
er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik
mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes.
- Innvendig > Innvendige dører - 2. På den ene soveromsdøren på soverom ut mot terrasse tar dørblad
borti terskel. Terskel er ikke sammenfestet med sidekarmer på denne døren.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Stoppekran er tung å betjene uten verktøy.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke fast strømtilkobling etter dagens krav.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er liten riss/sprekk i en veggflis
ned mot gulvet mellom glassdør og innkassing for innbyggingssisterne.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Det er etablert godt fall lokalt rundt sluk, men det er
ikke etablert
jevnt godt fall i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp
sluk og
topp tett sjikt ved dør. Det er etablert 20 mm mellom sluk og topp overflate ved dørterskel, som i bestefall
er tettesjiktets høyeste
avslutning. Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge i dusjen.
- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2. Det er sprekk i fliser ved utskjæring for
el-bokser og sensor til
komfyrvakt. Det mangler lufterist over integrert kjøle/fryseskap.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.