Områdebenevnelse
Sørbø/Hove

Beliggenhet
Hafrakveien 229 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hove/Sørbø i Sandnes. Her bor man tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og Sandnes sentrum.

Området passer svært godt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole ligger i nærheten, og det finnes flere barnehagetilbud i området, blant annet Sørbø barnehage Nord og Sørbø barnehage Sør samt Kreativ barnehage Hove.

For daglige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til dagligvarebutikker og øvrige tilbud på Hove og Ganddal. Sandnes sentrum ligger også en kort kjøretur unna, og byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Her finner man blant annet Vitenfabrikken, kino og et variert bymiljø.

Beliggenheten gir samtidig gode muligheter for en aktiv fritid. I nærområdet finnes flere grønne områder, turveier, lekeplasser og idrettstilbud, mens de større turområdene rundt Melshei og Bogafjell gir fine muligheter for både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. Rogaland Arboretum er også innenfor kort kjøreavstand og byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året.

For den aktive finnes det flere idretts- og fritidsmuligheter i området, med blant annet fotballbaner og andre aktivitetstilbud i nærområdet. Det er også gode muligheter for sykling og turer i retning Sandved, Melshei og Bogafjell.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Det er god forbindelse til både Sandnes sentrum, Stavanger og øvrige deler av Nord-Jæren, med kort vei til E39 via Hove. Nærmeste kollektivtilbud ligger i området, og Ganddal stasjon gir mulighet for videre reise med tog.

Kort oppsummert byr Hafrakveien 229 på en attraktiv kombinasjon av familievennlige omgivelser, nærhet til skoler og barnehager, gode servicetilbud, flotte tur- og fritidsmuligheter og kort vei til både Sandnes sentrum og resten av Nord-Jæren.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder

1 etg.: Stue/kjøkken, bod, bad, entré
2 etg.: Bad/vaskerom, gang, 3 stk soverom

Utvendig bod og bod med parkeringsplass.

Standard
Velkommen til Hafrakveien 229 - Et attraktivt og innholdsrikt rekkehus med god standard, skjermet uteområde, gode solforhold og parkering i lukket anlegg. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område på Hove/Sørbø, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, fritidsaktiviteter og Sandnes sentrum.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer, med gode oppholdsrom og tre romslige soverom i andre etasje. Her får man en fin kombinasjon av innvendige kvaliteter og gode utearealer.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som rommet gir flere muligheter for møblering. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte og skjermede hagen. Uteområdet har god plass til utemøbler, grill og lek, og blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, samtidig som det er naturlig avgrenset i en egen del av rommet. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte, lyse fronter og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Her er det godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær.

Badet i første etasje er helfliset og har vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med servant, toalett og dusjvegger.

I andre etasje finner man boligens soveromsavdeling. Her er det tre gode soverom, alle med plass til dobbeltseng. Soverommene har en fleksibel utforming og kan tilpasses etter familiens behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre bruksformål.

I gangen mellom soverommene er det i tillegg god plass til å innrede et hyggelig TV-rom, noe som gir et ekstra fleksibelt areal for familien.

Badet i andre etasje er også helfliset med vannbåren varme. Badet er innredet med servant og dusjvegger, og har i tillegg uttak for badekar samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er Hafrakveien 229 et innholdsrikt og innbydende rekkehus med en god planløsning, tre gode soverom, to bad og et flott, skjermet uteområde. Her får man en bolig som passer godt for både par og familier, i et attraktivt og veletablert boligområde.

Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg, samt gjesteparkering.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme/vannbåren varme.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
9594811

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tomt:
Opparbeidet med belegningsstein, plen og treterrasse.

Byggemåte:
Yttervegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning.
Saltak med undertak av asfaltplater og tegltakstein.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Ytterdører
Innvendig > Overflater - gulv
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 345 166

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 380 662

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Sameiet Hafrakveien 229-239

Borettslagets org.nr
916602359

Om borettslaget
- 6 rekkehus
- Kollektiv avtale Altibox
- 1 parkeringsplass i garasjeanlegg - tillegg til fellestutgifter drift
- fjernvarme - hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk - Nærenergi
- Årlig kontigent til Velforening - trekkes i februar hvert år
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Årsresultatet gir et overskudd på kr. 19 139,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 356 935,-
Budsjettert resultat for 2026 er på kr. 21 409,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
9594811

Felleskostnader inkluderer
Diverse honorarer, tilleggstjenester forretningsfører, drift og vedlikehold, forsikringer, administrasjonskostnader

Hvorav fiberaksess: kr. 99,-

Parkering i lukket anlegg koster kr 400,- per måned i tillegg til ordinære felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 538

Andel fellesformue
kr 66 460

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 469

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
125/662

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Reguleringsplaner
Id 2006326-01
Navn Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/44/238/1:
18.12.2013 - Dokumentnr: 1101040 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hove Utbyggingsselskap AS
Org.nr: 988 666 335
Rettighetshaver: Nærenergi AS
Org.nr: 992 143 843
Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett
Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere


05.04.2016 - Dokumentnr: 300903 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Hove Gård Velforening
Org.nr: 915 269 419
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


10.04.2015 - Dokumentnr: 309914 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125/662


01.01.2020 - Dokumentnr: 1907752 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:44 Bnr:238 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/44/238/1:
18.12.2013 - Dokumentnr: 1101040 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hove Utbyggingsselskap AS
Org.nr: 988 666 335
Rettighetshaver: Nærenergi AS
Org.nr: 992 143 843
Bestemmelse om utbygging av fjernvarmesentral og distribusjonsnett
Hjemmelshaverne plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvame
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere


05.04.2016 - Dokumentnr: 300903 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Hove Gård Velforening
Org.nr: 915 269 419
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


10.04.2015 - Dokumentnr: 309914 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125/662


01.01.2020 - Dokumentnr: 1907752 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:44 Bnr:238 Snr:1

Omkostninger kjøper info
5 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
143 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
161 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 833 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 851 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Parkering i lukket anlegg koster kr 400,- per måned i tillegg til ordinære felleskostnader.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.