Torger Carlsens gate 220 har en meget god plassering i Haualandsparken, godt inntrukket med grense til grøntområde. Her kan barna lære seg å sykle like utenfor egen dør i gatemiljø med minimal trafikk. Haualandsparken har blitt flott, de umiddelbare omgivelsene byr på fine rekreasjonsområder og lekeplasser for små og store. Området rundt det nye boligfeltet er etablert med både eldre og nyere bebyggelse. Dette gir et fint miljø for både barn og voksne. Sandved og Ganddal er blant de mest populære boligområdene i Sandnes.

Barnehager, skoler, flerbrukshallen Sandneshallen, Rema1000 Ganddal samt nærbutikk i grei avstand. Busstopp med hyppige avganger i Jærveien om det ikke passer med en flott sykkeltur gjennom Sandvedparken til Sandnes sentrum.

Fint gatemiljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser, grøntområder og fotballøkker. Det tar deg ca. 15 minutter å spasere ned til turstien ved Stokkelandsvatnet. Stokkelandsvatne, en 3,5-km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Ta sykkelen til jobben på Forus, super sykkelvei langs Rv 44. Togstopp på Ganddal og sentrum om du vil slappe av med en god bok mens du reiser til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Godt tilbud ved Sandneshallen til lagidrett, trene styrke, klatre og mye mer. Kort avstand til både Sandved og Ganddal idrettslag for de som er glade i fotball.

Oppsummert, her der flott og bo, hverdagslogistikken er fantastisk.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste rekkehus og eneboliger.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 208 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2019, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger

som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av mikrosement og parkett. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad

Veggene har mikrosement, samt taket er malt. Gulvet er av mikrosement. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom

Veggene og taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettet har malte vegger og tak, samt mikrosement på gulv. Innredning med servant og toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med ringmur og sted støpt gulv. Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering på boligens fremside samt hage på boligens bakside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger. Forutsetninger og vedlegg

LOVLIGHET

Rekkehus

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er gitt 3 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Utvendig > Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terrasser. Dette gjør tilkomst for vedlikehold og behandling noe vanskeligere samt reduserer utlufting av kledning.

Konsekvens/tiltak:

Kledning bør tilpasses slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/terrasse. Det gjøres oppmerksom på at tiltak som dette kan medføre behov for endring på bakenliggende lekter og museband.

TG-2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er av mikrosement.

Vurdering av avvik:

Badet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales etablering av høyere fuktsikker oppbrett ved terskel.

TG-2: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Badet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.

Konsekvens/tiltak

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gjestetoalett, vaskerom, entre, bod og stue/kjøkken.

Utvendig bod.

2. etasje:

Loftstue, bad, gang og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 23 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lekker bolig, her får du den gode følelsen umiddelbart. Pent interiør, moderne, men lunt. Stilrent med stramme linjer ute som inne.

Funksjonell planløsning over to etasjer for den moderne familie. Carport med isolert bod like utenfor entré og bi-inngang. God plassering med hage som grenser mot grøntområde, fritt og åpent.

Allrom med god tilknytning til hagen i 1. etasje, etasjen rommer også vaskerom/bi-inngang, gjestetoalett og entré/bod. 2. etasje med lekkert baderom, stue med ekstra takhøyde og tre soverom.

1. etasje:

Gå tørrskodd fra carport like ved entré bi-inngang. Entré med plass til klargjøring for turen ut og tilpasset garderobeløsning. Gulvet er belagt med microsement som fortsetter terskelfritt inn til allrommet, pent og stilig. Innfelt belysning som strekker seg videre til kjøkkenet. Både vaskerom,  gjestetoalett og bod ligger praktisk plassert til entreen. Vaskerommet har fliser på gulv og flott innredning med vask og nisje for å få hvitevarene i god arbeidshøyde. Gjestetoalett med microsement på gulv og vegghengt toalett i sort utførelse. Elegant servant med blandebatteri innbygd i veggen

Sosialt allrom med god tilknytning til uteområdet, ypperlig til grillsesongen. Her gjøres lekser, ses tv og prates det om dagen mens foreldre jobber med middagen. Varmepumpe gir stabil temperatur hele året. Lune farge på vegger som passer fint mot microsementen. Det er listfri overgang fra vegg til tak i hele boligen.

Tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter i trelaminat. Integrert kaffemaskin, varmeskuff, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gjennomtenkt og funksjonelt kjøkken utformet i vinkelform.

2. etasje med fiskebensparkett og lune fargevalg:

Stue med god takhøyde og stort vindusfelt, her er atmosfæren god. Utgang til kjekk balkong.

Etasjen har tre innbydende soverom med gode vindusflater. Hovedsoverom med ekstra god takhøyde og flott garderobeløsning.

Elegant og stilrent baderom med fliser på gulv, microsement på vegger og innfelt belysning i tak. Elegant dusjløsning med Unidrain-sluk, regnfall og nisje i veggen. Det er klargjort med armatur, sluk og nisje i veggen til badekar. Servant i skuffeseksjon. Alle armaturer på baderommet er innebygd i veggen, flott løsning.

Hagen er flott, grenser til grøntområde og full av ettermiddagssol. Pent opparbeidet med akkurat passe stor terrasse og plen.

Isolert bod ved carport til sykler og utstyr. I tillegg til carport er det god plass til biler i eget gårdsrom

Velkommen til en moderne bolig i flott stil.

Utekrane både på terrassen og ved entré.

Spotter i carporten tilknyttet sensor.

Spotter ved terrassen kan dimmes.

Klargjort til el-bil lader.

Fremlagt frem rør robotgressklipper/utelys.

Stikkontakt på loftet om en ønsker lys i speil på baderommet.

Kaffemaskin, varmeskuff, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen, øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Det stilles ingen garanti for funksjonalitet og gjenværende brukstid på utstyr.

Elektrisk.

Varmepumpe (luft til luft) i stuen.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Carport, samt biloppstillingsplasser i eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 146 239 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 584 956 per 31.12.23

Kr. 12 700 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgiftert, medlemskap velforening, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det er pliktig medlemskap i Haualandsparken velforening. Beløp pr. år: kr.500,-.

Vedtekter for velforeningen kan sendes ved forespørsel.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: ingen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse gjennom Detaljregulering for Ga01, Ganddal, planID 2003117. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2023, planID 202005.

Området rundt eiendommen er bla.a. regulert til boligbebyggelse, lekeplass og park.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 46 Bnr. 913 i Sandnes kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 153 250,- (Omkostninger totalt) 5 553 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.