På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt.

Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes. 

Til den daglige varehandelen har man fire matbutikker: Rema 1000, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi.

God tilgang på kollektivtransport både via buss og pendlerbåt til Stavanger.

Med Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen nedenom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisested. Bryggebakeren anbefales, her får en bl.a. veldig gode brød. Ønsker du kjapp mat med hjem er det kort vei til bla. pizzabakeren og Hommersåk Wok & Sushi.

Gåavstand til matbutikk, frisør, apotek, baker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg. Helt ny barneskole er under planlegging og skal bygges i kort avstand fra boligen.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Ellers er det et godt utvalg av fjellturer å velge mellom som f. eks. Lifjell, Vårlivarden og Storaberget for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig og rekkehusbebyggelse.

Enkel adkomst.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 168 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2016 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt plate på mark.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Pultak tekket med betongpanner.

Oppvarming: Elektrisk, ved.

Bolig ferdigstilt i 2016 i normal stand utvendig. Av anmerkninger kommenteres manglende bjelkesko i balkong 2.etg. nedre deler av kledning i nær kontakt med terreng/terrasse og påbegynt svikt i brystningspanel for balkongdør.

Innvendig i normal stand for begge plan, anmerkninger er relatert til fallforhold til sluk som dels er under referansenivå til teknisk forskrift da boligen ble oppført. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 7 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik.

TG-2: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Mangler bjelkesko på 2. hver bjelke for balkongens gulvbjelker.

Anbefalte tiltak: Montere bjelkesko på 2. hver bjelke.

TG-2: Vinduer og dører: Balkongdør

Oppsummering: Balkongdør i 2.etg. har påbegynt svelling i brystningspanel.

Anbefalte tiltak: Vedlikehold om mulig. Brystningspanelene på denne type dører har en generell svakhet.

TG-2: Yttervegger

Oppsummering: Kledningen har nær kontakt med terreng/terrasse og balkonggulv.

TG-2: Elektrisk

Oppsummering: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

TG-2: Våtrom: Bad 2.etg.

Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Badet fungerer med avviket.

TG-2: Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Badet fungerer med avviket.

TG-2: Våtrom: Vaskerom

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke vannsøl på gulv, rommet fungerer med avviket.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, vaskerom med utgang, soverom,bod, bad og stue/kjøkken med utgang terrasse.

2. etasje:

Gang, 3 soverom, bod, bad og stue med utgang balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 152 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 47 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget kjekk og lekker familiebolig med svært barnevennlig beliggenhet, i et ettertraktet og relativt nyetablert boligfelt på Hommersåk.

Man kommer inn i en lys og fin entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Entréen oppleves som hjemmekoselig, og man får opplevelsen av at dette huset er relativt nytt. Her er det parkett på gulv og malte vegger. Videre i 1. etasje finner man en bi-inngang/vaskerom, et soverom, bad, stue/kjøkken og trapp som tar deg videre opp til 2. etasje.

Stuen er et av de største rommene i huset. Her blir man møtt av store vinduet med masse naturlig lys og det er åpen løsning mot kjøkken. Det er innbydende og tidsriktig, og den kjekke planløsningen gjør at man har god plass til både tv-krok, stor sofa og spisebord for middagsgjester. Fra stuen er det utgang til en kjekk terrasse som vender mot vest, med fin ettermiddags- og kveldssol. Her sitter man lunt og skjermet, og alt ligger til rette for "grillings".

I tillegg til stuen i 1. etasje har man en stor, ekstra stue i 2. etasje som sørger for at det er god boltringsplass til allemann alle.

Kjøkkenet er lyst og tidløst med hvite slette fronter og mørk benkeplate i laminat. Den mørke benkeplaten står i fin kontrast til den hvite kjøkkeninnredningen. Åpen løsning mot stuen er veldig tidsriktig, og det gjør at man kan ha det sosialt med middagsgjester selv om man står for matlagingen. Det er trestavs eikeparkett på gulv og malte vegger. Følgende hvitevarer er integrerte: Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjølekskapet er frittstående. Det er godt med skap- og benkeplass.

Videre i boligen har man mange soverom. Soverommene er av god størrelse og med totalt fire soverom sørger man for at det er godt med plass til både store og små. Har man ikke behov for fire soverom, kan man enkelt gjøre om et av soverommene til et kontor eller enn garderobe - mulighetene er mange.

Det er totalt to bad i boligen. Badene er romslige og meget attraktive og har fliser på gulv med varmekabler, samt fliser på veggene. To bad er å anse som meget praktisk i en travel familiehverdag. I tillegg til 2 bad har man vaskerom/bi-inngang ved inngangspartiet.

Det er mye god lagringsplass i huset forøvrig med 2 boder og mange gode garderobeskap.

Velkommen til en hyggelig visning!

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport i felles garasjeanlegg. God gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 200 359 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 561 365 per 31.12.22

Kr. 16 192 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, feie- og renovasjon.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Selger opplyser at det betales kr. 600,- i velforeningskontigent pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/848303-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte19.09.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2017/246611-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 21.03.2017 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

2015/630342-1/200 Opprettelse av realsameie 09.07.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:957  1/3 

 

2015/630524-1/200 Opprettelse av realsameie 09.07.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:954  1/12

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse gjennom Detaljregulering for gnr 109 bnr 143 m?, Hommersåk, planID 2012115. Avsatt til Boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Området rundt eiendommen er regulert bl.a. til boligbebyggelse, vei, parkering, gatetun, lek og offentlig barnehage/undervisning (skole, universitet m.m)

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen:

Detaljregulering for barneskole på Hommersåk, PlanID 202213.

Planstatus: Planforslag.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 109 Bnr. 949 i Sandnes kommune.

Eiendommen har ideelle andeler i realsameie:

Gnr. 109 Bnr. 954, ideell andel 1/12. Gatetun.

Gnr. 109 Bnr. 957, ideell andel 1/3. Garasjeanlegg.

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 131 390,- (Omkostninger totalt) 4 581 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.